Arquitectos o cálculo de costes de casas prefabricadas y siguientes pasos

Con esto también se crea una comparabilidad entre las empresas (ya sea constructores de casas prefabricadas o contratistas generales normales).

Sin embargo, no también transversalmente: entre un contratista general de piedra y uno de madera siempre se tiene una forma especial de comparación de peras con manzanas. Siempre se debería aclarar de qué material (piedra o madera) se quiere construir, y solo cuando este paso de decisión esté concluido, entonces licitar o consultar. Y entonces la comparación también debería hacerse cruzada, si no se basa en la misma base.

Solo puedo darte este consejo: aléjate lo antes posible y antes de cualquier contrato de exactamente este arquitecto, porque parece que no está abierto a tus preguntas/deseos/intereses...

No, , ten cuidado con asumir el trauma personal de arquitecto de . Al arquitecto —como ya dije, no todos pueden manejar igual bien la piedra y la madera— solo se le puede estar agradecido si revela pronto su déficit. Pero eso también puede significar que uno se siente bien atendido con este arquitecto y que con ello se puede dar por decidida la elección del tipo de construcción.

De todas formas, yo estoy más con el arquitecto y diría que, como primera indicación, tome el valor medio y profundice en el tema para poder confiar en su conocimiento/su cálculo y no tomar los números que parezcan menores.

Incluso diría que la suma de los precios respectivamente menos favorables se acerca más al concepto de “estimación conservadora” ;-)

Primero ordenaría: la construcción masiva puede ser una casa prefabricada, pero generalmente no lo es. Viebrockhaus no es un constructor de casas prefabricadas.
[...]
Si no se planea o quiere un punto culminante innovador, entonces se recurre a un contratista general o empresa constructora local.
[...]
La construcción masiva y la prefabricada se diferencian en el material de las paredes: las casas prefabricadas se montan en 2-3 días, la construcción masiva se construye con mampostería.

Como ya has señalado correctamente unas líneas más arriba, la “distinción” entre “prefabricado vs. masivo” es engañosa. La pregunta de si uno se dirige directa y específicamente a un contratista general (como cliente) o (en mi opinión mejor) indirectamente (como contratante del arquitecto, sin excluir los contratistas generales de la licitación), también se plantea sin querer explícitamente una obra singular de diseño — y es otro tema que si un terreno problemático exige un arquitecto libre.

Sobre el arquitecto: se puede decir que la estimación puede aumentar durante la construcción un 10-20%.

La precisión de la estimación del arquitecto depende mucho de cuán actualizado y experimentado en la práctica esté. Arquitectos que antes tenían experiencia pero que llevan veinte años enseñando su profesión en una universidad se equivocan más gravemente. En resumen: no confíes en ningún arquitecto cuyo último edificio haya sido construido en tiempos de la marca alemana. Éste toma su suposición sobre aumentos de costos de tablas y deja que su ama de llaves se encargue de saber cuánto cuesta la mantequilla en Hamburgo.

Hola a todos,

primero que nada, wow. Gracias por los comentarios tan buenos y en su mayoría también constructivos.

Y ahora llego yo como tercero confuso y digo: arquitecto independiente está bien, pero el presupuesto es una tontería. Con el arquitecto - que muy bien podría ser empleado hasta la dirección de obra - se hace una licitación, en la que también pueden participar contratistas generales. (Un buen tramo) antes de la licitación se debería haber decidido si se quiere construir una casa de piedra o de madera. Hay algunas diferencias considerables (excepto en el nivel, donde ambos tienen una gama igualmente amplia). Sin embargo, la mayoría de los arquitectos no están igual de familiarizados en ambos mundos.

NRW es un gran territorio y la zona en la que una empresa constructora tiene reputación tiene aproximadamente la extensión de un distrito administrativo. Aquí encontrarás un foro llamado "Experiencias con la empresa constructora XYZ", donde ya se han discutido varias regiones y empresas.

... Claro que se puede. Tiene la ventaja de que no obtendréis una casa prefabricada estándar, sino que al principio estará diseñada individualmente para vosotros. Esto también crea una comparabilidad entre las empresas (ya sean fabricantes de casas prefabricadas o contratistas generales normales)...

