आर्किटेक्ट या तैयार घर की लागत गणना और आगे के कदम

आर्किटेक्ट के लिए पहले से ही स्थिति कठिन होती है ;)। अगर वह शुरुआत में गलत गणना करता है और निविदा के समय कीमत बढ़ जाती है, तो सभी उस पर चिल्लाने लगते हैं। यदि वह संभावित ग्राहकों की खोजी गई इच्छाओं के अनुसार यथार्थवादी अनुमान देता है, तो उसे बहुत महंगा माना जाता है। एक सामान्य ठेकेदार या फर्टिगहाउस प्रदाता एक कीमत देता है और - संभावित ग्राहक की तुलना में बिल्कुल अलग - जानता है कि विवरण में क्या छूट गया है और कीमत काफी कम होती है।

आर्किटेक्ट का मूल्यांकन बजट योजना बनाने और उसे बनाए रखने की संभावना प्रदान करता है - छोटा बनाएं तो यह भी संभव है, तब यह सस्ता होगा। फर्टिगहाउस प्रदाता/सामान्य ठेकेदार के मूल्यांकन को मैं "लुभावना प्रस्ताव" मानता हूं।

यदि कोई आर्किटेक्ट रसोई के लिए 40k€ का बजट बनाता है... तो मैं जल्द से जल्द दूसरा आर्किटेक्ट तलाशूंगा।

हमेशा यह सवाल होता है कि सलाहकार वार्ता कैसे हुई और ग्राहक ने स्पष्ट रूप से कौन-कौन सी इच्छाएं बताईं या किस गुणवत्ता की उम्मीद उन्होंने अप्रत्यक्ष रूप से जताई। 40k€ एक स्थान धारक है - ठीक वैसे ही जैसे 30k€ सामान्य ठेकेदार/फर्टिगहाउस प्रदाता के लिए। मैं ऐसे अंतर को मूल्यांकन में शामिल नहीं करता।

मुख्य कारण जिसके लिए हम आर्किटेक्ट के पास गए: उसने बहुत अच्छी तरह समझा और यह जानने में रुचि दिखाई कि हमारा मकसद क्या है। हमारे पास स्थल पर एक फर्टिगहाउस निर्माता के आर्किटेक्ट के साथ भी एक नियुक्ति थी। हम चाहते थे कि घर ढलान में समाहित हो, उसने कहा कि यह एक विशाल कांच के अग्रभाग के साथ बाहर निकलना चाहिए और इस बात पर जोर दिया कि हम इसे "गलत" देख रहे हैं। मैं केवल यही सलाह दूंगा कि इस पहलू को भी ध्यान में रखें: क्या मेरा सामना करने वाला व्यक्ति सच में हमारी इच्छाओं और हमें समझने में दिलचस्पी रखता है?

मैं केवल यह सलाह दे सकता हूँ कि इस पहलू को भी ध्यान में रखें: क्या मेरा सामने वाला वास्तव में हमारी इच्छाओं और हमारे लिए सच में परवाह करता है?

यह एक मुख्य मुद्दा है.... अगर वह अच्छा है, तो उसके पास आपका यह अंदाज़ा होगा कि आपकी इच्छाएँ और जरूरतें 10 या 20 साल बाद कैसे होंगी या वह इन मुद्दों पर आपसे चर्चा कर सकता है। तब आपको अपने घर में भी सुखद महसूस करना चाहिए। मैं आर्किटेक्ट पर अब और पचतावा नहीं करता (इसका मतलब यह नहीं कि महंगा बेहतर है)।

हम केवल सही आर्किटेक्ट की तलाश कर रहे हैं। सुझाव स्वागत योग्य हैं।

अब, जब तुम एक अन्य थ्रेड में अपनी मिली हुई जमीन के बारे में बता रहे हो: खोज कितनी आगे बढ़ी है?

तो, अब जब तुम अपने मिले हुए Grundstück के बारे में एक अन्य थ्रेड में बता रहे हो: खोज कितनी आगे बढ़ी है?

