Declaración de cesión de crédito

Hola,
también tengo el problema de que mi empresa de construcción quiere una garantía. Quiero pagar el proyecto de construcción completamente en efectivo. Aunque había leído las indicaciones en las condiciones generales de la empresa constructora, no pensé que se referían a mi pago en efectivo. Sin embargo, tampoco he estudiado derecho de crédito/intereses.
Ahora mi empresa de construcción quiere ofrecerme una solución mediante una cuenta notarial (yo asumo los costos) o una solución en la que abra una cuenta en un banco (cuenta de ahorro a la vista) y firme un formulario de "pignoración de saldo" para ese banco y luego lo envíe a la empresa constructora. Entonces, se hace algo con la cuenta de referencia (todavía no lo he entendido) y solo puedo enviar dinero a la cuenta de la empresa constructora. A ningún otro lugar.
¿Alguien ha oído algo así alguna vez?
Gerald

La segunda variante es sin duda más económica.
¿Hay alguna razón para no utilizar una de estas dos soluciones, o cuál es exactamente tu pregunta?

Ahora mi empresa constructora quiere ofrecerme una solución mediante una cuenta notarial (yo cubro los costos) o una solución para que abra una cuenta en un banco (depósito a la vista) y firme un formulario de "pignoración de saldos" de ese banco que luego envío a la empresa constructora. Entonces se hará algún ajuste en la cuenta de referencia (todavía no lo he entendido) y solo podré enviar dinero a la cuenta de la empresa constructora. A ningún otro lugar.
¿Alguien ha oído hablar de algo así?

Hola, algo así no lo he escuchado antes (no bancario). Solo puedo contarte mi experiencia: Al director general de la empresa constructora le entregamos en su momento dos extractos bancarios sencillos, impresos en papel blanco desde la banca en línea, sin confirmación de ninguna persona, de dos bancos (no alemanes), los vio por 20 segundos, los dejó de lado y el tema de las finanzas quedó resuelto. En cualquier otro procedimiento nos habríamos levantado y dejado la casa modelo en un minuto. A este punto no puede llegar uno, que no sea suficiente con tu propio efectivo. Es una audacia lo que tu contraparte contractual quiere hacerte pasar. Si tu dinero no le parece suficiente: otras madres también tienen hijas bonitas... ejem, casas.

¿Alguien ha oído algo así alguna vez?

Sí; ocurre a menudo que los empresarios exigen.

Sin embargo, según la redacción del contrato, solo hay desventajas (a veces graves) para tu parte (independientemente de si es a través de una cuenta notarial o una prenda a favor del contratista).

y solo puedo enviar al cuenta de la empresa constructora. No a ningún otro lugar.

Esto es terreno. Aún no es directamente malo. La pregunta es cómo es exactamente la configuración del contrato. Por ejemplo, no puede ser que la empresa constructora tenga acceso directo a la cuenta. Porque tú tienes exactamente 1 (en palabras uno) medio de presión contra la empresa constructora si hay defectos durante la construcción. Y ese es tu dinero. Y este medio de presión no debes entregarlo.

Hola, algo así no lo había escuchado antes (no soy banquero). Solo puedo contarte mi experiencia: al director general de la empresa constructora le presentamos entonces 2 extractos bancarios, simples, impresos en papel blanco, procedentes de la banca online, sin ser confirmados por nadie, de 2 bancos (no alemanes), los miró durante 20 segundos, los dejó a un lado y el tema de las finanzas quedó resuelto. En cualquier otro procedimiento también nos habríamos levantado y habríamos salido de la casa modelo en un minuto. No llega a tanto que no sea suficiente con tu propio dinero en efectivo. Es una falta de respeto lo que vuestro contratista quiere haceros pasar con esas historias. Si a él no le basta vuestro dinero: otras madres también tienen hijas bonitas... ejem, casas.

Pues con mi promotor inmobiliario lamentablemente no basta con que presente mis extractos bancarios, porque eso es solo una foto del momento. Aquí un extracto de las condiciones contractuales de mi empresa constructora: El promotor tiene derecho a proporcionar la garantía de financiación a su elección, en lugar de mediante prestación de garantía basada en... en forma de una garantía de financiación por el importe del precio... mediante la cesión del derecho a la liberación del préstamo, siempre que solicite un préstamo para la financiación y, en la medida en que el promotor utilice capital propio, mediante la cesión de un saldo bancario equivalente. La entidad crediticia puede ejercer los derechos de rechazo de prestaciones y de retención que correspondan al promotor en caso de ejecución de la cesión.

Sí, la pregunta era si alguien ya ha experimentado esta forma con la cuenta de ahorro a la vista. Me parece un poco raro. Pero probablemente lo firmaré. Solo para evitar más costes. Si es una falta de respeto... mmm. Estamos en 2019. Yo ya construí una vez a mediados de los años 90. En aquel entonces, como promotor se elegían los terrenos, los promotores inmobiliarios y los artesanos. Hoy es al revés. Sin contactos y sin mucho dinero ya no se consiguen artesanos. Y los promotores que preguntamos tenían todos vendedores muy buenos. Y cuando se pregunta cuándo puede empezar la construcción, a menudo dicen "ya no en 2019". Incluso con mi promotor, con la formulación antes citada en el contrato, tenemos que esperar 4 meses para que los arquitectos comiencen y empiece la planificación. También es bastante fuerte. Pero ya nos lo habían advertido antes.