¿Experiencias en estimación de costos de arquitectos?

Que una rehabilitación integral (real) más una ampliación sea más cara que una construcción nueva debería estar claro para ustedes. Si tienen suerte, saldrán al mismo precio que una construcción nueva. Es mucho más laborioso desmontar lo antiguo y luego encajar todo de nuevo con mucho trabajo y precisión que empezar en terreno virgen.

Eso puedo confirmarlo. Calculando rápidamente con datos de experiencia de mis propios proyectos de construcción facturados: 116m2 x bruto € 3.500 (reforma con cambio de distribución + estructura portante, renovación completa del tejado) + 54m2 x bruto € 4.500 para la construcción nueva = bruto € 650.000, incl. los costos adicionales de construcción (grupos de costes 300/400/700), excl. exteriores/equipamiento interior (grupos de costes 500/600). Los costos no consideran los requerimientos individuales de su proyecto, sorpresas durante la ejecución en construcción existente, etc. Se debe considerar un margen de al menos 20%.

El honorario del arquitecto corresponde según la HOAI 2021 en la zona de honorarios III/tarifa base para una suma por él calculada de los costes de construcción imputables netos de 545.000 y con las fases de servicio contratadas 1-8, un suplemento de reforma del 20% (límite inferior en construcción en stock), costos adicionales del 8% y un IVA del 19%: bruto € 102.500.

100.000€ por un arquitecto - ¿entonces solo supervisa esta única casa durante todo el año o qué?^^ Casi solo se puede reír si no fuera tan amargo.

No sé en qué región están construyendo, pero solo los costos de la estructura y del andamio me parecen extremadamente altos. Nosotros construimos en NRW cerca de una ciudad grande y pagamos por el andamio, por ejemplo, menos de la mitad con más del doble de superficie habitable. También los carpinteros y techadores me parecen mucho demasiado caros (a pesar de las buhardillas). Ni hablar de los costos de los arquitectos...

Es sind ja nur Schätzungen, die eine Software vom Architekten ausgegeben hat. Zumindest kann er dein Honorar berechnen.

Ich finde es schlimm, dass damit Aufwand und Unsicherheit bei den Bauherren erzeugt werden.

Wäre ich Bauherr, würde ich dem Architekten den Laufpass geben und eher einen Neubau errichten, falls man nicht am „Altbau“ hängt.

No sé en qué región están construyendo, pero solo los costos para la estructura y el andamio me parecen extremadamente elevados. Nosotros construimos en NRW, cerca de una gran ciudad, y pagamos por el andamio, por ejemplo, menos de la mitad con más del doble de superficie habitable. También los carpinteros y techadores me parecen mucho más altos de lo esperado (a pesar de las buhardillas). Ni hablar de los costos del arquitecto...

Gracias por compartir sus experiencias. Nosotros construimos en Baden-Württemberg, cerca de Stuttgart. ¿Cuánto pagan ustedes por el arquitecto? Es que el honorario del arquitecto se calcula según la HOAI actual y solo parece tan exorbitante porque los costos de construcción son tan altos.

Aparte de que me parece el honorario incomprensiblemente alto, o más bien que toda la cálculo es más que elevado (pero realmente no tengo ni idea), también hay que decir que

100.000€ por un arquitecto - ¿solo supervisa esta casa todo el año o qué?^^

al final posiblemente quede 1/4 del honorario, porque hay que pagar impuestos y se tienen costes fijos (por ejemplo, posiblemente un alquiler de oficina caro). Y sí, realmente no se tienen proyectos así cada semana. Si es que hay cuatro al año…

Por eso me sentí bien con una construcción de casa con contratista general y no tengo idea de los precios.

En una construcción nueva con contratista general, con 3000€/m² se tendría
510000€
50-100000€ de costos adicionales de construcción
una casa estándar