因融资而不确定

疯狂的人们，这里问题是是否还会有进一步的增值。在乡下每平方米200欧元已经算不少了

嗯——必须考虑周边环境。
摩泽尔河对岸就是卢森堡。那里的价格明显更高。
一位同事在卢森堡边境的小镇建房（一个小城镇，可能以其加油站街而闻名），那里每平方米付了550欧元。（这里我也不得不摇头。）
在卢森堡市，普通人根本负担不起土地价格。

因此，卢森堡人会寻找“价格更低”的替代方案，然后在德国“廉价”建房。
只是，这会让德国普通老百姓的价格变糟，或者对有土地的人来说可能带来一定的增值。

明天我会得到具体数字，然后再联系你。

正是朝着这个方向在考虑。20年之后，我妻子的寿险也将到期。我们有两个孩子，小的更喜欢养马而不是买房子。

我们想在黑森州的山路地区建房，位于曼海姆和法兰克福之间的中心地带。交通便利，高速公路和铁路连接非常好。
我们现在在一家银行有约26万欧元的贷款，1%的偿还率，15年期限，利率为2.4%，还有两笔各5万欧元的KFW贷款（0.85%和1.35%）。每月负担为1065欧元加附加费用。

附录：这是第一稿。还可以把还款额提高几个小数点值。
如果是1%的还款额，我们需要每年额外支付大约5500欧元，才能在25年后还清，这几乎是不可能的。

我仍然不确定……

正是朝这个方向考虑的。20年后，我妻子的寿险也到期了。我们有两个孩子，小的宁愿要一匹马而不是一所房子。

我们想在黑森州的山路建房。位于曼海姆和法兰克福之间的中心位置。高速公路和铁路交通非常便利。
我们现在有一笔大约26万欧元的贷款，利率为1%还款和2.4%利息，期限为15年，银行贷款；还有两笔5万欧元的KfW贷款（利率分别为0.85%和1.35%）。每月负担是1065欧元加上附加费用。

补充：这是第一版草案。还可以在还款比例上稍微增加几个小数点的值。
以1%的还款比例，如果我们想在25年内还清的话，每年需要额外偿还大约5500欧元的特别还款，这是不现实的。

我还是不太确定……

嗯——如果我理解正确的话，你们想把你妻子的寿险在20年后用作特别还款？
那么你应该以20年的还款期限来计算26万欧元。

个人认为，你不应该选择KfW 153 30/5/10和KfW 124 35/5/10（那时你们会超过75岁）这两种方案。因为它们的还款期限都是10年，到期后你们会有一大笔未还款延长期。虽然20/3/10的方案还款期限也是10年结束，但由于还款比例较高，“风险金额”不会那么大。
你们也可以并且应该缩短免还款期。虽然开始时负担较轻，但最终会付出更多。

在20年后剩余的本金中，你先减去寿险的保障金额（如果你们打算用寿险作为特别还款），然后重新计算可能的年度特别还款金额。

所以在南黑森，这里20到30年的房子售价在330,000到380,000欧元之间。我们的规划是可比的。我们的优势在于土地来自市政府，因此比较便宜。不过这里土地的具体价格还未确定。私人或中介的土地在这里完全可以忽略不计。

再说一次，我们并不是想把贷款带入退休生活，那简直是疯狂。我们想的是不再满足于给房东缴租金，而是住在一个漂亮的房子里，把钱给银行。大约20年后再把房子卖掉，可以说利润为零，然后看看通过人寿保险和可能的继承能做些什么。为了不亏本，我们需要以大约250,000欧元的价格卖掉房子。目前这个价格远低于市场价。至于我们是否把人寿保险用来偿还贷款，届时再看看。

这些现在都还只是计划。