Casa comprada barata. ¿Y ahora?

Creo que responder a tu pregunta de forma general será difícil, porque nadie puede evaluar la ubicación y el estado de la casa. Por lo tanto, no está claro si tu amigo tuvo simplemente suerte con la ZV, o si hubo razones de peso por las que nadie más hizo una oferta. Lo segundo es más probable, pero lo primero también es posible. Quizás la verdad esté en algún punto intermedio.

La reventa más cara será difícil, ya que se debe suponer que hubo una o varias razones por las cuales el interés en el inmueble hasta ahora fue bajo. El impuesto sobre ganancias especulativas ya se mencionó. En general, los costos relacionados con la compra y venta consumen una gran parte de las ganancias, si es que luego queda alguna.

Alquilar sería sin duda una opción si la ubicación lo permite. El bar probablemente no lo arrendaría, sino que si es posible lo convertiría también en vivienda. En cuanto a las renovaciones, depende de cuánto haya que hacer (y con qué urgencia), cuánto costaría, y qué tan bien se puede alquilar.

Conozco personas que poseen varias casas antiguas que van renovando y manteniendo poco a poco por su propia cuenta. Siempre las alquilan a personas que consiguen a través de la oficina gubernamental. Es decir, no son residencias de lujo para un público selecto, pero el alquiler entra relativamente seguro cuando se realiza directamente a través de la oficina. No es lo mío, pero se puede considerar.

Respuesta "long story short": Depende.

Bueno, como la casa se vendió a un precio muy bajo, supongo que se debe a una mala ubicación (micro) y/o a un estado correspondiente. Parece que la casa no vale mucho más que eso.

No puedo decir cuál opción es la correcta. Recorred la casa con un experto y que os señale los defectos. Mirad cómo se venden las casas rehabilitadas.
¿Necesitáis financiación?
Pensad en el impuesto sobre la especulación. Eso reduce la ganancia a la mitad.

Gracias por la respuesta. Según la tasación, el valor de mercado es más alto que el precio al que la compramos. Solo había otras 4 partes en la subasta forzosa en el lugar (¿quizás debido al coronavirus?). Uno de ellos era el alcalde, que probablemente solo estaba allí por interés. Y los demás, según sé, eran del mismo pueblo... en el estado actual se podría vivir perfectamente en la casa, al menos esa fue la impresión en la primera visita. También amigos que saben un poco la han visto y dijeron que era un buen precio. Pero sí, gracias, volveremos a revisarla con un experto. También seguiré los demás consejos.
Definitivamente necesitaremos financiación si queremos rehabilitar todo de una vez, y aparte de eso no hemos pensado mucho, ya que desde ayer es cuando se confirmó que ganó la subasta. Mi novio y su padre pueden hacer mucho por sí mismos (el padre rehabilitó casi por completo la casa de la familia en su momento).

Entonces el valor de mercado según la evaluación es más alto que el precio al que lo compramos.

"Valor de mercado", "evaluación"... son términos extremadamente flexibles. Lo que realmente obtienen, cuándo o según qué medidas propias, está en las estrellas.

Solo había 4 partes más en la subasta judicial en el lugar (¿quizás debido al Corona?). Una de ellas era el alcalde, que probablemente solo estaba allí por interés. Y las otras, según tengo entendido, eran del mismo pueblo.

... en juicios o en otras subastas también siempre hay gente que de otra forma estaría aburrida. Si hubieran sido interesados, al menos habrían hecho alguna oferta.

También conocidos ya han visto la casa, que tienen un poco de experiencia y dijeron que era un buen precio.

... conocidos con "poca experiencia" han opinado positivamente... bueno, ¿entonces salud, también pagarán si es diferente?

más alto que el precio al que la compramos

... yo pensaba que ÉL la había comprado....

Tu amigo compró una casa sin tener ningún conocimiento y sin un plan fundamentado, solo porque quiere ganar dinero de alguna manera. ¿En serio? Wow, ¿eso es valentía o se llama de otra forma?
Sea lo que sea que él/ella decida, al menos aprenderá algo y tal vez valga la pena.
Al parecer no se pensó adecuadamente ni en aspectos fiscales ni en los constructivos, sino que se actuó por puro afán de lucro/avaricia.
Creo que tu amigo necesita algo diferente a un foro de construcción de casas. Y... un precio casi siempre tiene una razón, tanto el barato como el más caro, aunque quizás no sea evidente para un profano en bienes raíces a primera vista.
Tu cita "Casa barata - ¿y ahora qué?" es realmente la sensación de la semana... y viene justo después de "niño, ¿y ahora qué?" o "dinero perdido - ¿y ahora qué?" Lo siento.

Jaja, sí, está claro que mi cita llama la atención (y esa era la intención). Bueno, mi amigo es de los que asumen más riesgos (con la filosofía de que quien no arriesga no gana); hasta ahora le ha ido bien. Y como solo ofreció el valor del terreno y conocía la casa y la tasación, pensó que con la oferta más baja no podía equivocarse mucho. Por supuesto, nosotros mismos no sabemos cómo terminará al final y sí, seguro que también había afán de lucro. Pero de hecho, ya había pensado anteriormente en vivir en ese lugar.

Creo que contestar tu pregunta de forma general será difícil, porque nadie puede evaluar la ubicación y el estado de la casa. Por eso no está claro si tu amigo tuvo suerte con la ZV, o si hubo razones fundadas por las cuales nadie más pujaba. Lo último es más probable, pero lo primero también es posible. Quizás la verdad esté en algún punto intermedio.

La reventa a un precio más alto será difícil, ya que se debe asumir que hubo una o varias razones por las cuales el interés en el inmueble ha sido bajo hasta ahora. Ya se mencionó el impuesto de especulación. En general, los costos relacionados con la compra y venta consumen gran parte de la ganancia, si es que queda algo.

Alquilar sería seguro una opción si la ubicación lo permite. El bar posiblemente no lo arrendaría más, sino que, si es posible, lo convertiría también en vivienda. En las renovaciones depende de cuánto (urgentemente) haya que hacer, cuánto costaría y qué tan bien pueden alquilarlo. Conozco gente que posee varias casas antiguas que van renovando y manteniendo poco a poco por cuenta propia. Siempre las alquilan a personas que obtienen a través de la administración pública. Es decir, no son residencias de lujo para cierto tipo de clientes, pero el alquiler entra de manera relativamente estable cuando se hace directamente a través de la administración. No sería mi estilo, pero se puede considerar.

Respuesta a grandes rasgos: Depende.

Gracias por la respuesta

"Valor de mercado", "valoración".... son términos extremadamente flexibles. Lo que realmente recibís, cuándo o según qué medidas propias, está en las estrellas. ....en juicios u otras subastas siempre hay gente que de otro modo estaría aburrida. Si fueran interesados, al menos habrían ofertado una vez. ...conocidos con "poco conocimiento" han opinado positivamente... bueno, entonces salud, ¿también pagan si es distinto? ...yo pensaba que ÉL lo había comprado....

Sí, oficialmente él lo compró. Con un poco de conocimiento me refería a que no son profesionales (en el sentido de que fueron formados en eso), pero que ellos mismos ya han renovado/saneado casas.