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Matimbes
Moin Leute,
hoffe nicht zu nerven mit dem nächsten Titel à la schätzt mal bitte meine Kosten grob ab. Werde es trotzdem versuchen weil keiner der Threads so richtig zu unserem Fall passt.
Haben die Möglichkeit ein Haus zu erwerben in gewünschter Lage und Größe. Geplant hatten wir eigentlich erst in 2-3 Jahren ein Haus zu kaufen, bzw. aktiv mit der Suche zu beginnen, aber wie das manchmal so ist, tun sich auf einmal Möglichkeiten auf mit denen man nicht gerechnet hat. Das Objekt, Lage und Preis passen im Prinzip perfekt, wäre da nicht das leidige Thema Sanierung.
Zum Haus:
-Reihenmittelhaus
-BJ 1978
-75qm Grundfläche
-110qm Wohnfläche—>EG 55qm 1. OG 55qm
-Dachgeschschoss nicht ausgebaut
-Unterkellert
-28 Jahre alte Ölheizung
Haben schon eine feste Zusage bekommen vom Verkäufer müssen nur noch unser Go geben.
Haben spontan für einige Tage den Schlüssel bekommen und konnten auf diese Weise ein paar Leute durchführen die Ahnung von der Materie aber leider nicht alle Gewerke und Energieberater da so schnell kein Termin verfügbar war.
Würden natürlich auch am liebsten einen ausgearbeiteten Sanierungsplan vorhanden haben ist aber aus Zeitgründen nicht möglich.
Deshalb hier unser Plan:
-Alte Heizung raus Neue Heizung Wärmepumpe rein
-Fußbodenheizung EG und OG
-Entsprechend Estrich raus und wieder rein
-Fenster neu (6x Standard 1x großes Fenster mit Schiebetür ca 3,5x2mWohnbereich) + Rollokästen KV wird grade geschrieben
-Vermutlich da notwendig dezentrale Lüftung
-Dachbodendämmung begehbar.
-Kellerdeckendämmung
-Elektrik neu KV wird grade geschrieben
-Wasserleitungen neu
-Küche neu
-1 Bad (9qm) OG neu
-1 Gäste WC neu
-Fußboden neu
-Wände verputzen Tapete drauf
-Treppe kann bleiben
-Innentüren können bleibe
-Dach sehr guter Zustand keinerlei Maßnahmen notwendig
-Keller trocken keine Maßnahmen notwendig
-Fußbodenbelag rein
-Keine Änderungen an der Raumaufteilung
Vom Prinzip her haben wir keine großen Ansprüche an Küche, Badausstattung, Fußboden etc. Wir würden nur gerne energetisch und sanierungstechnisch eine gute Grundlage haben und Sachen die gemacht werden müssen und im Zuge einer initalen Sanierung einfach Sinn machen. Sachen wie Photovoltaik-Anlage und Außendämmung, je nach Budget neue Haustür, die im Prinzip ja sinnvoll sind, können nach unserem Dafürhalten auch noch in ein paar Jahren gemacht werden ohne dass wir zeitweise ausziehen müssen. Sprich das Haus eher als langfristiges Projekt sehen.
Ich selbst bin auch handwerklich versiert und habe Spaß dran auch meine Eigene Arbeit in Projekte zu stecken bin aber nicht vom Fach sodass ich mir gut vorstellen kann einfachere Eigenleistungen im Haus zu leisten aber kenne auch eindeutig meine Grenzen. Sprich Sachen wie Entkernen, Kellerdeckendämmung, Dachbodendämmung, Tapezieren, Malerarbeiten und was sich sonst noch ergibt würde ich selber machen. Meine Vorstellung ist dass ich dann ohne großen Zeitdruck gerne selbst in den folgenden Jahren solche Sachen wie Keller neu Fliesen oder Innentüren Austausch erledigen würde.
Finde es total schwierig hier die Finanzen für die Sanierung abzuschätzen weil es ja weder eine reine Renovierung noch eine Totalsanierung werden soll. Befreundeter Architekt, der sich aber in diesem Bereich nur bedingt auskennt, meinte er würde mit 200.000€, tendenziell aber weniger rechnen. Habe selbst natürlich auch schon viel recherchiert, habe aber kein allzu großes Vertauen in Dr. Google und die meisten Threads aus den letzten Jahren passen einfach nicht so richtig zu unserem Projekt.
