Financiamiento de casa de 400k - ¿Quién puede quitarme el miedo?

Cuenta fácilmente con otros 50.000 EUR en los costos.

Un sótano es un sótano útil por 60.000 EUR (¿con costos de excavación?).
Si estuviera realmente equipado, lo estimaría más bien en 100.000 EUR.

Los bancos financian cómodamente estas cifras.
Hoy en día es normal, pero, claro, es mucho dinero, aunque solo es dinero.

Bueno, es cuestión de gustos. Teníamos condiciones bastante similares, un sueldo base + 120k de capital propio, aún sin hijos, ingresos aproximadamente iguales, pero una distribución cercana al 50/50. Además, mi esposa es funcionaria.
Aun así, solo financiamos "apenas" 320k, después de que nos dijeran que los 300k reales no serían suficientes.

1200€/mes parecen adecuados para nosotros, pero ahora estoy contento de no haber tomado más.

¿Y cómo se logra eso? Sin sótano, en lugar de un garaje doble un carport.
Y eso en Baja Baviera.

No quiero presentarlo como EL camino, pero piensen en lo que realmente necesitarán y en lo que no...

Eso solo te lo pueden decir tus conocidos.

Somos gente muy sencilla y, debido a nuestro estilo de vida, disponemos de más dinero al final del mes que otros que tienen un ingreso household mucho más alto.

Conozco a algunos que han financiado 400k y más con un salario similar, ya sea obra nueva o existente.

Muchos no se preocupan en absoluto porque creen que cada año recibirán un aumento de sueldo o supuestamente tienen un trabajo seguro hasta la jubilación.

Por ejemplo, un conocido cerró una financiación hace 12 meses a 10 años (aprox. 400k€), con 6 meses de disposición y se mudará en 6 meses.

Además, me dijo en una conversación ni más ni menos... que según su opinión, los intereses en 10 años no serán superiores al 3%. ¿Quién quiere arriesgar eso con esa suma?

...y otros tienen que refinanciar porque simplemente calcularon mal.

Mucho se debe a un asesoramiento incorrecto (bancario), falsas expectativas e ideas sobre la propia capacidad financiera.

Estoy en matte

Quizás puedan afrontar la suma sin problemas por ahora en papel y de otras formas.

Pero la suma es demasiado alta tal cual, porque ya estás tenso.

En principio, no me gusta "seguir la corriente" ni toda esta locura competitiva. Eso no beneficia a nadie. 250 m² para 2 personas... quizás algún día 4 - solo se trabaja para la casa y se está estresado por dentro. El buen pedazo también hay que mantenerlo limpio... Tu esposa, al igual que tú, no se aburrirá.

¿Dolerá acaso prescindir del sótano o reducirlo a 135 con sótano?
Quiero decir, el jardín también costará algo, los 15000 previstos son para el pavimento, y no debería ser una cocina barata, ¿verdad?

También elegí un plazo fijo de interés de solo 10 años (con una suma considerablemente menor). Yo también apuesto por intereses bajos en los próximos años. Es simplemente una apuesta y cada uno debe saberlo por sí mismo. Se puede calcular desde cuándo algo resulta rentable. Porque la seguridad cuesta.

Con una suma claramente menor, no hay nada en contra (mi opinión personal).

No me aseguro con el plazo largo por miedo a tipos de interés más altos, sino por eventos imprevistos que puedan impedir una o varias amortizaciones anticipadas.
Porque a cualquiera le puede pasar que en su dominio tal vez, por razones de edad o simplemente por mala suerte, ya no pueda mantenerse. Entonces uno se queda con un ingreso menor dentro de 10 o 15 años y no consigue una financiación de seguimiento porque algo no encaja.
Tampoco soy partidario de "la tasa de interés debe ser fija para los próximos 30 años", pero realmente puede pasar mucho en 20 años.

Yo también elegí solo 10 años de tipo fijo (con una suma claramente menor). Yo también apuesto a tipos bajos en los próximos años.
Es una apuesta y cada uno debe saber por sí mismo. Se puede calcular desde cuándo algo vale la pena. Porque la seguridad cuesta