Muchas gracias por eso. La tercera opción, curiosamente, hasta ahora no la conocíamos. Pero suena lógico. Planeamos construir en el área del código postal 41*, es decir, Mönchengladbach y alrededores. Si alguien tiene buenas experiencias con arquitectos o contratistas generales aquí, agradeceríamos indicaciones por mensaje privado.
Al parecer, el procedimiento de acudir a un buen fabricante de casas prefabricadas y dejar que básicamente haga todo no es tan óptimo. Nuestra primera conversación en Meisterstück fue bastante positiva. Pero, por supuesto, eso también sucede con un "vendedor".

Me pregunto más bien por qué el OP no suaviza previamente los dos cálculos (se puede ver bastante bien, por ejemplo, en los precios de ambas cocinas y en los precios para la zona exterior) y/o se extraña de por qué los números difieren.

De cualquier manera, yo estoy más con el arquitecto y diría que, como primera indicación, tomes el valor medio y te adentres en el tema para poder confiar en tu conocimiento/tu cálculo y no tomar los números que parecen menores.

Entonces pregúntame directamente y no de forma abierta ;) La respuesta es bastante simple. ¡Simplemente no puedo! No tengo ni idea de cuánto debería restar, por ejemplo, de los 50.000 € para el jardín para llegar al equipamiento básico del fabricante de casas prefabricadas. Sin una oferta concreta, me resulta difícil. Como dije arriba, vamos a acudir a otro arquitecto y ver si allí nos sentimos mejor. Y esta decisión no solo se basa en el precio, sino también en otras "cosas".

Estoy de acuerdo. Se puede conseguir un valor intermedio si uno se controla durante la selección y le da al arquitecto indicaciones claras sobre el presupuesto. :)

Hicimos las indicaciones. Sin embargo, la única propuesta más o menos que apareció para controlar el presupuesto fue la reducción de metros cuadrados. Simple, efectivo, pero nos hubiéramos alegrado de algunas alternativas.

Sin embargo, no de manera cruzada: entre contratistas generales de piedra y madera siempre existe una forma especial de comparar manzanas con peras. Siempre se debe aclarar de qué (piedra o madera) se quiere construir, y solo cuando se haya tomado esa decisión se debe licitar o solicitar ofertas. Y entonces la comparación también debe hacerse de forma cruzada, si no se basa en la misma base.

Incluso tras más investigaciones, mi impresión se ha reafirmado de que esto es más bien una cuestión filosófica. A nosotros nos da igual y quisimos dejar que el precio decidiera. Pero dado que parece ser igual para ambos métodos de construcción, tomaremos lo que, por ejemplo, prefiera el arquitecto con el que nos sintamos cómodos.

No, @mk_2021, ten cuidado con adoptar el trauma personal con arquitectos de @Gerddieter. Al arquitecto - ya dije que no todos pueden hacerlo igual de bien ni con piedra ni con madera - se le debe estar agradecido si revela su déficit pronto. Eso también puede significar sentirse bien atendido por ese arquitecto y ya resolver así la decisión sobre el método de construcción.

Exactamente eso ;) Solo nos queda buscar EL arquitecto adecuado. Recomendaciones serán bien recibidas.

Planeamos construir en el área de código postal 41*, es decir, Mönchengladbach y alrededores. Si alguien aquí tiene buenas experiencias con arquitectos o contratistas generales, estaríamos agradecidos por indicaciones por mensaje privado.

En la sección mencionada del foro deberías encontrar lo que buscas.
Para mensajes privados, como nuevo usuario tendrías que poner tu dirección de correo electrónico en tu perfil.

