普福尔茨海姆的建筑师之家 - 报价太贵了吗？

我们后来还有一套大约55平方米的两居室公寓在扩建部分出租（或者Airbnb，待定……）。租金收入还是挺不错的，但实际上银行在融资方面并不太关心这些。银行只看每月的工资收入和固定支出。租金收入算是额外收入，可以作为房屋的备用资金。

如果我在我们的咨询中理解正确，银行顾问在贷款计算时也会扣除年度租金收入的一定比例（是30%吗？），因为可能会考虑出租房间的空置风险。

致发帖人：

有没有可能与您附近（建地附近）建造相同房屋的房主取得联系，或者你们认识这样的房主吗？他们或许可以给你们关于开发商、公司和建造成本方面一些建议。

附言：你们的融资计划中是否也包括了KfW银行的贷款优惠及可能的节能建筑补贴？我觉得你们所说贷款金额对应的每月1500欧元费用显得挺高的。还是说贷款期限只有10年？

我们后来还有一套大约55平方米的两居室公寓在附楼出租（或者Air BnB，看看情况……）。租金收入还不错，但原则上银行在融资时并不关心这些。只有每月的工资收入和固定支出才算数。租金收入只是额外收入，可以作为房子的备用金存起来。

如果我没理解错，我们咨询时银行顾问在贷款计算时也会扣除一定比例的年租金收入（是30%吗？），因为可能会考虑租房空置的情况。

给楼主：

难道无法联系你们（建地）附近同样房型的房主吗？或者你们没有认识的？他们也许能给你们一些关于开发商、公司和建筑费用的建议。

附言：你们的融资计划里有包含KfW银行的优惠和可能的节能建筑补助吗？我觉得你们所说的贷款金额对应的每月1500欧元费用有点高。还是说贷款期限只有10年？

银行已经考虑了收入减少的情况。我们还出租另一套公寓，净租金将近1500欧元。如果我没记错，银行也完全计算了这部分收入。但这可能也取决于地理位置和房屋状况，我猜是这样。

1.5%的利率和2%的还款率，对于近50万的贷款，每月1500欧元并不过高，对吧？

每月1500欧元的租金收入当然是一个大数字！我们只有350欧元。

我读过一些关于30万欧元自有资金的内容，所以大约还需要融资23万欧元(?)。我是这么理解的。那样的话，每月1500欧元的利息就相当高。尽管租金收入可以独立还贷，这样融资就很容易了。

不，遗憾的是不行。土地 alone 费用是31万。50万，也就是房子，我们必须贷款。希望至少能保持这样。

作为外行，我只能将其与我们类似规模的项目进行比较。因此，我只能想象410,000只是简单（甚至是最简单）版本。

另外还有：

[*]建筑许可和保险
[*]填满180平方米的家具，灯具，厨房，壁炉

[*]地毯，画作，花卉，窗帘，装饰品等等。
[*]户外设施和花园植物

即使是简单版本，我也不敢把预算放在50万以下。

你到底是在哪里建造的？
我在你以前的帖子中看到你们支付的大约是380€/m³。这一数字还有效吗？这样我就可以轻松达到410k了。

问候
Steffen

大家好，

我有个问题想问问你们这些专家：

根据我们的建设规划，允许建造三层完整楼层。由于在巴登-符腾堡州，特别是在斯图加特地区，土方开挖费用极其高昂，我的想法是放弃地下室，直接把这个完整楼层建在上面。许多邻居也采用了这种做法，他们的建地相对平坦。而我们的建地高度差大约有1米上升。

现在的问题是，哪种更划算：带地下室的两层完整楼层（可能是白盒子结构）还是没有地下室的三层完整楼层。我问过我们的建筑师，他也不太确定。Spektral的代表说地下室的费用大约是1.5倍。

需要说明的是，我想把地下室的一间房用作兴趣室，也就是说需要地面找平层和地暖系统，以及电气安装。其他部分暂时不用装修成生活用地下室，只用作储藏空间。

有没有人遇到过同样的问题？

问候，Steffen