为什么建房几乎总是比预算的更昂贵

我觉得这份努力值得钦佩。

我希望在第8点中能补充“小时”的概念，这样大家才能直观地感受到金额的大小。按照这种说法：20000欧元相当于每小时50欧元的工资下400小时。这些时间还得在工作之外挤出来。（10周全职施工假期……不是每个人都有，也不是每个人都能做到）。

即使是最好的朋友，也不能顺便完成这么多小时的工作。

而且材料也必须购买。

可能应该是800小时。因为专业人士 = 外行 x 2

相应修改……很遗憾我没有更多的字符可用……不得不稍微缩减一些

我们应该做个名单，列出谁超出多少 我们还没开始建造，当前状况：+110.000 EUR。

问候，Steffen

比计划多出大约+10%。

一篇来自YPG的顶级帖子！

这里是一些最常见的原因，为什么房屋建造通常比预算更贵，

1. 错误的计算基础

最好的也是最糟糕的例子....

确实如此——我们倒是没遇到这个问题。但请看建筑附加费用

如果建筑商从合同中去除了某些基本工种，....

没错。

2. 建筑附加费用的计算不完整

当一个较大的项目被遗忘时，后果非常严重。

还有很多——建筑附加费用。我对此非常了解。

3. 意外的土方工程问题

“土方工程包含在房价内！”

我“喜欢”这些土方工程——我在这上面花了多少钱啊。我的追加融资主要是基于土方工程和一些建筑附加费用，但主要还是土方工程。有些邻居遭遇得更糟。Fell-Bert 有时会有很棒的地板，里面有贝尔吉希板岩，呈层状。建地窖——简直是恐怖（成本）。约一万欧元的意外且未预算的挖掘物处理费用，我已经减轻了负担。做了LAGA 0级土壤鉴定。土壤被认为和酸啤酒一样糟，离我150米处有人免费拿走了，这花了我一辆卡车和一位专业司机一天的工时。600欧元。若不积极处理，费用将更高。我在看到弃土场收费时几乎窒息，太贵了，简直让人心脏骤停。便宜的弃土场会造成长距离运输，没有节省。

4. 建筑和施工描述不完整

....

这点我们非常清楚——因为建筑施工说明中未包含的内容会被列出并计价。这里没有疑问，能读懂且会计算的人知道情况。

由于“交钥匙”工程很少包括油漆和地板， 比如你还得自己刷屋顶下层的装饰板。

没错。最好用脚手架。或者大家坐下来喝咖啡，再顺便帮忙刷刷......

4. 特殊配置细节规划不够准确

作为知情的建筑主，知道一切都要花钱...

没错——电工是一个不错的例子。我后来也想到自己动手做了一些......但确实应当提醒这里埋伏着成千上万欧元的陷阱。

5. 未计入的价格上涨

通过样板房选择包括所有内容，我们厂商处理得很好——不便宜，但物有所值。

6. “人只盖一次房子！”

大多数建筑主一生只建一栋房子。房子应能住到高龄，后来可能传给子孙。

因此，除了通常多余的地下室，还会有一个独立的居住单元

我从没想过要有房子——但现在却拥有了一栋。
地下室的钱从哪来呢？我已经很庆幸这些钱刚好够买一个独立产权公寓的替代品。地下室绝对不多余。如果没有地下室，有个小妙招：租货车，去回40次回收站，扔掉1-2年没碰过的所有东西，然后以后坚决保持这个原则，必要时，即使在我们这里，也可以没有地下室生活。带地下室会舒服些，但账上嘎吱作响的声音——不……这一生都不会再有了。

7. “没有可步入淋浴间的房子就是社会保障房”

