Financiamiento de casa de 400k - ¿Quién puede quitarme el miedo?

No voy a intervenir en la discusión sobre si 170m² + sótano son demasiado o demasiado poco. Para mí sería poco y somos solo dos, más uno en camino.

Soy más bien una persona precavida y con eso también he llevado a algunos bancos al "límite". Nosotros también financiamos 400.000€, y yo quería absolutamente una tasa fija de interés por 30 años. Pagamos por este crédito como amortización completa aproximadamente 1550 euros mensuales.
En mi opinión, debido a la enorme deuda pendiente, es absurdo financiar un crédito así a 10 o 15 años. Por supuesto, tranquiliza que la cantidad que se descuenta mensualmente sea menor por la tasa de interés, pero uno se está engañando a sí mismo en cierto modo. Realistamente, 400.000€ de deuda significan una amortización de 1.111 euros mensuales durante los próximos 30 años, más intereses. A 20 años serían 1.666 euros más intereses. Con pagos extraordinarios uno suele engañarse a sí mismo.
Por supuesto, a la cuota de la casa se le suman las reservas y gastos adicionales. Seguro que suman en total unos 2.000 euros. Si se compara con un ingreso de >5.000 euros, quedan 3.000 euros para vivir. Eso debería ser suficiente.

El plazo de interés más corto, junto con la cuestión de la financiación de seguimiento y el nivel de interés dentro de más de 10 años, al menos a mí me cargaría mucho más que un monto total de crédito posiblemente algo más alto en combinación con una cuota fija conocida y la amortización completa dentro de 20/25/30 años. También existe aquí la posibilidad de cancelar el crédito en el caso, a mi parecer poco probable, de tipos de interés muy bajos dentro de más de 10 años. Pero cabe destacar que todo es una cuestión de perspectiva personal e individual.

Pero los consejos no se refieren únicamente a la pregunta de qué es suficiente. ¿Qué es suficiente? Por lo tanto, tendríamos para dos personas 70m² más un cuarto técnico.
Se trataba de la cuestión de la incomodidad de financiar la suma de 400k.
Y ahí sí se tienen muy buenas posibilidades cualitativas para minimizar esa incomodidad con una suma de préstamo menor.
Aquí, con una reducción de los m², todavía se mantiene un buen nivel de vida sin grandes temores.

Así es. Poder dormir tranquilo, vivir un poco más pequeño, pero también tener más dinero para vivir al año.

No me parece absurdo asegurarlo a diez años. No se trata de mantener la cuota artificialmente baja, sino de que los intereses ahorrados se incorporen al pago del principal. Personalmente, nunca contaría con pagos extraordinarios. Hay que ser muy disciplinado para no gastar ese dinero en otra cosa. Y tampoco debe pasar nada.

Sobre todo porque no todos están tan ajustados financieramente como para que una cuota unos cientos de euros más alta después del Ende der Zinsbindung sie gleich aus der Bahn werfen....