¿Experiencias en estimación de costos de arquitectos?

Gracias por compartir sus experiencias. Estamos construyendo en Baden-Württemberg cerca de Stuttgart. ¿Cuánto pagan ustedes por el arquitecto? Es cierto que el honorario del arquitecto se calcula según la HOAI actual y solo parece tan exorbitante porque los costos de construcción son tan altos.

En total pagamos 60k por el arquitecto (fases de servicio 1-8) incluyendo estática y supervisión de obra. El valor de referencia también fue la HOAI pero negociado individualmente.

Y yo pensaba que nuestro arquitecto ya era caro con unos 30000. Además, otros 4500 para la estática. El arquitecto presentó un cálculo según HOAI y luego estimó para cada fase cuánto trabajo realmente se requiere en nuestro proyecto y ofreció un porcentaje correspondiente. Proyecto de construcción muy similar, ampliar una casa unifamiliar de 110 m² a una casa bifamiliar de 230 m². Costos totales (incluidos gastos adicionales y con cierto trabajo propio) alrededor de 550k, de los cuales 125k son subvención KfW.

Y yo pensaba que nuestro arquitecto ya era caro con unos 30000. Además otros 4500 para la estática. El arquitecto presentó un cálculo según HOAI y luego estimó para cada etapa cuánto trabajo se requiere realmente en nuestro proyecto y ofreció un porcentaje correspondiente. Proyecto de construcción muy similar, ampliar una casa unifamiliar de 110 m² a una casa bifamiliar de 230 m². Coste total (incluidos costos adicionales y con algo de trabajo propio) alrededor de 550k, de los cuales 125k son subvención KfW.

Ok, eso suena comparativamente increíblemente barato. ¿Dónde están construyendo? ¿Qué trabajos propios han podido realizar? Nosotros lamentablemente casi no podemos aportar trabajo propio.

Hemos pagado 9000 netos (más los costes del ingeniero estructural) al arquitecto (incluyendo la planificación de ejecución). La construcción la realizamos a través de un contratista general, y la obra costó 450.000. La HOAI es solo una recomendación.

¡Ah, interesante! ¿Qué fases realizaron entonces con el arquitecto? ¿Fueron suficientes la fase 1 y 2? ¿Son suficientes para el contratista general los planos preliminares?

Suena casi como nuestro arquitecto: en realidad, solo nos atiborraba constantemente con tablas de costos que estaban muy lejos de nuestro presupuesto acordado. Nunca hubo realmente diseños al respecto.
Cuando quisimos separarnos, para él estaba totalmente "claro" que había entregado la fase de servicio 3...

fue una separación cara pero que valió la pena.

¡Gracias por tus comentarios! ¿Cómo lograron salir del contrato con el arquitecto? ¿Pudieron llegar a un acuerdo con el arquitecto o le pagaron oficialmente lo que se había pactado en el contrato? Probablemente tampoco fue una cantidad despreciable.

Para mí también empezó con un arquitecto y expectativas similares de honorarios.... como no quería ahorrar en cada rincón de la casa y al mismo tiempo quería pagar mucho al arquitecto, opté por el contratista general - para mí fue el paso correcto....

¿Qué fases ya habían pasado con el contratista general? ¿Realizaron las fases pendientes con el contratista general? ¿Quién presentó entonces la solicitud de construcción?