Comportamiento ante un retraso inminente por parte del promotor inmobiliario

Exacto. Ahora solo se terminará lo que ya se ha empezado. Yo diría que casi todos los promotores ya no construyen nada más, porque casi nadie puede permitirse económicamente una nueva construcción. También temo que vuestra casa lamentablemente nunca llegará a construirse.

Busqué el proyecto hace unos días en Google, cuando lo mencionó. Me pareció que allí decía que la finalización del proyecto sería a finales del 24. Lo que me sorprende es que no lo encontré en los dos portales principales habituales. No es de extrañar si no hay interesados :oops:

La coyuntura para los promotores inmobiliarios no es en absoluto tal que deban buscarse un nuevo sector. Pero, en primer lugar, la velocidad de venta es más lenta y, en segundo lugar, las cuotas de venta se cumplen más estrictamente antes de iniciar el siguiente paso de inversión. Si entre tanto se pueden realizar depreciaciones y provisiones porque un desarrollo de terreno muestra un rendimiento por debajo del prospecto, esto se acoge con agrado. Los compradores de viviendas no son en este juego los clientes que ellos mismos creen ser, y mucho menos el motor o el grupo objetivo de todo esto, sino simplemente beneficiarios de una simbiosis. Con este conocimiento, el TE (y los lectores en una situación comparable) deberían ajustar su perspectiva. Para el promotor inmobiliario, la vivienda propia es solo un subproducto de su proceso económico. Sus accionistas quieren rentabilidad, no crear espacio habitable ni cumplir sueños.

Para mí la pregunta más importante también sería si el BT quiere construir en absoluto, en lugar de si empieza un mes antes o después.

Al principio también estábamos un poco nerviosos. Como dije, el permiso de construcción aún no estaba disponible y se retrasó una y otra vez, y además se escuchaba que la construcción estaba colapsando en todas partes y que otros cancelaban sus proyectos. También preguntamos varias veces si realmente querían seguir adelante con el proyecto, lo cual siempre aseguraron. Pero sí, uno piensa entonces en "qué pasa si no". En nuestro caso, hubo varias cláusulas en el contrato sobre quién indemniza a quién y cuándo. Pero al final, con nosotros realmente fue así: cuando el permiso de construcción finalmente llegó, también comenzaron directamente.

Por cierto, de todas las casas actualmente en venta en el proyecto (casas adosadas y dúplex), todavía se ha vendido menos de la mitad y prácticamente no se mueve nada en el frente ahora mismo. En nuestro bloque de casas adosadas, sin embargo, ya se habían vendido 3 de 4 casas cuando empezó todo. También tengo curiosidad por saber cómo seguirá para nosotros con los bloques donde actualmente no se ha vendido nada. Al final, eso significaría para nosotros solo más tiempo con suciedad frente a la puerta, pero bueno :)

Para mí la pregunta importante sería más bien si el promotor realmente quiere construir, que si empieza un mes antes o después.

Probablemente no todos pudieron captar eso en mi mensaje anterior ;-)

También hay que saber que las casas adosadas son solicitadas incluso por los arrendadores, por lo que las unidades de casas adosadas compiten con los apartamentos de edificios de varias familias, y un promotor inmobiliario no se mete en un error así. Por lo tanto, mientras siga siendo el caso que de las cuatro unidades de casas adosadas solo una está vendida, el promotor preferirá ofrecerle al OP una cancelación del contrato antes que comenzar el bloque sin haber vendido el décimo de las doce viviendas. En definitiva, supongo que la construcción de las casas adosadas podría retrasarse incluso dos años más. El promotor no desarrollará el proyecto total solo parcialmente dejando sin uso esos cuatro solares, pero tampoco dañará su liquidez priorizando más los deseos de los compradores que los suyos propios (y esos son "negocios", no "propiedad residencial").

Por si esto tampoco quedó claro para todos: en un proyecto con 16 viviendas en total en forma de 12 apartamentos, 2 casas adosadas y 2 casas adosadas centrales, siempre habrá interesados que aún no hayan fijado su opción (y quieren mantenerla abierta por un tiempo más). En cuanto la decimotercera vivienda esté fijada, las últimas tres se venden en 48 horas. Solo para que Klein-Erna o -Fritzchen tengan una idea aproximada de las dimensiones. Para el OP esto es emocionalmente "su casa", pero para otros participantes en el mismo juego son solo valores inmobiliarios de tipo oro sólido.

De todas las casas actualmente a la venta en el proyecto (casas adosadas y pareadas), menos de la mitad están vendidas y prácticamente no hay movimiento al día de hoy. Pero en nuestra fila de casas adosadas, ya se habían vendido 3 de 4 cuando arrancó todo.

Además, tu promotor no es comparable con el del OP; éste no tocaría un proyecto tan pequeño, porque lo suyo empieza a partir de un tamaño alrededor de sesenta, no dieciséis unidades.

¿Qué motivación debería tener el promotor para comunicarle a aquel con quien ya tiene contrato que no va a construir por ahora? Quizás hasta noviembre venda 1 o 2 unidades más.

No llamo a mi cliente 9 meses antes de la fecha límite para decirle "Oye, en realidad no puedo cumplir, definitivamente no habrá entrega el 23 de mayo de 2024."

Eso lo hago, si acaso, en abril de 2024...

Eso es irreal, no se trabaja así. Aunque a veces sería deseable. El que levanta la mano primero, recibe la paliza. Una regla básica en el negocio de proyectos.