Hemos seguido el camino de encargar a un arquitecto el diseño de la casa hasta la planificación de fábrica y luego continuar con una empresa de construcción sólida bastante regional a partir de esa planificación. Pero como ya sabíamos muy bien lo que queríamos, podríamos habernos ahorrado el costo del arquitecto. Si vuestro arquitecto presupone 1 millón como suma del proyecto, él también recibe la parte correspondiente. Así que, si no queréis una casa extremadamente individual (ya sea muy moderna en el estilo Bauhaus, casa con estructura de madera o villa antigua), os recomendaría que miréis en exposiciones de casas modelo y reviséis catálogos de empresas constructoras (casas prefabricadas y construcción sólida) para haceros una idea de cómo debería ser vuestra casa. Buscad planos, visitad tantas casas como sea posible, concertad una cita con un fabricante de cocinas y hablad con un paisajista. También vale la pena visitar un estudio de baños, ahí también suelen esconderse muchos elementos que encarecen los precios. Todo esto lleva un poco de tiempo, pero primero es muy divertido y además obtendréis, incluso antes de firmar el contrato, ofertas más precisas de las empresas constructoras para lo que VOSOTROS queréis y no solo para lo que aparece en la descripción estándar del servicio de construcción (por ejemplo: escalera estándar de haya/metal o de roble, chimenea sí o no, parquet o laminado, grifería estándar o no, garaje o cochera, domótica o electricidad normal, ventanas estándar o tamaños especiales).
Con vuestra lista de deseos, id a las empresas constructoras; los proveedores del segmento medio y alto de precios tienen todos arquitectos propios y pueden planificaros la casa mucho más barato que un arquitecto independiente. El arquitecto incluido en el precio de la empresa constructora, a partir de la planificación de fábrica, fue incluso mucho mejor que nuestro arquitecto independiente que diseña las villas Bauhaus más impresionantes, porque simplemente pensó mucho más y escuchó exactamente lo que queríamos.
Los precios son tan individuales debido al gusto y también a los terrenos; en general, para nosotros, los impulsores de costos imprevistos fueron los costes adicionales (sobre todo los trabajos de tierra, aquí hay que planificar mucho margen) y la electricidad (mirad exactamente qué está incluido). Como nos importaban los baños y los suelos de parquet, los recargos ya no nos sorprendieron, la chimenea y la cocina fueron más baratos de lo esperado (40k me parecen personalmente totalmente exagerados, dependiendo de los electrodomésticos, con una cocina bonita con isla y frentes lacados con encimera de piedra natural fácilmente se llega a 25k si no se exagera en ningún sitio).
En cuanto a las empresas, solo puedo compartiros mis experiencias de la zona de Múnich y Baviera; aquí se escucha mucho bien de las empresas de casas prefabricadas Weberhaus y Hanse, tuvimos muy buenas conversaciones con Rötzer, Danhaus y Haas en cuanto a los vendedores, aunque estos dos últimos a menudo parecían no tener una calidad especialmente alta en el equipamiento. Okal Haus, Bien-Zenker y Allkauf Haus tienen aquí referencias a veces extremadamente malas y también en el parque de casas modelo tenían interlocutores catastróficos, pero puede variar según la región. Nuestra empresa constructora actual la buscamos en Google y luego tuvimos algunas conversaciones; una amiga encontró su empresa gracias a la recomendación de los vecinos de sus padres, otra simplemente preguntó a la gente en la zona de nueva construcción y así decidió.

Planeamos construir en el área de código postal 41*, es decir, Mönchengladbach y alrededores. Si alguien aquí tiene buenas experiencias con arquitectos o contratistas generales, agradeceríamos indicaciones por mensaje privado.

Acabamos de comenzar la planificación de nuestra casa unifamiliar con RFCV de Meerbusch (solo búscalo en Google). Elegimos a este arquitecto después de hablar con aproximadamente 10 propietarios, todos los cuales estaban satisfechos con la colaboración.

Además, recibí una recomendación de un propietario para Schrötgens de Mönchengladbach. Sin embargo, fue descartado porque está demasiado lejos (vamos a construir en Duisburg).

Principalmente, investigamos arquitectos a través de H o u z z y Google.

Ya hemos construido una vez con un arquitecto y ahora comenzamos nuestro segundo proyecto de casa. No puedo decir nada sobre los arquitectos de casas prefabricadas, pero con los independientes para nosotros hay 4 criterios principales de selección:
- ¿construye en el estilo arquitectónico que desean (claro)
- ¿confían en él, pueden discutir con él y aporta nuevas ideas (punto emocional, debe planificar para ustedes algo muy personal, con lo que estén felices, y no solo ahora, sino también dentro de 10-20 años!)
- ¿tiene experiencia actual en la construcción de viviendas unifamiliares en su segmento (conoce los costos y el proceso de tiempo en detalle)
- ¿cómo funciona con él la dirección y supervisión de la obra (¿quién está en la obra y con qué frecuencia?, tal vez para ustedes no sea relevante si construyen con contratista general)

Ustedes deben establecer el orden de prioridad de los criterios ;-)

En nuestra primera construcción, en retrospectiva hubiéramos querido otro arquitecto, aunque nos entendíamos bien con él, aportó pocas ideas nuevas, muchas decisiones se tuvieron que tomar de forma improvisada porque sus dependencias temporales en la planificación no eran correctas en absoluto, y tenía poca experiencia con los obreros y los costos.