El banco retira el compromiso de financiación debido a defectos

¿Cómo está planificada la corrección de las deficiencias? ¿Con capital propio?

Yo lo veo diferente. No sé qué tan grave es el daño, pero en las casas antiguas es casi siempre así. Eso no es ninguna sorpresa. Nosotros también tenemos un sótano húmedo y tuvimos moho en una o dos habitaciones, porque el anterior propietario había colocado enormes armarios empotrados en las paredes exteriores de habitaciones poco calentadas. Desde que vivimos aquí (7 años) no ha vuelto a aparecer. A nadie le interesó y en el contrato de compraventa simplemente decía algo así como comprado visto y no visto, y asunto terminado. Yo también me sorprendería mucho, como el [TE]. Claro está, es cuestionable cuáles daños existen exactamente. ¿Las paredes del piso superior están húmedas o sólo las del sótano? ¿El moho está en pocos lugares en las esquinas exteriores detrás de muebles o está por todas partes? Eso hace una gran diferencia. Es decir: ¿Se convirtieron aquí defectos normales de una casa antigua en un problema o es el problema principal una casa realmente muy defectuosa?

Ponerse "en los zapatos de la otra persona" aunque solo sea por cinco peniques, no debería necesitar ninguna condición general entre socios comerciales civilizados.

Puede llamarse de otra forma, pero a la oferta de financiación le corresponde algo a lo que se refiere la aprobación de la financiación. También hay una diferencia en lo que se solicita: el banco te da luz verde para la cantidad x en el proyecto de construcción X y de repente vienes con una caseta Y, para la cual no hay y porque solo se solicitó X.

No sé qué tan grave es el daño, pero en las casas antiguas suele ser así. Eso no es ninguna sorpresa.

No. Ni siquiera una casa antigua debería tener moho. Eso NO es normal. Pero de eso no se trata ahora.

A nadie le importó y en el contrato de compra simplemente decía, en esencia, comprado como visto y listo.

Si algo así real está en el contrato, entonces no será una bagatela. Si el vendedor lo oculta, se hace responsable. El problema es simplemente que al banco se le presentó una casa sin defectos y ahora incluso en el contrato se señala la existencia de defectos. No importa cuán flagrantes sean realmente.

A continuación se celebra el contrato de compraventa notarial en el que se enumeran algunos defectos como paredes húmedas y moho. El contrato de compraventa se envía al banco para el pago.

Inmediatamente después de recibir el borrador del contrato de compraventa, habría sido conveniente consultar con el banco. Por ejemplo, con fotos y una evaluación del perito Meier que respaldara un "no es tan grave" o incluso "mencionado solo por corrección"; o con una declaración del tío Franz para aumentar vuestro capital propio para cubrir los costes de la rehabilitación. Pero presentarse a la cita con la mentalidad de "nos gusta incluso con moho y para nosotros vale ese precio", comprar la casa y luego enviar la factura al banco solo porque en principio dijo que esa suma estaría bien, es una imprudencia grave. Ahí el banquero, como reacción absolutamente comprensible, tira del freno de emergencia: ¡habéis jugado con su responsabilidad! En la mente del banquero, al leer eso, se encienden las alarmas y la película mental es: gastos inesperados de rehabilitación - deudor sobrepasado - amortización se estanca - final terrible: ejecución de un bien hipotecado de menor calidad. Hay que haber fumado demasiada fantasía para sorprenderse por la retirada de la oferta de financiación cuando se le suelta algo así de sopetón. Incluso los expertos solo pueden ayudar si se les involucra a tiempo. Frenar tarde y de forma débil no funciona.

A diferencia de los demás, no veo la situación tan dramáticamente. Es justo para ambas partes que se enumeren los defectos y se eviten disputas posteriores. Si el banco renuncia a un informe de valoración, no puede cancelar el contrato de crédito más tarde, ya que no habrá una propiedad usada sin defectos. Pero todo bajo la premisa de que el precio sea razonable y los defectos se hayan tenido en cuenta en el precio. Dado que una rescisión de compra solo es posible con el consentimiento del vendedor y si este no accede, habrá disputas costosas durante años, yo hablaría de inmediato con un abogado.