अच्छा सवाल। हमने यहाँ की सलाहों को दिल से लिया और एक अन्य आर्किटेक्ट से मिले। यहाँ हमें बहुत ज्यादा आरामदायक महसूस हुआ और उन्होंने हमारी ज़रूरतों को भी बहुत अधिक ध्यान में रखा। इसके अलावा, उन्होंने पहली बातचीत के बाद एक मोटा स्केच बनाया और हमें अपने विचारों से विस्तार से परिचित कराया। कुल मिलाकर यह कुछ बहुत ही व्यक्तिगत बना, जैसा कि आप एक आर्किटेक्ट भवन की कल्पना करते हैं। दिलचस्प बात यह थी कि संबंधित मोटे बजट में तहखाने और निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत की तुलना में काफी अंतर था।

इसके अलावा हमने निर्माता या ठोस घर बनाने वालों से भी ऑफ़र प्राप्त किए, लेकिन अभी तक कोई ठोस नमूना नहीं मिला है। अन्य ठेकेदारों से भी हमने अभी तक कोई पूछताछ नहीं की है। आर्किटेक्ट के विपरीत, हमने वहां अपेक्षाकृत पारंपरिक 1 या 1.5 मंजिला छत वाले और तहखाने वाले घर का पूछा है, जिसमें हमने अपने खुद के बनाए हुए प्लान का इस्तेमाल किया है। औसतन वहां लागत आर्किटेक्ट के घर की लगभग 65-70% है। हालांकि Ausstattung का तुलना करना मुश्किल है, लेकिन वास्तुकला की व्यक्तिगतता से बचने पर काफी लागत बच सकती है।

अगले कदम में हम आर्किटेक्ट से बात करना चाहते हैं और विचार कर रहे हैं कि क्या हम उसके साथ मिलकर और "मानक आर्किटेक्चर" के साथ लागत को भी कम कर सकते हैं या वह इसके लिए तैयार होगा।

कुल मिलाकर यह कुछ बहुत व्यक्तिगत बन गया था, जैसा कि कोई एक वास्तुकार भवन की कल्पना करता है। [...] वास्तुकार से अलग, हमने वहाँ अपेक्षाकृत एक पारंपरिक 1 या 1.5 मंजिला घर सटल छत और तहखाना के साथ अनुरोध किया था, एक स्वयं विकसित मूल योजना के साथ। समेकित रूप से हम वहाँ लगभग 65-70% लागत वास्तुकार घर की तुलना में देखते हैं।

फिर आपको वास्तुकार के मामले में शायद कोई गलती हुई होगी (जैसे कि - बार-बार सुना गया - "अगर वास्तुकार ही है, तो फिर एक स्टाइलिश डिज़ाइनर यूनिकेट भी होना चाहिए")। गूगल करें "आर्किटेक्ट इतना महंगा क्यों है?", वहाँ आपको मेरी सलाह के अन्य तरीके भी मिलेंगे।

तो आपको शायद आर्किटेक्ट के मामले में कोई गलती हुई होगी (जैसे कि - हमेशा पसंद किया जाने वाला - "अगर आर्किटेक्ट है, तो एक स्टाइलिश डिज़ाइनर-यूनिकट भी होना चाहिए")...

गलती से आपका अभिप्राय है कि उसने ऐसा कोई व्यक्तिगत सुझाव दिया? अगर हाँ, तो ऐसा था कि हमने उसे हमारी इच्छित कमरे की योजना बताई, कि हमें क्या अच्छा लगता है और क्या नहीं, आदि। लेकिन हमने जैसे घर या छत के आकार के बारे में बात नहीं की थी। उसने स्वेच्छा से प्रस्ताव दिया था कि पहले एक सुझाव तैयार करेगा। मूल रूप से हमें यह तरीका ठीक लगा। हमने पहले भी धीरे-धीरे पूछा था कि क्या कोई खास आकार (लागत में) फायदेमंद होगा। जवाब था कि यह इतना महत्वपूर्ण नहीं होगा क्योंकि जैसे कि दीवार के आयतन में कोई बड़ी अंतर नहीं होगी। अगर यह सच है और "मानक विकल्प" की लागत एक आर्किटेक्ट के साथ समान रूप से (ऊँची) है, तो मैं फिर भी सोच रहा हूँ कि जीयू (GU) के साथ लागत में अंतर कहाँ से आता है?

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किसी तरह मैं शायद बहुत बेवकूफ हूँ। मैं जो भी खोजता हूँ वह यह है कि आर्किटेक्ट के साथ भी सस्ती हो सकती है। या आप इसका क्या मतलब निकाल रहे हो? हम एक आर्किटेक्ट के साथ काम करना बहुत चाहेंगे। आखिरी रुपये की चिंता नहीं है। लेकिन ऊपर बताई गई अंतर तो बहुत ज्यादा है। या हम यहाँ कुछ मिस कर रहे हैं? हमारी प्रक्रिया में गलती कहां है?