Plano de casa de arquitecto con piso en gradería

Probablemente esté solo con esta opinión, pero colocaría las áreas donde paso más tiempo hacia el jardín. Para mí, eso sería la mesa del comedor en una esquina generosamente acristalada al suroeste y la sala de estar a la derecha de ésta hacia el oeste, donde es más privado. El área activa de la cocina también debería estar, para mí, visible desde afuera en la calle.

Si los vecinos tampoco pueden tener protección visual en el jardín delantero, no solo miran desde la calle por la ventana este, sino también perfectamente por la ventana sur de la sala de estar actual. No te das cuenta porque estás sentado de espaldas a estas grandes ventanas, pero sentirás las miradas de los transeúntes :cool: Solo ves tu jardín desde la cocina o desde el lounge, que realmente nadie necesita.

Mi cocina tampoco está en la terraza principal sino en una pequeña terraza lateral, donde nos gusta desayunar al sol. Pero tengo una bandeja grande y pongo todo ahí. No me importa si luego camino 5 metros o 12 metros con esta bandeja... las aproximadamente 10 veces que se pudo sentar afuera por la noche este verano ;) Por eso, también disfruto en primavera, otoño e invierno la vista al jardín, ya sea desde la mesa o desde el sofá. En la cocina no tengo mucho tiempo para mirar por la ventana porque estoy demasiado ocupado allí.

Ya he hecho la propuesta de que donde está el [AB] de la cocina, se haga ahí el [HO] (espejando el lado oeste y en lugar del lounge entonces [HO]). Entonces también tiene sentido el paso a la cochera. Pero pienso también que el sótano es innecesario... quizás debería uno ordenar un poco las proporciones, para que en la planta baja se consiga un cuarto de congelador, [AB] en la planta superior escalonada o en la [OG]. El cuarto de servicios en la [OG] también sería agradable con ventana, para poder ventilar el aire húmedo de forma rápida.

No me cabe en la cabeza, alguien construye una casa de 250 m² con un volumen de proyecto de 1 millón de euros. ¿Y tiene que pasar al menos 8 horas al día en esta caja de zapatos? [...] Supongo que el OP se llama Stefan y es hombre, con un 100% teletrabajo.

Sí, es cierto que la pequeña sala de trabajo está prevista para mí. El tema del tamaño ha quedado claro y, como he escrito arriba, lo reconsideraré. Además, no está dicho que un trabajo con 100% de teletrabajo vaya a continuar hasta la jubilación.

Lo primero que me llama la atención es que la casa, como mucho, encaja matemáticamente en el terreno. Incluso sin valla sigue siendo un bloque relativamente grande, y para que su efecto escultórico se aprecie bien, necesitaría fácilmente diez metros más de espacio libre por todos lados.

Sí, el tema del tamaño ha quedado claro. Como he escrito arriba, por nuestra parte no estaban previstos 4 pisos.

En general, veo aquí una casa para grandes empleados con doble sueldo real (dos veces a tiempo completo, casi nada por debajo de un fiscal superior/jefa de departamento médico). En primer lugar veo como mínimo un "8". De modo aproximado, incluye el sótano como sótano completo en el cálculo, así como el estudio de superficie no como piso escalonado, entonces te acercarás al precio real estimado.
Adicionalmente - no calculado aún en lo anterior - veo un "factor X" preocupantemente grande para la modelación del terreno. ¿Un metro diez de qué forma, y especialmente en qué nivelación con el terreno existente (tú hablas de una construcción vecina ya existente en la calle opuesta)? - ¿cómo debería afectar eso a las alturas, incluso si no leo ninguna indicación sobre alturas de aleros o paredes?

También ha quedado claro el punto relativo a costos/presupuesto. Aunque los costos fueran un 20% más altos, aún podríamos afrontar el proyecto. Sin embargo, no queremos gastar tanto, ya que el tamaño de la casa/el presupuesto también debería corresponder al tamaño del terreno (como ya muchos aquí han escrito). Tampoco es una opción "tener" un terreno más grande. El terreno está en el cinturón suburbano de una gran ciudad en NRW, donde los terrenos libres son escasos.

¿Él también lo ve así, es decir, es este un "boceto preliminar" (habitual en 1:200, en todo caso corresponde a la fase de proyecto 2)?

Definitivamente estamos todavía en la fase 2 del proyecto. Este es el primer boceto que hemos recibido del arquitecto. Se trata de un arquitecto "normal", no un profesional o similar.

Sin embargo, no queremos gastar tanto, ya que el tamaño de la casa/el presupuesto también debería corresponder al tamaño del terreno (como muchos aquí ya han mencionado). Tampoco es una opción "tomar" un terreno más grande.

También he esbozado hipotéticamente cuánto más terreno necesitaría ESTA casa. Por supuesto, esto no estaba pensado como un llamado a buscar un terreno más grande, sino como un estímulo para pensar en una casa mejor adaptada al terreno. Me repugnaría patrocinar generosamente al arquitecto para que, además de mis deseos, diseñe noventa y cuatro esquinas extra en el cuerpo del edificio, solo porque su conciencia de estrella arquitecto "lo necesita". Cabe señalar que mis temores respecto a la superación del presupuesto ya aplican a la casa EXCLUYENDO la modelación del terreno; y, no menos importante, veo la modelación del terreno como algo que requiere concreción OBLIGATORIAMENTE ANTES de siquiera comenzar a fantasear con ideas del cuerpo del edificio. ¡Antes de la fase 2 del proyecto, la fase 1 debe ESTAR TERMINADA!

No me entra en la cabeza que alguien construya una casa de 250 m² con un volumen de proyecto de 1 millón de € y que luego tenga que pasar al menos 8 horas al día en esa caja de zapatos.

No puedo entender que para trabajar se tengan que pasar 8 horas en la oficina en casa; bueno, supongo que también depende de lo que uno haga.

A mis ojos, el diseño (¿por qué no tiene vistas, acaso sería la imagen 02?) parece un diagnóstico de narcisismo del arquitecto; además, sospecho que es profesor o docente privado.

No lo entiendo del todo: ¿se refiere a la renuncia a cualquier ineficiencia de costos de la construcción junto con un optimismo insuperable en cuanto a costos? Los arquitectos tienen referencias maravillosas en su página web y aparentemente una clientela menos sensible a los costos. Como dije, me gusta el diseño.

Probablemente estoy solo con esta opinión, pero pondría las áreas donde paso más tiempo hacia el jardín.

No, no estás solo. El jardín no es mucho, sin importar hacia dónde mire. Los pocos metros adicionales al oeste no hacen gran diferencia; al sur hay una calle, lo que podría significar una vista diferente. Todas las habitaciones relevantes tienen vista y acceso al jardín.

El terreno está en el cinturón suburbano de una gran ciudad en NRW, donde los terrenos libres son escasos.

Eso ya lo sospechaba. En mi antiguo lugar de origen, Kaarst, los terrenos también se venden en estos tamaños y muy caros, si es para una persona privada y no para un negocio. Sin conexiones será difícil. El cinturón suburbano es, claro, atractivo en cuanto a infraestructura. Podría ser más barato comprar una casa de los años 50 en un terreno más grande y demolerla que buscar un terreno para construir libre.

Siempre me parece "genial" cuando los TE ocultan la historia. (Perfil restringido).

No logro entender que uno tenga que pasar 8 horas en la oficina para trabajar - bueno, supongo que también depende de lo que uno haga.

exacto. No todos quieren llevar caminando 2-3 pantallas planas… :D