प्फोर्ज़हेम में आर्किटेक्ट का घर - प्रस्ताव बहुत महंगा है?

हमारे पास बाद में एक 2 कमरे का अपार्टमेंट लगभग 55 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के साथ बढ़ोतरी में किराए के लिए है (या एअर बीएनबी, देखते हैं...)। किराया आय तो ठीक-ठाक है, लेकिन मूल रूप से बैंक वित्तपोषण के मामले में इसे ज्यादा महत्व नहीं देती। वहां केवल मासिक वेतन आय और निश्चित खर्चों को माना जाता है। किराया आय तो एक अतिरिक्त आय है, जिसे घर के लिए बचत के रूप में अलग रखा जा सकता है।

यदि मैंने हमारे परामर्श वार्तालापों में सही समझा है, तो बैंक सलाहकार ऋण गणना के समय वार्षिक किराया आय का एक निश्चित हिस्सा घटाते हैं (क्या वह 30% है?), क्योंकि संभावित खाली समय को भी ध्यान में रखा जाता है।

थ्रेड खोलने वाली से:

क्या यह संभव नहीं है कि आप अपने (निर्माण स्थल) के पास समान डिजाइन वाले मकानों के मालिकों से संपर्क करें, या क्या आप किसी को जानते नहीं हैं? वे शायद आपको भवन निर्माता, कंपनियों और निर्माण लागत के बारे में सुझाव दे सकते हैं।

पीएस: क्या आपकी वित्तीय योजना में KfW बैंक के ऑफर और संभवतः ऊर्जा कुशल निर्माण के लिए अनुदान शामिल हैं? मुझे आपके बताए गए ऋण राशि के लिए 1500 यूरो प्रति माह का खर्च बहुत ज्यादा लगता है। या क्या यह केवल 10 वर्षों की अवधि के लिए है?

हमारे पास बाद में एक लगभग 55 वर्ग मीटर का 2 कमरों वाला अपार्टमेंट भी है जो हम एनेक्स में किराए पर देने के लिए रखेंगे (या एअर बीएनबी, देखते हैं…)। किराए की आय तो अच्छी है, लेकिन बुनियादी तौर पर बैंक को फाइनेंसिंग के मामले में इससे कोई मतलब नहीं होता। वहां केवल मासिक वेतन आय और फिक्स्ड खर्चों को माना जाता है। किराए की आय तो एक अतिरिक्त आमदनी है, जिसे आप घर के लिए बचत के रूप में रख सकते हैं।

अगर मैंने हमारी सलाहकार बैठकों में सही समझा है, तो बैंक सलाहकार ऋण गणना में सालाना किराए की आय के कुछ हिस्से को (क्या यह 30% है?) घटाते हैं, क्योंकि संभव है कि किराए के मकान में खालीपन भी शामिल हो।

थ्रेड सुरु करने वाली को:

क्या यह संभव नहीं है कि आपके (निर्माण स्थल) के आस-पास वाले समान घर के निर्माताओं से संपर्क किया जाए, या क्या आपको कोई पता नहीं? शायद वे आपको बिल्डर, कंपनियों और निर्माण लागत के बारे में और सुझाव दे सकें।

पीएस: क्या आपकी फाइनेंसिंग योजना में KfW बैंक के ऑफ़र और संभवतः ऊर्जा-कुशल निर्माण के लिए सब्सिडी भी शामिल हैं? मुझे वह 1500 यूरो का मासिक खर्च बताए गए ऋण राशि के हिसाब से बहुत ज्यादा लग रहा है। या क्या यह केवल 10 साल की अवधि के लिए है?

बैंक पहले ही कम आय को ध्यान में रखती है। हम एक अन्य अपार्टमेंट भी लगभग 1500 यूरो किराए पर देते हैं। मुझे सही याद है तो बैंक ने इसे पूरी तरह से माना है। लेकिन शायद यह लोकेशन और हालत पर भी निर्भर करता है, मेरा मानना है।

1.5% ब्याज और 2% चुकौती के साथ लगभग 500k के लिए 1500 यूरो ज्यादा तो नहीं है, है ना?