价格推动者首先是浴室。

是的，我住在社会保障房里。没有落地淋浴间。我的房子完全不像样，只有小小的四方形，实用而已。既不漂亮，也不具代表性。也不需要让任何人喜欢。几乎只有我和斯特菲喜欢，毕竟我们很节俭。
我们有两个浴室，因为我想在一楼有一个带淋浴的浴室，一个是给客人用，一个是给我们用，不过我经常使用客人浴室。楼上的浴室很大，几乎让人印象深刻。早晨能去那个主浴室真是享受。但我本可以轻松地再花掉两万欧元在那儿。尽管如此，我还是抵制住了。落地式淋浴和那些漂亮的东西现在是潮流，非常流行。但对落地式淋浴的排水我一点信任都没有（只是个人的心理感受，理性上无法解释），而且木结构房屋这部分出了问题会是超级灾难，可能会造成可观的损害。所以还是普通淋浴——带有6厘米高淋浴盘的入口。虽然我今年一月份发生了事故，持续数周（甚至数月）不能行走，需要拐杖和助行器，但我一直可以放心地洗澡，因此我80多岁时仍能进入这种淋浴间。省了几千欧元。其他东西选择得很经典，是中等标准。不过，浴室是很贵的。

当朋友圈里有多人同时建房时，情况会变得有趣，大家会感到压力。更麻烦的是，当伴侣之间无法达成一致时：一个人抱怨梦想是有个阳光房，另一个则妥协，条件是获得自己的屋顶露台。

很多人没建过房，但都自以为是。我知道这种情况。不能被影响——坚持自己的想法。无视那些蠢建议，问专业人士，不是外行人，自己思考也是允许的。
如果拥有一个可靠的伴侣，比如我和斯特菲一起努力，是很好的。过程很顺利。不过顾问在样品中心也给我们讲过不少匿名故事——因为我们进展很快，他因此获得了半天假期。

8. 错误的自助劳务

有时银行工作人员会将融资计算中缺少的两万欧元计为自助劳务，以使预算平衡或利率更优惠。开工前很少有人考虑自己是否真的能够完成这些工作。
可以算出，如果像训练有素且经验丰富的工匠一样快速工作，要节省工资成本两万欧元的大约需要10周时间（20000欧元 ÷ 50欧元/小时 = 400小时，40小时工作周约等于10周）。

忘了自助劳务吧。都是假象。纯粹胡说八道。我也上当过，我这个傻瓜。之前我以为自己挺聪明，结果现实让我觉得自己很笨。已经放下了，那是个错误。
只有在你有二十个人的亲戚，手巧勤快而且愿意随时投入大量时间的情况下才行。存在这种情况，但很少。
我尽力了，已经很多了。那十个月我几乎只为这栋房子和工作而活。没有外援，没有额外资金，我今天可能还进不了这个房子。

9. 错误计算自助劳务

“这么一桶油漆不贵！”“每平方米层压板20欧，所以100平方米的居住面积花2000欧。”

必须买合适的东西。我们这边好的地方是：在样品选择时，*所有*辅材都包括在内，而且数量充足。这是很大的优点。但是，约5000欧元的小物件是固定的，就算算在内也难免，它们确实需要。

10. “那我们以后慢慢做！”

车完全可以停户外，停两辆也行。这些车锌涂层处理，不会生锈。车和前门相距5米，即使大雨也不会淋湿……
我也没了车棚——为了钱用了其他地方。说实话，我根本不需要它。我们几乎有个天然车棚……幸运。我不会再建车棚了——纯粹是浪费钱。我的车道是我还需要铺设的少数几个项目之一，花园小屋也会建。以前没钱也没机会，因为道路刚刚在上周修好，地势高度现在才确定。露台和一切我靠大量努力和运气才完成。车道只打好了基础和压实（承重60吨），覆盖了砾石。这样还能用十年，偶尔补点砾石就行。关键是填充土和母土。这类土近500吨——有时我都喘不过气来。全部解决了。但我没付别人大幅要价的钱，我用的是适合我情况的好办法。

11. “我们用日常工资支付”

从现金流中确实花了不少，但得小心。2014年10月除灯和其他设备外，我们也会先吃四周的黑面包配回收人造黄油。

12. 工期延误

有人认为合同中有关房屋交付延期的条款能保护房屋建筑公司。

完全同意。