¿Quién se ha vuelto loco? 93k€ netos para el arquitecto. ¿Es una broma?
El arquitecto podrá explicarle en detalle a su solicitud cómo llegó a los precios de los distintos oficios, siempre que se disponga de una planificación preliminar detallada correspondiente (fase de servicio 2) - ya con el cálculo de cantidades (subservicio fase de servicio 6).
- ¿Cuántos m2 de superficie neta calefactada/superficie habitable deben ser reformados en su edificio?
- ¿se modificarán mucho los planos/ se intervendrá en la estructura estática?
- ¿se renovará completamente la cubierta/ se ampliará el techo?
- ¿cuál es el tamaño previsto de la construcción nueva (superficie neta/superficie habitable)?
Construir nuevo/edificar en edificios existentes se ha encarecido considerablemente en los últimos 3 años. No es casualidad que su arquitecto haya añadido correctamente al final de su estimación de costos la nota "sin recargo por inflación durante el tiempo de planificación y construcción". Los costos de construcción surgen del tamaño/estado del objeto, los deseos del propietario/la propietaria y los precios de mano de obra y materiales, sobre los que el arquitecto no tiene influencia.
El arquitecto podrá explicarle en detalle a su solicitud cómo llegó a los precios de los distintos oficios
--> En realidad no puede explicarlo en detalle. Lo calculó con un programa (una herramienta recomendada por el colegio de arquitectos) y llegó a más de 900.000€. Luego revisó manualmente y obtuvo un valor de más de 800.000€. Él mismo está sorprendido de que los costos totales sean tan altos y no puede explicarlos.
Una planificación preliminar detallada correspondiente (fase de servicio 2) - ya con el cálculo de cantidades (subservicio fase de servicio 6)-, supuesto.
--> Si un cálculo de cantidades sólo se realiza en la fase de servicio 6, aún no lo tenemos.
¿Cuántos m2 de superficie neta calefactada/superficie habitable deben ser reformados en su edificio?
--> Se trata de un aumento de la superficie de 116m² a aproximadamente 170m².
¿Se modificarán mucho los planos/ se intervendrá en la estructura estática?
--> Sí, planeamos, entre otras cosas, dos anexos en los que paredes portantes deben ser desplazadas. Además, las paredes portantes antiguas deben ser reforzadas con vigas de acero y columnas.
¿Se renovará completamente la cubierta/ se ampliará el techo?
--> Sí, el techo se complementará con dos buhardillas. Sin embargo, el arquitecto no ha previsto renovar la estructura del techo porque considera que se puede conservar el techo. Sin embargo, sabemos de una casa idéntica que tuvo que renovar todo el techo porque las vigas son demasiado delgadas y el techo no soportaría las buhardillas. Por lo tanto, es bastante seguro que los costos de un techo nuevo aún se sumen. Este hecho nos inquieta adicionalmente.
¿Cuál es el tamaño previsto de la construcción nueva (superficie neta/superficie habitable)?
--> La superficie habitable después de la reforma sería de aproximadamente 170m².
Construir nuevo/edificar en edificios existentes se ha encarecido considerablemente en los últimos 3 años. No es casualidad que su arquitecto haya añadido correctamente al final de su estimación de costos la nota "sin recargo por inflación durante el tiempo de planificación y construcción". Los costos de construcción surgen del tamaño/estado del objeto, los deseos del propietario/la propietaria y los precios de mano de obra y materiales, sobre los que el arquitecto no tiene influencia.
--> Eso seguramente es correcto. Sin embargo, en nuestra opinión, unos costos de más de 800.000€ siguen siendo claramente excesivos para estas reformas. Por ese precio se puede conseguir una construcción completamente nueva en otro lugar. Además, habíamos indicado un valor orientativo de 500.000€ y en ningún momento se nos advirtió que los costos estuvieran superando considerablemente ese objetivo. Además, ya estamos planeando desde febrero.