专家：在哪些施工阶段是紧急必要的？

我几乎觉得按“点赞”有点不好意思——谢谢你的信息。我觉得我们的专家，每次访问收300欧元（含税），已经够贵了

唉……盖房子的时候，几乎所有东西都觉得很贵，好好享受那些便宜的价格吧！

我们由私人建房者协会陪同，协会由一位建筑师代表，他告诉我们，当然他已经在法院做过鉴定，而且——我们理解的是——他是一个“真正的鉴定人”，还说他参加过很多继续教育等等。

他不符合成为“真正”的鉴定人/专家的条件，如果以他的工作是否能被法院采纳为标准的话。后来我们不得不为证据保全程序聘请一位被法院认可的鉴定人/专家，该专家在一次现场检查中收取了3000多欧元。

如果我们一开始就亲自核实法院的认可情况，我们就会发现这一点，并且能利用之前准备的施工报告作为证据保全过程的材料。因此，在我看来，鉴定人/专家最好一开始就能提供法院可采信的材料，而不需要再次进行鉴定。为此，他必须被认可和批准。采购成本也不比我们私人建房者协会的建筑师高。

此致
问候
加布里埃莱

我想再次激活最初的话题：建造带BT的RH时，什么时候需要请专家？

一般来说，人们没有房屋管理权，但至少在他们向我索要钱款的时候，应该允许我带着专家进入施工现场。

根据付款计划（四舍五入）：
开始土方作业后30-5% - 不需要专家
主体结构完成28% - 一定需要专家
窗户、内墙抹灰11% - 需要专家吗？
地面找平、铺瓷砖5% - 需要专家吗？
外墙、屋顶8% - 需要专家
卫生设备、电气、暖气6% - 需要专家吗？
完全竣工，交房时12% - 一定需要专家

此外，我们有几个专家可供选择：
- 通过“协会”的建筑师（朋友推荐）
- ÖBUV区建造监督（他似乎在之前的施工阶段已经陪同过房屋建设）

区建造监督明显更贵——但他是否能给我带来更多帮助？他在准备工作上节省的时间，我通过协会完全可以弥补回来。

如果建一个带BT的RH？
通常来说没有房屋使用权，但至少在他们要求我付款的时间点，他们应该允许我带着专家进入施工现场。
根据付款计划（四舍五入）：
30-5% 开工土方工程 - 不需要专家
28% 结构完工 - 一定需要专家 [...]
12% 完全竣工，并在交付产权时支付 - 一定需要专家

根据这样的付款计划——我没有看到土地——我认为这不是BT，而是GU，客户当然拥有房屋使用权，因为他自己就是建设方。

你好 11ant，

不，这是包括土地在内的付款计划，真正的开发商……所以很遗憾也没有房屋所有权 :-/

多多问候

根据付款计划（四舍五入）：
30-5% 开始地基工程后 - 不需要专家
28% 结构完成 - 一定需要专家
11% 窗户，内墙抹灰 - 需要专家？
5% 地面找平，瓷砖 - 需要专家？
8% 外墙，屋顶 - 需要专家
6% 卫浴，电气，暖气 - 需要专家？
12% 完工，交接时逐步支付 - 一定需要专家

另外我们有几个专家可选：
- 建筑师（朋友推荐）通过“协会”
- ÖBUV地区工长（他好像以前的施工阶段也参与过房屋监理）

地区工长明显更贵——但这对我帮助是否更大？他节省的熟悉时间，我在协会那儿轻松弥补回来。

关于房屋管理权可能是对的，但实际情况肯定不是那样。比如我也没有房屋管理权，但每天都能自由进出那里。如果我在那通风或者给工人们发点吃的，反而很受欢迎。我真不敢相信你的开发商会禁止你那样做。对99%的人来说，建房子是人生的大事。

我们也有一位专家，当然他最想每三天来一次。但我想想，其实大可不必。唯一的好处是遇到不明白的问题可以打电话问他，他能马上给我答复或者问同事。这我其实完全可以在论坛里问。

问题还在于你对建筑了解多少。比如外墙和屋顶，这并不复杂，专家也不会带测量工具什么的来，只是看一看。比如屋顶？瓦片、龙骨、膜、保温层、膜、石膏纤维板。还会有其他种类和做法，但这只是例子。如果不是傻瓜，你自己也能看得懂并指出问题。外墙也并不复杂。关键点通常是窗户和门。卷材层上有没有铺膜之类的？这也可以自己检查。你的砌体应该符合施工说明书，在所有墙面应保持一致。

你们盖的是排屋吧？省钱的一个办法是和邻居一起找一个专家。

如果一定要请专家，我建议结构完成后，屋顶铺膜后，窗户/门，地暖，和房屋交接时各请一次。