Was meint ihr macht dieser Plan überhaupt Sinn und ist der Sanierungskosten realistisch?
hoffe nicht zu nerven mit dem nächsten Titel à la schätzt mal bitte meine Kosten grob ab. Werde es trotzdem versuchen weil keiner der Threads so richtig zu unserem Fall passt.
Haben die Möglichkeit ein Haus zu erwerben in gewünschter Lage und Größe. Geplant hatten wir eigentlich erst in 2-3 Jahren ein Haus zu kaufen, bzw. aktiv mit der Suche zu beginnen, aber wie das manchmal so ist, tun sich auf einmal Möglichkeiten auf mit denen man nicht gerechnet hat. Das Objekt, Lage und Preis passen im Prinzip perfekt, wäre da nicht das leidige Thema Sanierung.
Zum Haus:
-Reihenmittelhaus
-BJ 1978
-75qm Grundfläche
-110qm Wohnfläche—>EG 55qm 1. OG 55qm
-Dachgeschschoss nicht ausgebaut
-Unterkellert
-28 Jahre alte Ölheizung
Haben schon eine feste Zusage bekommen vom Verkäufer müssen nur noch unser Go geben.
Haben spontan für einige Tage den Schlüssel bekommen und konnten auf diese Weise ein paar Leute durchführen die Ahnung von der Materie aber leider nicht alle Gewerke und Energieberater da so schnell kein Termin verfügbar war.
Würden natürlich auch am liebsten einen ausgearbeiteten Sanierungsplan vorhanden haben ist aber aus Zeitgründen nicht möglich.
Deshalb hier unser Plan:
-Alte Heizung raus Neue Heizung Wärmepumpe rein
-Fußbodenheizung EG und OG
-Entsprechend Estrich raus und wieder rein
-Fenster neu (6x Standard 1x großes Fenster mit Schiebetür ca 3,5x2mWohnbereich) + Rollokästen KV wird grade geschrieben
-Vermutlich da notwendig dezentrale Lüftung
-Dachbodendämmung begehbar.
-Kellerdeckendämmung
-Elektrik neu KV wird grade geschrieben
-Wasserleitungen neu
-Küche neu
-1 Bad (9qm) OG neu
-1 Gäste WC neu
-Fußboden neu
-Wände verputzen Tapete drauf
-Treppe kann bleiben
-Innentüren können bleibe
-Dach sehr guter Zustand keinerlei Maßnahmen notwendig
-Keller trocken keine Maßnahmen notwendig
-Fußbodenbelag rein
-Keine Änderungen an der Raumaufteilung
Vom Prinzip her haben wir keine großen Ansprüche an Küche, Badausstattung, Fußboden etc. Wir würden nur gerne energetisch und sanierungstechnisch eine gute Grundlage haben und Sachen die gemacht werden müssen und im Zuge einer initalen Sanierung einfach Sinn machen. Sachen wie Photovoltaik-Anlage und Außendämmung, je nach Budget neue Haustür, die im Prinzip ja sinnvoll sind, können nach unserem Dafürhalten auch noch in ein paar Jahren gemacht werden ohne dass wir zeitweise ausziehen müssen. Sprich das Haus eher als langfristiges Projekt sehen.
Ich selbst bin auch handwerklich versiert und habe Spaß dran auch meine Eigene Arbeit in Projekte zu stecken bin aber nicht vom Fach sodass ich mir gut vorstellen kann einfachere Eigenleistungen im Haus zu leisten aber kenne auch eindeutig meine Grenzen. Sprich Sachen wie Entkernen, Kellerdeckendämmung, Dachbodendämmung, Tapezieren, Malerarbeiten und was sich sonst noch ergibt würde ich selber machen. Meine Vorstellung ist dass ich dann ohne großen Zeitdruck gerne selbst in den folgenden Jahren solche Sachen wie Keller neu Fliesen oder Innentüren Austausch erledigen würde.
Finde es total schwierig hier die Finanzen für die Sanierung abzuschätzen weil es ja weder eine reine Renovierung noch eine Totalsanierung werden soll. Befreundeter Architekt, der sich aber in diesem Bereich nur bedingt auskennt, meinte er würde mit 200.000€, tendenziell aber weniger rechnen. Habe selbst natürlich auch schon viel recherchiert, habe aber kein allzu großes Vertauen in Dr. Google und die meisten Threads aus den letzten Jahren passen einfach nicht so richtig zu unserem Projekt.
Was meint ihr macht dieser Plan überhaupt Sinn und ist der Sanierungskosten realistisch?
