Candidature pour un nouveau lotissement : sélection des terrains

Le terrain 54 vaudrait effectivement la peine d’être envisagé, mais selon l’architecte, il ne fait pas partie de la commercialisation (ni S ni T).

Que ce ne soit ni dans la quantité "S", ni dans la quantité "T", tout le monde peut le voir...

Mais bien sûr, on pourrait encore tâter le terrain, voir qui a obtenu cette garantie et si cela n’arriverait pas quand même sur le marché.

... et c’est pour cela que cela ne vient absolument pas sur le marché (parce qu’une personne l’achète et que tous les autres pensent que ce n’est pas disponible).
C’était donc le bonus pour le conseil gratuit ;-)

La taille souhaitée de la maison est d’environ 140-150 m² de surface habitable. Notre budget total est d’environ 650 - 700k€. [...] Nous comptons avec un prix au mètre carré d’environ 3 000€ à 3 200€ par m² de surface habitable. Un entrepreneur général avec lequel nous avons déjà parlé nous a donné un prix similaire. Donc nous espérons que c’est à peu près réaliste.

Bien, entrons un peu dans le concret. La différence entre un budget de 700k et 650k on va la compter pour les frais annexes, 37 devrait coûter 151 360 ; 54 vous pourriez l’acquérir à 335 € par m² sans revenir plus cher. Je tire la carte Chance du Monopoly : vous obtenez 28, cela coûte 194 985. Le reste suffirait alors pour 142 m², l’objectif serait donc atteignable, ...

Nous avons déjà chez nous des catalogues de différents fournisseurs de différentes gammes de prix,

... et vous offrez maintenant aux personnes plus pauvres ou plus riches les catalogues des gammes de prix qui ne leur correspondent pas :) (car ce qui est certain c’est que construire un Maxime ou un Jette avec l’argent Flair, ce calcul ne serait pas valable ; avec des modifications ce serait encore moins possible). Donc il faut prendre le bon « fer », sinon la balle n’entrera pas dans le trou.

Jusqu’à présent, la communication avec l’architecte chargé des terrains T s’avère un peu difficile. Mais il vaut probablement la peine de relancer pour garder l’avantage d’information.

Mais alors seulement pour cela, car une communication difficile « après la vente » ne s’améliore généralement pas, et en tant qu’entrepreneur général ou comme homme de liaison vers celui-ci il est en fait dépassé. C’est en fait le plus important pour ce genre de projet : mettre un crochet aux impasses, mettre un couvercle — la caravane avance, le sultan a soif. Mais on peut aussi grignoter des informations en avançant ; ce serait dommage, elles ne seront plus fraîches demain.

Ici : il y a d’ailleurs un futur voisin en déplacement :)

Discussion passionnante. Concernant le développement du bruit, je m'attendais justement à ce que ce soit forcément mieux à l'arrière, et que les étages supérieurs des maisons directement situées le long de la route nationale, en plus du mur, offrent déjà une protection suffisante. Que cela puisse se passer tout autrement, je ne l'avais pas vraiment envisagé... et pourtant, j'avais regardé des cartes de bruit, etc.

Les petits terrains de jeux dans les zones résidentielles sont ici dans la région en général moins fréquentés par les adolescents turbulents... même pas ceux des années 90 ou plus âgés. À cet égard, je ne me fais guère de soucis.

Je ne comprends pas encore très bien les terrains en T... ils sont tout simplement commercialisés par l’architecte au même prix que ceux de la municipalité, mais peut-être avec une condition de construire dessus ? Ou directement vendus à des entreprises de construction ? Ou alors ce n’est pas clair du tout ?

Je ne comprends pas encore tout à fait le concept des terrains en T... ils sont simplement commercialisés par l'architecte aux mêmes prix que les terrains municipaux, mais peut-être avec une obligation de construire avec eux ? Ou directement vendus à des entreprises de construction ? Ou ce n'est pas si clair que ça ?

Moi non plus, à ce stade, je ne peux que spéculer...

L'attribution des terrains se fait en deux étapes : d'abord par la ville, pour tous les terrains marqués d'un S. Ensuite (probablement seulement au troisième ou quatrième trimestre de cette année), l'attribution des autres terrains se fera par un architecte, à savoir tous les terrains marqués d'un T.

... j'interprète en tout cas cela comme suit : la ville attribue des terrains avec libre choix de l'entreprise de construction, tandis que pour les terrains en "T", quelqu'un représenté par un architecte veut contrôler avec quelle(s) entreprise(s) la construction sera réalisée. Il est possible qu'un entrepreneur soit le développeur du site, et que la ville ait négocié un quota de terrains pour être impliquée dans leur attribution. Les zones grises créatives sont vastes, et toutes sortes d'intérêts sont autour de la table et veulent leur part du gâteau. Je suppose en tout cas que l'architecte mentionné ici est plutôt un intermédiaire/trustee qu'un propriétaire foncier ou un entrepreneur général.

Apparemment, seulement 6 terrains ont été attribués jusqu'à présent… c'est déjà triste quand on pense à l'intérêt qu'il y avait auparavant.

Apparemment, seulement 6 terrains ont été attribués jusqu'à présent…

C'est gentil de donner cette mise à jour aux personnes intéressées :)

C'est triste, quand on pense à l'intérêt qu'il y avait auparavant.

J'évalue / vis la situation actuellement de manière positive : l'hésitation diminue lentement, toutefois je dois convaincre plus rapidement les candidats à la construction de limiter la surface habitable et autres petits extras de châteaux. Moins de villas, plus de logements adaptés aux besoins (ce qui ne doit pas nécessairement être « moche ») - idéal du point de vue du logement.