Informe del banco antes de la aprobación del financiamiento

Hola querido foro,
mi esposo y yo queremos adquirir una antigua granja con 5 hectáreas de terreno en el área rural. Ya llevamos un año interesados en un mismo inmueble... Por lo tanto, conocemos bien las dificultades de una financiación para una propiedad de este tipo, un "objeto para amantes" como decimos. Ahora, algunas cosas han evolucionado a nuestro favor y volvemos a tener consultas con bancos. Según nuestro asesor financiero, una entidad financiera reconocida sigue en la carrera, pero aún no nos ha ofrecido financiación ni nos ha comunicado condiciones. Primero quiere enviar un informe pericial, lo cual es normal y en principio no representa problema para nosotros.
Sin embargo, la dinámica sería la siguiente: Si conseguimos la financiación, no tendremos que pagar el informe pericial (lo cual también sería ilegal). Si el banco rechaza la financiación tras la evaluación, deberemos cubrir el costo del informe, pero ni siquiera nos lo entregarán.
Estamos bastante desesperados, porque la mayoría de los bancos ya nos rechaza al mencionar la palabra antigua granja, pero nos parece todo esto muy injusto.
Tal vez alguien aquí haya vivido algo similar y pueda ayudarnos... ¡Estamos agradecidos por cualquier consejo!
Saludos cordiales desde NRW,
Proyecto Antigua Granja

Un conocido instituto financiero, según nuestro asesor financiero, todavía está en carrera, pero aún no nos ha asegurado una financiación ni nos ha comunicado las condiciones. Primero quiere enviar un informe, lo cual es normal y en principio no representa un problema para nosotros.

Eso también es normal.

Sin embargo, debe funcionar así: si se concreta una financiación, no tenemos que pagar por el informe (lo cual sería ilegal). Si el banco rechaza la financiación después de la evaluación, debemos pagar por el informe, pero ni siquiera nos lo entregarían.

¿Y? ¿Cuál es el problema? ¿Están convencidos del inmueble o no? ¿Importan unos pocos euros si es su inmueble soñado? Se redacta un side letter y ustedes asumen los costos.

Si solo pueden financiar el inmueble con un informe, ¿por qué no lo hacen?
Honestamente, me parece totalmente justo por parte del banco. Si el inmueble está bien, obtienen la financiación. Entonces pagan el informe a través de la condición.
Si el inmueble es malo, alguien tiene que pagar los gastos del banco. Y eso aún no cubre los costos del perito. Ah, y el banco también se queda con los costos si ustedes financian en otro lugar.

En nuestro sector comercial, la asunción de los costos del informe (sin importar si se concreta la financiación o no) y/o también una tarifa de mandato en caso de que el cliente se eche atrás, es totalmente normal. No trabajamos en vano para que el cliente vaya a otro lado. El servicio debe ser pagado.

Además, ¿qué significa exactamente para ustedes "Resthof"? ¿Una explotación agrícola o "solo" vivienda?

Entonces, si tengo que pagar el informe, me gustaría recibir una copia...

Eso también es normal.

¿Y? ¿Dónde está el problema? ¿Están convencidos del objeto o no? ¿Importan unos pocos euros si es su objeto soñado? Se redacta una cláusula adicional y ustedes asumen los costos.

Si solo pueden financiar el objeto con un informe pericial, ¿por qué no lo hacen?
Sinceramente, me parece totalmente justo por parte del banco. Si el objeto está bien, obtienen la financiación. Entonces pagan el informe pericial con la condición.
Si el objeto es malo, alguien tiene que pagar el esfuerzo del banco. Y eso aún no está cubierto con los costos del perito. Ah, y de lo contrario el banco también se queda con los costos si ustedes financian en otro lugar.

En nuestro sector comercial es absolutamente normal asumir los costos del informe pericial (independientemente de si se completa la financiación o no) y/o también una tarifa de mandato en caso de que el cliente se eche atrás. No trabajamos para la basura y el cliente se va a otro lado. El servicio debe ser pagado.

Complementando, la pregunta: ¿qué significa exactamente "Resthof" para ustedes? ¿Explotación agrícola o "solo" vivienda?

Bueno. Lo veo diferente. La inadmisibilidad de trasladar los costos del perito al cliente ha sido confirmada en numerosas sentencias (incluso por los tribunales supremos).
También en este caso, en mi opinión, el informe pericial es puramente en interés del banco para determinar de manera fiable la evaluación del riesgo.

El argumento de que eso es común en el sector comercial no es válido. El sistema jurídico alemán no hace distinciones fundamentales entre consumidores finales y empresarios sin motivo. Explicarlo ahora se saldría del tema.

El argumento de que eso es común en el ámbito comercial no es válido.

Oh sí, en el ámbito comercial toda la formación de precios para la financiación es realmente transparente. En cambio, en los préstamos al consumidor, absolutamente no, aunque los defensores de los consumidores lo promuevan una y otra vez. Pero la discusión realmente va demasiado lejos.

La inadmisibilidad de trasladar los costes del perito al cliente ha sido confirmada en numerosas sentencias (también por tribunales supremos).

Por eso aquí los costes del perito no se vinculan directamente al préstamo. Por lo tanto, es legítimo si el cliente encarga al banco que realice un informe a su cargo. Si el cliente no quiere, debe financiar en otro lugar. Es muy sencillo.

Incluso en este caso, desde mi punto de vista, el informe es puramente en interés del banco para determinar de manera fiable la evaluación del riesgo.

Completamente correcto. ¿Cómo si no debería el banco valorar y fijar precio al riesgo de una propiedad exótica? Eso se hace en cada financiación, antes de que se firmen los contratos.

El TE no está obligado a nada. Puede decidir libremente si quiere el informe con la posibilidad de obtener la financiación o buscar otro inmueble. Pero quien lleva un año con la propiedad (que aparentemente también es difícil de vender) y para quien es EL inmueble de sus sueños, no debería preguntar por consejo aquí, sino haber encargado el informe hace tiempo. Tampoco será tan caro y si falla por unos pocos miles de euros, debería dejarlo completamente.

Hola a todos,
muchas gracias por las respuestas hasta ahora.
Pequeña aclaración: allí no se realiza agricultura activa, aunque este año los prados están arrendados a un agricultor. Por lo tanto, es una compra privada, no comercial.
Si recibiera el informe en caso de rechazo del financiamiento, estaría bien... Aunque entonces solo lo tendríamos para nosotros, ya que otros bancos solo aceptan sus propios informes. En cualquier caso, me parece extremadamente cuestionable. No tenemos otra opción que aceptar o arriesgamos perder a uno de los pocos posibles socios financieros.