Declaración de cesión de crédito

El tema ya está cerrado desde hace 2 años.
El hilo fue utilizado indebidamente para la siguiente pregunta de .

Perdona, no quería "abusar" del hilo.

Mi asesor del Verband Privater Bauherren intentó actuar como mediador después de que el plazo fijado por mi abogado no "diera resultado"... Hasta la fecha, también me he basado en cada decisión en la recomendación de mis asesores. Mi abogado, especialista en derecho de la construcción y de arquitectos, y el responsable del Verband Privater Bauherren me aconsejaron, debido al derecho doble de retención, primero dejar que se solucionen los defectos. Dado que la calidad contractual acordada (sin defectos o incluso material incorrecto) no se cumple, veo que el contratista general (GU) está incumpliendo el contrato.
Me vende una tubería compuesta metálica para la calefacción por suelo radiante, pero entrega tubería de PE, me vende una placa de cimentación según DIN 18014-2014:3 pero no la entrega, sino un producto de calidad inferior, factura el monto total, similar con los pasacables para los motores de las persianas, sellados con silicona, con una placa OSB encima para que el propietario no lo vea... Similar ocurre con la renovación del anillo de tierra... Voy por la noche y lo reviso, veo aproximadamente 50 cm bajo el zócalo, llamé al perito y al GU, ellos dicen que todavía van a rellenar con 30/40 cm de tierra en toda la propiedad... Eh, no, se debe suponer que todo queda así y que nosotros, como jardineros-paisajistas, no vamos a permitir que el GU ni su perito diseñen el paisaje.

pregunta: ¿qué esperas todavía aquí?! ya tienes un perito y un abogado involucrados. si resolver esto juntos en la mesa no funciona, tu abogado deberá mostrarte otras opciones. eso siempre tarda y cuesta mucho dinero. como ya dijo el experto en construcción, siempre hay 2 rondas y termina en un acuerdo, por lo que tendrás que pagar tus honorarios legales de todos modos. al final, en 2 años habrá algunos euros del acuerdo con los que, con mucha, mucha, mucha dificultad, tal vez recuperes tus propios gastos. los defectos (por ejemplo, PE en lugar de tubo metálico) prácticamente "se habrán compensado".

básicamente, HOY TIENES que encontrar una manera razonable de salir de esta situación con el GU. con todos los defectos y errores que mencionaste, probablemente no termine bien. en el mejor de los casos, ahora sales de tu contrato y puedes terminar la construcción por tu cuenta.

Payday, probablemente quería compartir mi frustración o mi situación con alguien, como ustedes, que se ocupan del tema de la construcción... En la empresa y en mi círculo de conocidos a menudo sólo recibo la respuesta... te lo dije desde el principio

Payday, probablemente quería compartir mi frustración o mi situación con alguien como ustedes, que se ocupan del tema de la construcción....

Sin ánimo de ofenderte - también en la construcción de una casa se aplica el principio de causa + efecto. Cuando leí sobre la corrección en el plan de pagos y luego sobre la "losas de suelo térmico" - y sin conocer a tu proveedor, me quedó claro que no elegiste a tu socio de construcción por criterios comerciales. Por eso respondí como se puede leer en el post #31. La cita de Ruskin sigue siendo válida como siempre; así que trata de sacar lo mejor de la situación sin tener que echar "dinero bueno" a "cosas malas". Según las cláusulas de tu contrato y el monto de los pagos parciales realizados hasta ahora, deberías discutir la propuesta de mi antecesor con tu abogado y la Asociación de Asesores de Constructores Privados. PERO solo si tienes socios confiables a tu lado, que te apoyen competentemente en la finalización de la obra. De lo contrario, acecha la siguiente trampa. Saludos, experto en construcción

Payday, probablemente quería compartir mi frustración o mi situación con alguien como vosotros, que os ocupáis del tema de la construcción... A menudo en la empresa y en mi círculo de conocidos solo recibo la respuesta... ya te lo dije

puedo entender muy bien tu frustración. es la razón por la que muchos no se atreven a construir por sí mismos. y lo de "ya te lo dije": como experto en construcción entendí de inmediato tu frase sobre el plan de costos y pensé "quien compra barato, compra dos veces". lo malo ahora es que probablemente hiciste un cálculo ajustado porque el dinero también escasea. ahora el problema ya está hecho, los costos explotan. pero eso no ayuda a nadie.

ya tienes expertos para lo legal, pero también para lo técnico. ellos deberían ayudarte a resolver el problema. como ya dije, DEBES llegar a una solución con tus empresas constructoras AHORA (máximo 2 semanas) sin litigios. la mejor solución te la puede explicar tu perito, porque solo él conoce los defectos. algunos defectos pueden ser también "detallismos" que se pueden dejar pasar. algunas cosas feas todavía se harán, como por ejemplo alinear las ventanas en el montaje final. si la calefacción por suelo radiante es de metal o de plástico, no importa por ahora. pónganse de acuerdo en que te devuelva el sobreprecio y déjalo así, etc... no puedes ganar la batalla si llevas tu postura sin compasión.