Solicitud para una nueva zona residencial: selección de terrenos

La parcela 54 realmente valdría la pena considerarla, pero según el arquitecto no está en el mercado (ni S ni T).

Que no pertenece ni al lote "S", ni al lote "T", eso se puede ver fácilmente...

Pero claro, podríamos volver a tantear quién se lo ha asegurado y si acaso todavía sale al mercado.

... y por eso no sale para nada al mercado (porque alguien lo compra y todos los demás piensan que no está disponible).
Este fue ya el bono del consejo sin honorarios ;-)

El tamaño deseado de la casa es de aproximadamente 140-150 m² de superficie habitable. Nuestro presupuesto total es de aproximadamente 650 - 700k€. [...] Calculamos un precio por metro cuadrado de entre 3.000 € y 3.200 € por m² de superficie habitable. Un contratista general con el que hemos hablado nos dio un precio similar. Así que esperamos que sea bastante realista.

Bien, vamos a concretar. La diferencia entre el presupuesto de 700k y el de 650k la contamos como costos adicionales, la 37 debería costar 151.360; la 54 podríais adquirirla por 335 € por m² sin que sea más caro. Saco la carta de eventos del Monopoly: conseguís la 28, que cuesta 194.985. El resto alcanzaría para 142 m², en principio sería posible el objetivo,...

Ya tenemos en casa catálogos de diferentes proveedores de varias gamas de precios,

... y ahora regaláis esos catálogos a personas más pobres o más ricas :) (porque está claro: con el dinero de Flair para construir un Maxime o Jette, este cálculo no cuadraría; con modificaciones ni hablar). Por tanto, hay que usar la herramienta correcta, si no la pelota no entra en el hoyo.

Hasta ahora la comunicación con el arquitecto a cargo de los terrenos T ha sido algo difícil. Pero probablemente tenga sentido insistir para mantener la ventaja informativa.

Pero mejor solo por eso, porque la comunicación difícil típicamente no mejora "después de la venta", y como contratista general o como intermediario con este, él ya está descartado. Eso es lo más importante en proyectos así: cerrar callejones sin salida, poner un sello – la caravana sigue su camino, el sultán tiene sed. Pero la información se puede seguir cogiendo mientras se avanza; sería una lástima desperdiciarla, pues mañana no estará fresca.

Aquí: hay por cierto un futuro vecino en camino :)

Discusión interesante. Justo con respecto al desarrollo del sonido, esperaba que más atrás tuviera que ser mejor en cualquier caso y que los pisos superiores de las casas directamente en la carretera federal, junto con el muro, ya protegieran lo suficiente. No tenía realmente en cuenta que podría ser muy diferente... y eso a pesar de haber consultado mapas de ruido, etc.

Los pequeños parques infantiles en zonas residenciales aquí en la zona generalmente son menos frecuentados por adolescentes problemáticos... ni siquiera los que son de los años 90 o más antiguos. En ese sentido, no me preocupo mucho.

Aún no lo entiendo del todo con las parcelas en forma de T... simplemente son comercializadas por el arquitecto al mismo precio que las municipales, pero ¿posiblemente con la condición de construir en ellas? ¿O directamente a empresas constructoras? ¿O ni siquiera está tan claro?

Todavía no entiendo bien lo de los terrenos T... simplemente los comercializa el arquitecto al mismo precio que los municipales, pero ¿posiblemente con la condición de construir con ellos? ¿O directamente con constructoras? ¿O no está tan claro?

A mí tampoco me queda más que especular en este punto...

La asignación de los terrenos se realiza en dos pasos: primero a través de la ciudad, y son todos los terrenos que están marcados con una S. Luego (probablemente en el tercer o cuarto trimestre de este año) la asignación de los terrenos restantes la hace un arquitecto, es decir, todos los terrenos que están marcados con una T.

... interpreto al menos que la ciudad asigna terrenos con libre elección de la empresa constructora, mientras que en los terrenos "T" alguien representado por un arquitecto quiere tener control sobre con qué empresa(s) se construye. Posiblemente un contratista sea el desarrollador del área, y la ciudad se haya reservado un cupo de terrenos para involucrarse en la asignación. Los grises creativos son grandes, y en la mesa hay muchos intereses buscando su parte del pastel. En todo caso, sospecho que el arquitecto mencionado aquí es más un intermediario / fiduciario que el propietario del terreno o contratista general.

Presuntamente, hasta ahora sólo se han asignado 6 terrenos… es triste, si se piensa en el interés que hubo anteriormente.

Supuestamente, hasta ahora solo se han otorgado 6 parcelas…

Es amable de tu parte dar esta actualización a los interesados :)

es triste, si se considera el interés que hubo anteriormente.

Actualmente valoro / experimento la situación de manera positiva: la vacilación está disminuyendo poco a poco, pero debo convencer a los que quieren construir para que limiten la superficie habitable y otros lujos. Menos villas, más vivienda ajustada a la demanda (lo cual no tiene que ser necesariamente "feo") - ideal desde el punto de vista de la vivienda.