480,000 का ऋण बहुत अधिक, अनुभव?

हैलो स्टेफेन,

समझदारी यह होगी कि राशि को विभिन्न अवधि के लिए विभाजित किया जाए; इससे जोखिम वितरित होता है और उदाहरण के लिए हर 5 साल पर ऋणों को पूरी तरह या आंशिक रूप से सीधे चुकाने और केवल शेष राशि को पुनः वित्तपोषित करने का मौका मिलता है।

तो आप 450T€ को 3 ऋणों में विभाजित कर सकते/सकेंगे, प्रत्येक 150T€ के, और अलग-अलग अवधि (5/10/15 साल या 10/15/20 साल) के साथ।

अपने व्यापार का आकलन आपको खुद करना होगा, लेकिन मैं आपको 8 वर्षों के बाद इसके लायक मानता हूँ। फिर भी, आपकी राशि आय के मुकाबले मेरे लिए अधिक लगती है - या मेरी आवासीय स्तर की अपेक्षाएं कम हैं, इसे अलग-अलग नजरिए से देखा जा सकता है।

यह भी दिलचस्प होगा कि जमीन का हिस्सा कितना है - मेरे अनुमान से, उल्लिखित अंकों के आधार पर, यह अपेक्षाकृत अधिक है। यानी वह जो सामान्यतः "अच्छा क्षेत्र" कहा जाता है। अगर ऐसा है, तो आप अधिक संभावना है कि जमीन के मूल्यवृद्धि या कम से कम मूल्य संरक्षण में हिस्सा पाएंगे - जो कि मैं व्यावसायिक दृष्टिकोण से हर नए निर्माण के लिए स्वीकार नहीं करता।

50T€ को लेकर चर्चा के लिए ... आपने यह राशि सकल (ब्रूटो) बताई है। अगर बुरे वर्षों में ऐसी स्थिति आती है, तो यह निश्चित रूप से कोई समस्या नहीं है, जब आप पहले और बाद में फिर से औसतन 150T€ या 100T€ तक पहुंचते हैं ... लेकिन 50T€ सकल या लगभग 35-40T€ शुद्ध (नेटो) से आप "बड़ी योजना" को केवल दांतों तले दबा कर चुका पाएंगे। अगर बच्चे हैं या योजना में हैं, तो यह तब एक बड़ा संकट होगा, आप इसे 1-2 साल तक सहेंगे, लेकिन फिर आप विशेष भुगतान नहीं कर पाएंगे और संभवतः नए कर्ज जमा कर लेंगे।

यह केवल आवासीय संपत्ति है या इसमें कार्यालय के कमरे भी शामिल हैं?

सादर
डिर्क ग्राफे

नमस्ते,

उस स्थिति में ग्लास बॉल में एक नजर मदद करेगा [An deiner Stelle würde ich mindestens 15 Jahre aufnehmen.] जाहिर तौर पर पर्याप्त अपनी पूंजी और आय है। इस तरह आप 5 साल और अधिक सुरक्षा प्राप्त कर सकते हैं

टैक्स विभाग दोषी क्यों है? अच्छा है कि जो लोग ज्यादा पैसा कमाते हैं उन्हें भी टैक्स देना पड़ता है! क्या तुम सार्वजनिक संस्थाओं, सड़कों आदि का उपयोग नहीं करते?

क्योंकि टैक्स विभाग तुम्हारा सारा पैसा वापस ले लेता है। वो बुरे लड़के

यह निश्चित रूप से Steffen80 की मजाकिया बात थी... यह यहाँ थ्रेड में चर्चा का विषय नहीं होना चाहिए।

तो...सबसे पहले प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद।

जमीन की कीमत 300,000 EUR है और यह पहले ही खरीदी जा चुकी है (50% स्व-पूंजी, 50% अस्थायी वित्तपोषण परिवर्तनीय ऋण के साथ)। अब तक ठीक है। योजना एक 200 वर्गमीटर का घर बनाने की है जिसमें लगभग 40 वर्गमीटर का कार्यालय क्षेत्र शामिल है। 370,000-400,000 EUR निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागतों सहित ही काफी होंगे। रसोई, स्थानांतरण, बाहरी हिस्से के लिए ऊपर से बजट हो सकता है।

मैं विभिन्न अवधि के विकल्पों की गणना करूँगा।

: वित्त विभाग के बारे में बात वास्तव में आधिकारिक रूप से गंभीर नहीं थी। मैं खुशी-खुशी कर देता हूँ....गreece के लिए भी, हार्टज4 ऊपर उठाने वालों के लिए एक व्यावसायिक मॉडल के रूप में (DHL, Klier, आदि) या लक्समबर्ग में स्थित संकटग्रस्त कंपनियों जैसे Ebay, Amazon आदि के लिए भी।

सिर्फ 1165 की कुल दर?

: ऑफिस की जगह के बारे में टैक्स सलाहकार से सलाह लो। मेरे टैक्स सलाहकार ने मुझे यह विचार तुरंत छोड़ने को कहा या केवल आपातकाल में करने की सलाह दी। मज़े के लिए यह हिसाब लगाओ कि अगर तुम अपने घर में निर्माण लागत बचाते हो तो तुम कितना समय तक ऑफिस किराए पर ले सकते हो।

370 हजार यूरो की निर्माण लागत के लिए, जो कि कुल 200 वर्ग मीटर क्षेत्रफल पर आधारित है, यह 74 हजार यूरो होती है - यदि वह जगह स्वतंत्र (अलग पहचान पत्र!) रूप से संचालित नहीं होती, यानी उसे जल्दी से बाकी रहने वाले क्षेत्र में बदला या जोड़ा जा सकता है, तो तुम उस लागत को व्यवसाय खर्च के रूप में काट नहीं सकते; परंतु एक बाहरी ऑफिस का किराया कटौती योग्य होता है।

40 वर्ग मीटर के कार्यालय के लिए 7.50 यूरो (!) की शुद्ध किराया के हिसाब से तुम 300 यूरो प्रति माह देते हो - सालाना 3600 यूरो, जिसे तुम पूरी तरह से व्यवसाय खर्च के रूप में कटौती कर सकते हो। अगर निर्माण लागत "सिर्फ" 50 हजार यूरो मानो, तो तुम आराम से 12-15 साल तक किराए पर ले सकते हो और तुम्हें टैक्स विभाग से बहस नहीं करनी पड़ेगी।