为什么融资这么难？

你好，

toxi说得很到位。进一步来说，你们太天真了。银行希望房子能够完工，而不是美化建设成本。如果发生一些额外的费用，这在建筑过程中并不罕见，但会带来问题。那时你们必须追加自有资金（你们没有）或者银行追加贷款（这对你们来说是一种负担，对银行来说是风险）。

如果我是你们，我会放弃这个方案，或者根据收入寻找合适的现房。

收入已经足够高了。更明智的做法是降低日常开支，存个两三年。在这段时间里，可以把贷款还清，再增加一点自有资本。然后调整需求，确保每月1000欧元的还贷额度也能应付。网上有很多房贷计算器。每月仅日常开支就要3500欧元，确实不少……

这块地是个抢手货。在我们这个地区，600平方米我都得付更多钱。如果我们不买，那真是傻了。我们看过的另一块地是580平方米，要价14万欧元。那块地直接靠马路，学校和其他设施离得比较远，地段也比较局促。

为什么没有自有资金？育儿假、搬家、买车加上一些烦人的维修，给前夫的赔偿，带着三个孩子的假期，赡养费，离婚……特别是育儿假让资金吃紧。还有你们别忘了我的年龄，我才28岁。三年前我还经常旅行。我的男朋友经历过离婚（之前是家里唯一的收入来源），还得负担不少赡养费和旧贷款。

开销我们恐怕不能大幅减少（除了房租和很快也要开始的贷款还款）。赡养费还得付，托儿所费也要。合起来已经1200欧元。加上保险、互联网和手机费用（明年我们会稍微缩减）。汽油费只能稍微减少点（从50公里缩短到40公里）。

160平方米？是一栋带三个孩子房间的平房。我们小的有自己单独的房间，他的两个兄弟共用一个房间。还有一个宽敞的家务间，因为我们不想要地下室。这样面积很快就到那个范围。我们现在看上一栋147平方米的平房，可能就是它了。

我的父母会给我们一笔不错的经济支持。他们帮我还清了债务。虽然这样依然达不到一些银行要求的20%自有资金，但至少靠近了很多。

我们会通过一个金融经纪人来办理融资。他曾经花心思给我们算过账，说银行给我们下判决不是因为自有资金不足，而是因为那些致命的小额贷款（比如卧室衣柜和厨房的0%分期付款）。不过这些贷款我们现在完全能轻松还清，把这个障碍扫清了。

太好了，那你们运转顺利！只是在施工中 / 施工后限制的部分要先练习一下。

便宜货必须要抓住……当然啦……中介肯定会美化数字。这次算是个好中介。孩子抚养费可能会更高，还有你们喜欢顺从这些报价，无论是0%还是便宜货（金额也可能超过10万欧元）。你们得自己决定是否能改变。正如你说的：你们才28岁……

哈哈。谁相信在当前的房地产市场能捡到便宜，最好别想着自己盖房子。

除非你能从某个老太太那里得来好处，阻止这块地出现在公开市场上。
现在土地已经不需要广告和中介就能卖出，人们会研究讣告，等过了哀悼期后每天都有不同的买家过来问你是否愿意卖……