¿Un crédito de 480.000 es demasiado alto, experiencias?

Hola Steffen,

sería más inteligente dividir la suma en diferentes plazos; eso distribuye el riesgo y ofrece, por ejemplo, la posibilidad cada 5 años de cancelar créditos total o parcialmente y solo refinanciar el saldo restante.

Podrías / se podrían dividir los 450T€ en 3 créditos de 150T€ cada uno con diferentes plazos (5/10/15 años o 10/15/20 años).

Tu negocio debes valorarlo tú mismo, pero te lo concedo tras 8 años. Sin embargo, para mí tu suma es alta en relación con los ingresos, o tengo estándares de vivienda más bajos, eso se puede ver de diferentes maneras.

También sería interesante saber qué parte corresponde al terreno; supongo, basándome en las cifras mencionadas, que es alta. O sea, lo que generalmente se llama "buena ubicación". Si ese es el caso, con alta probabilidad también participarás en una revalorización o al menos en el mantenimiento del valor del terreno, algo que desde un punto de vista profesional no firmaría para cada nueva construcción.

Respecto a la discusión sobre los 50T€ ... mencionaste esta suma como bruta. Si ese es el riesgo en años malos, seguro que no es problema, siempre y cuando antes y después vuelvas a un promedio de 150T€ o 100T€ ... pero con 50T€ brutos o aproximadamente ~35-40T€ netos, solo pagarás la "variante grande" con dificultad. Si hay niños o se planean, entonces será un obstáculo; aguantarás 1-2 años, pero no podrás hacer pagos extraordinarios y posiblemente acumularás nuevas deudas.

¿Se trata de una propiedad exclusivamente residencial o también se instalarán oficinas?

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola,

eso ayuda a mirar en la bola de cristal En tu lugar, tomaría al menos 15 años. Aparentemente hay suficiente capital propio e ingresos. Así ganas 5 años más de seguridad

¿Por qué es culpa de la oficina de impuestos? ¡Me alegra que las personas que ganan mucho dinero también tengan que pagar impuestos! ¿No usas instalaciones públicas, calles, etc.?

Porque la oficina de impuestos te quita todo el dinero. Los chicos malos

Por supuesto, Steffen80 lo dijo en broma... Esto no debería ser el punto de discusión en este hilo.

Pues... primero que nada muchas gracias por las respuestas.

El terreno cuesta 300.000 EUR y ya está comprado (50% capital propio, 50% financiado a corto plazo con crédito variable). Está bien hasta ahora. Se planea una casa de 200 m² incluyendo aprox. 40 m² de espacio de oficina. Entre 370.000 y 400.000 con costes adicionales de construcción deben ser suficientes. Cocina, mudanza, exterior pueden ir encima de eso.

Voy a calcular las variantes con diferentes plazos.

: Lo del fisco no lo dije completamente en serio. Pago impuestos con mucho gusto... también para Grecia, para quienes complementan Hartz4 como modelo de negocio (DHL, Klier, etc.) o para empresas en dificultades como Ebay, Amazon, etc. con sede en Luxemburgo.

¿Una tasa de solo 1165 en total?

: Déjate asesorar por el asesor fiscal respecto a las oficinas. El mío me desaconsejó la idea de inmediato o, más bien, recomienda hacerlo solo en caso de emergencia. Por diversión, calcula cuánto tiempo puedes alquilar una oficina si ahorras los costos de construcción para tu propia casa.

Con un costo de construcción de 370.000€, eso equivale a 74.000€ para una superficie total de 200 m²; si el espacio no puede ser operado de forma autónoma (¡certificado de segregación!), es decir, si puede ser rápidamente convertido o anexado al resto del espacio habitable, no se pueden deducir los costos como gastos empresariales; pero el alquiler en una oficina externa sí.

Para una oficina de 40 m² con un alquiler frío de 7,50€ (!), pagas 300€/mes – al año 3.600€, que puedes deducir completamente como gastos empresariales. Si consideras un costo de construcción "solo" de 50.000€, puedes alquilar durante fácilmente 12-15 años y no tendrás que discutir con la administración tributaria.