Declaración de cesión de crédito

Hola,

y muchas gracias por tus respuestas. Me ayudas mucho.

Mi banco principal es Po ... Bank, el que tiene el logo amarillo. Aunque hacen declaración de cesión, no hacen condiciones, como en mi caso.

Sobre la cláusula: una confirmación de financiación irrevocable y sin plazo dice algo en la página de Bauherren Schutzbung

Texto del contrato
La prueba solo puede darse mediante una confirmación de financiación irrevocable y sin plazo de una caja de ahorro para la vivienda o una entidad crediticia con declaración de cesión o a través de una fianza bancaria conforme al plan de pagos acordado sobre la puesta a disposición de la suma total del pedido.

Justificación legal
Esta cláusula no es compatible con el modelo legal del § 648 a apartado 6 número 2, apartado 7 del Código de Construcción y por eso es nula según § 307 apartado 2 número 1 del Código de Construcción. Los propietarios de viviendas unifamiliares están exentos de una fianza. Este privilegio para consumidores no se puede renunciar.

Resolución: Tribunal Regional de Berlín - 26. O. 246/05

La empresa constructora sabe que queremos pagar en efectivo y por eso esta declaración de cesión del crédito.

En realidad, pensaba que bastaría con presentar un extracto bancario certificado.

¿Puede el banco no emitir una confirmación de financiación de mi capital propio? ¿Existe algo así?

El banco solo puede confirmar el estado actual (tal como aparece en el extracto de la cuenta). Tan pronto como la firma esté en la confirmación, transfieres todo a otra cuenta y la empresa constructora se queda con las manos vacías.
Debes buscar la conversación con la empresa constructora o consultar con el/la [P...Bank] qué cesión estaría dispuesto/a a otorgar (que te muestren el texto). Así es como lo hacemos también con nuestros clientes/socios bancarios. De lo contrario, tendrás que buscar otro banco o decirle a la empresa constructora que no pueden llegar a un acuerdo con la declaración deseada. Entonces se encontrará una solución, aunque sea difícil.

Sí, la empresa constructora me propuso como alternativa pagar las últimas dos cuotas por adelantado al inicio de la obra y no quiero aceptar eso.

Tendré que hablar de nuevo con la empresa constructora porque no considero justas ninguna de las dos soluciones.

Acabo de hablar por teléfono con la empresa constructora y probablemente tengo 4 soluciones

1. Declaración de cesión de créditos (como arriba)
2. Garantía bancaria
3. Pagar las dos últimas cuotas por adelantado al inicio de la construcción.
4. Solicitar un préstamo hipotecario de 50.000 euros y hacerlo mediante una confirmación de financiamiento del banco.

Si hubiera pensado en esto antes de firmar el contrato, probablemente no habría firmado allí.

El punto 1 ya queda descartado.
El punto 2 no lo ofrece la P...Bank según tengo entendido.
Punto 3, ¿cuánto ascienden las dos últimas cuotas y qué garantía ofrece la empresa constructora? Si la empresa requiere una garantía de tu parte, ¡entonces debe estar dispuesta a ofrecerte también una garantía a ti!
El punto 4 es una tontería más cara.

Cuota 12 es 2% Cuota 13 es 5%

Así que no es precisamente poco dinero. La última cuota es muy importante para mí. Si durante la construcción se retiene una parte de la cuota por algún defecto, se corre el riesgo de una paralización rápida de la obra. Con la última cuota se tiene simplemente más presión. ¿O lo estoy viendo mal?

La garantía bancaria también la puedo hacer con cualquier otro banco. Solo que no cuesta precisamente poco dinero y ¿realmente es mejor para mí? No me he informado mucho sobre la garantía bancaria.