1500€ मासिक किराए की आय निश्चित रूप से एक बड़ी संख्या है! हमारे पास केवल 350€ हैं

मैंने कुछ पढ़ा था कि 300k€ स्व-पूंजी है, तो लगभग 230k€ (?) अभी भी वित्तपोषित किया जाना चाहिए। मैंने इसे ऐसे समझा। तब 1500€ मासिक ब्याज राशि काफी ज्यादा होगी। जबकि वह किराए की आय खुद ही चुकाती है और वहां वित्तपोषण आसान है।

ने, दुर्भाग्यवश नहीं। केवल निर्माण स्थल की कीमत 310k है। 500k, यानी घर, हमें वित्तपोषित करना होगा। उम्मीद है कि मामला इसी तरह रहेगा।

एक आम आदमी के तौर पर मैं इसे केवल हमारे समान आकार की परियोजना से तुलना कर सकता हूँ। इसलिए मैं 410,000 केवल साधारण (शायद बहुत ही साधारण) uitvoering में ही कल्पना कर सकता हूँ।

इसके अलावा आते हैं:

[*]निर्माण अनुमति और बीमा
[*]फर्नीचर जो 180 वर्ग मीटर को भरना है, लैंप, रसोई, चिमनी

[*]टेपे, चित्र, फूल, परदे, सजावटी सामान, आदि।
[*]बाहर के क्षेत्र और बगीचे के पौधे

यहाँ तक कि साधारण uitvoering में भी मैं 500k बजट के अंतर्गत इसे करने की हिम्मत नहीं करूँगा।

तुमने मूल रूप से कहाँ निर्माण किया था?
मैंने तुम्हारे पिछले पोस्टों में कहीं 380€/m³ के आसपास का भुगतान पढ़ा था। क्या वह मूल्य अभी भी प्रासंगिक है? इससे मैं आसानी से 410k तक पहुँच जाऊँगा।

शुभकामनाएँ
स्टेफेन

फिर से सभी को नमस्ते,

मेरे पास आप में से विशेषज्ञों के लिए एक सवाल है:

हमारे यहाँ ऐसा है कि भवन नियोजन योजना के अनुसार 3 पूरी मंजिलें बनाई जा सकती हैं। क्यों कि बॉडन-अुषुब (मिट्टी की खुदाई) की लागत, विशेषकर स्टटगार्ट क्षेत्र में, बहुत तेजी से बढ़ रही है, मेरा विचार यह था कि बेसमेंट को छोड़ दिया जाए और इसे पूरी मंजिल के रूप में ऊपर बनाया जाए। वहां जहाँ निर्माण स्थल अपेक्षाकृत सपाट था, कई पड़ोसियों ने ऐसा किया है। हमारे यहाँ निर्माण क्षेत्र में ऊँचाई का अंतर लगभग 1 मीटर बढ़ता हुआ है।

अब सवाल यह है कि क्या सस्ता होगा, 2 पूरी मंजिलें बेसमेंट के साथ (संभवत: व्हाइट टब) या 3 पूरी मंजिलें बिना बेसमेंट के। मैंने हमारे आर्किटेक्ट से पूछा, जो इसे ठीक से नहीं जानते थे। स्पेक्ट्रल के प्रतिनिधि ने कहा कि बेसमेंट 1.5 गुना महंगा होगा।

यह कहने की जरूरत है कि मैं बेसमेंट में एक कमरे को हॉबी रूम के रूप में उपयोग करना चाहता हूँ, यानी इटालिक फर्श और फर्श हीटिंग, साथ ही विद्युत स्थापना। बाकी हिस्से को फिलहाल आवासीय बेसमेंट के रूप में विकसित करने की जरूरत नहीं है। यह केवल भंडारण क्षेत्र के रूप में होना चाहिए।

क्या किसी ने कभी इसी समस्या का सामना किया है?

शुभकामनाएँ, स्टेफेन