Evitar errores en la segunda casa: ¿empresa constructora o arquitecto?

Se necesita una casa de aproximadamente 140 m² (digamos que uno se permite 160 m²), para la cual se necesita un terreno del mismo tamaño.

Pero eso no encaja realmente con

Hoy en día deberían ser cuatro en lugar de dos habitaciones infantiles, además de dos oficinas y una habitación de invitados.

más el dormitorio de los padres (ya serían 8 habitaciones para dormir/huéspedes/trabajo) más una gran zona de estar

Cierto, captado. Las [Home Offices] son casi como otros "niños".

Para comparar, aquí en la región las casas grandes >200m² en stock cuestan aproximadamente 700k. Ya incluye un terreno grande. En nuestro caso, no veo viable otra construcción nueva porque sería mucho más cara.

Si se marcan todas las casillas de la lista de deseos, también hay que contar con un presupuesto adecuado. Con 3 niños y un cuarto en planificación, probablemente haya poco que hacer con las habitaciones infantiles, y con 6 personas tampoco son excesivos dos baños. Con 4 niños, sin embargo, no veo a dos padres trabajando 40 horas a la semana desde casa, por lo que tal vez con una oficina sea suficiente. Y si está bien planificada, esa oficina también puede albergar un sofá cama para invitados. Estos suelen venir los fines de semana, cuando uno no trabaja. Y así ya habéis ahorrado dos habitaciones, lo que con los recorridos supone unos 30 m² aproximadamente.

En inmuebles existentes siempre hay que hacer cuentas muy precisas. Por supuesto, las casas más antiguas son inicialmente más baratas que una obra nueva, pero durante los próximos años hay mucho que hacer. Mejora energética, cambio a bomba de calor o calefacción urbana. Los baños y cocinas tienen una vida útil limitada y deben reemplazarse después de 40 años. Y luego están las otras cosas, que son cuestión de gusto... ventanas más pequeñas, planos fragmentados en lugar de espacios abiertos, ...
Calculando de forma realista, la mayoría de las veces una obra nueva sale más económica y permite fijar prioridades. Eso parece ser importante para vosotros.

@ Wilder Süden: Si, por ejemplo, las ventanas del edificio existente tuvieran que ser renovadas de todos modos, entonces tendría menos reparos en reemplazarlas con una gran fachada de ventanas panorámicas. Eso no lo haría en nuestra casa de 4 años.

Como nuestros horarios de trabajo se superponen y sobre todo mi marido necesita una habitación separada, ya necesitamos dos espacios de trabajo. Tampoco tienen que ser muy grandes (cada uno de 9-10 m²). La habitación de invitados (ahora de 12 m², eso está bien) también es utilizada regularmente por la abuela y, cuando ella extiende sus cosas, tengo que guardar mis materiales de trabajo cada vez. Por eso me mudé a nuestro dormitorio con mi oficina en casa.
Sin embargo, las propiedades existentes suelen tener superficies habitables grandes con muchas habitaciones. Probablemente porque construir hoy en día es mucho más costoso que antes. Quizás esa sea una solución para nosotros con tantas habitaciones.