Planificación, financiación, 1. Ideas para nueva construcción

En principio, el enfoque y el cálculo aproximado de los costos no están mal...
Creo que vuestros ingresos son buenos y hay un cierto capital propio disponible, lo que ya da una base al asunto.
También pondría así los costos adicionales de construcción y las áreas exteriores + el carport. Es necesario tener un colchón.

Es reconfortante saber que no vamos del todo por mal camino.

Sin embargo, no conseguiréis una casa de ese tamaño. No lo he calculado exactamente, pero haciendo un cálculo aproximado, queréis unos 185 m² de superficie habitable.
Yo usaría la regla general de 1600 euros por metro cuadrado para los costos de la casa; en vuestro caso, la casa estaría sobre unos 296 mil euros.

Cada uno construye como quiere. Personalmente, ahora mismo veo la casa demasiado grande (todavía estáis solos), y más adelante, con dos niños, 150-160 m² pueden ser completamente suficientes.

Nosotros tenemos dos hijos y ahora calculamos con unos 140 m² +/-

Creo que podría vivir bien con 150 m² también. El problema son las dos oficinas, ambos trabajamos mucho desde casa.

El sótano cuesta adicionalmente aproximadamente 50.000 euros más. Dependiendo de si es sótano habitable, etc.

Tres promotores me dieron cifras más cercanas a 70.000 euros. Pero también me pareció muy alto...

En el plano podéis prescindir de varias cosas, como ha escrito lastdrop, el espacio de aire y el baño de niños no son necesarios.

Está anotado y tomado en cuenta para el futuro.

No creo que con una cuota de 1250 euros para una financiación de 400 mil lleguéis, ¿no queréis amortizar con un 1 %?

Saludos

He jugado mucho con la calculadora.
Si pago 3000 euros anuales en amortización especial, lo que considero realista (excepto durante la pausa por el bebé), estaríamos terminados en 25 años. Con eso podría vivir...
No hay que perder de vista (no lo mencioné a propósito porque no es un ingreso garantizado, pero con ese conocimiento se vive más tranquilo. Tampoco está incluido aquí el subsidio por hijos) que mi pareja recibe un salario extra de 13 meses y yo recibo un 13º y 14º salario. En años especialmente buenos, incluso 15 salarios.

Las condiciones financieras parecen sólidas. 2 niños significan a- costos en forma de cuidado b- pérdida de ingresos ya que probablemente sea a tiempo parcial. Deberíais incluir esto en vuestra planificación financiera y ver si también sería posible salir adelante con 4k en lugar de 5,4k (es solo un ejemplo).

Es un motivo para reflexionar

Tenemos una situación similar con nosotros: serán 180 m² de superficie habitable, también en una pendiente, aunque un poco más empinada. El problema con la pendiente es, por un lado, el sótano algo más caro cuando una parte sobresale. Generalmente se quiere utilizar esa parte también como espacio habitable, entonces hay que aumentar la altura de la planta. Nuestro sótano (de vivienda) con el lado exterior completamente orientado cuesta abajo en la pendiente está en unos 65.000 € (9,5 m x 9,2 m). Los costos totales (sin el terreno) los hemos calculado actualmente en 420.000 €.

Sobre los ingresos: no os imaginéis que después del primer o segundo hijo sea fácil volver a trabajar. Depende de hijo en hijo si funciona y cuánto se puede trabajar realmente. Creo que el salario de tu esposa será definitivamente más bajo, de lo contrario, la familia podría quedar desatendida, porque los padres ya no tendrían tiempo. Y entonces podría no funcionar la planificación familiar tan puntualmente como uno quisiera ;). Con nosotros fue al revés, habíamos contado con más tiempo para el segundo hijo, pero ahora nacerá justo antes de la entrega de la casa. Pero eso ya lo teníamos claro ;).

Conclusión: no contar inicialmente con la amortización especial, si es posible, genial. Pero si luego uno se frustra porque no puede juntar el dinero, la cosa pinta mal.

Sobre la financiación: la cuota de 1.250 € podría funcionar justo con una financiación de 350.000 €, tenemos un factor similar. Pero eso depende mucho de los intereses, nosotros tuvimos mucha suerte (máximo 1,84 % a 30 años).

Estamos en la feliz situación de que mi pareja es profesora y suele estar en casa alrededor de las 13:30. Sus padres también viven prácticamente "a la vuelta de la esquina", por lo que volver a trabajar pronto no debería ser un gran problema. Si el plan funcionará así...

420k solo para la casa es, por supuesto, una cifra importante que para mí significa que no podría dormir bien y tendría que darme de baja.

Creo que será más bien un tamaño de 130m² - 140m² + sótano. Aunque con nuestro presupuesto eso ya se vuelve realmente justo :/

Entonces construiremos 135m² + sótano útil, que tiene 2 habitaciones completamente equipadas técnicamente (calefacción por suelo radiante, tomas de red y demás) y probablemente necesitaremos en total con entrada al patio y carport 360.000 €. Sin embargo, el jardín será por ahora solo césped ;)
Financiaremos por la suma mencionada con 1200 mensuales + amortizaciones extraordinarias flexibles.

Con estas sumas realmente dan ganas de vomitar. ¿360.000€ sin terreno ni áreas exteriores?? :/