两户住宅新建 - 需要计算哪些费用？

让两三个[Makler]来看房并对市场价值进行评估。可能在出售之前还需要进行一些[Homestaging]。
一个[Makler]也可以告诉你们销售机会。
我们和[Makler]合作了半年，最后解除了合同。但从中获得的经验帮助了我们，不仅找到了理想买家（这对我们非常重要，因为我们现在是直接邻居），还带来了更多的收益。

对你们来说，[Generationenhaus]也可能是一个选择。这类房子有非常好的布局。

你好，

我又做了一些调查，我们镇上正在出售一个未开发的新建住宅区的地块。大约900平方米的地块售价为77,000欧元，基础设施建设费用大约为42,000欧元。这样算下来，虽然稍微超过了预设的100,000欧元，但120,000欧元也不会高太多——我想在这么好的地段应该找不到更便宜的了。

基础设施建设费用有没有什么节省的方法？比如通过自助施工或者委托认识的私营公司？

你们会建议怎么样做？直接交钥匙完工建造？还是让大型企业建好毛坯房，然后自己负责内部装修？我和我父亲与一些手工业者（屋顶工、电工、暖气工、地板安装工、窗户制造工）有很好的联系，我们相信如果自己安排这些项目能省不少钱。另一方面，很多人建议我不要这样做，因为从保修角度看可能会有问题，毕竟出了问题没人愿意负责。这些人建议我选择交钥匙工程，这样出问题了建筑师可以作为所有事项的联系人。你们倾向于哪种做法？

再谈谈KfW补贴方面：你们怎么看？我猜如果我要新建并申请KfW最好的补贴，可能需要投入更多资金，然后通过若干年慢慢收回投资，对吗？还是我理解错了？

昨天我们还考虑了新房也可以设计成带有附属单位的独栋住宅。这样会不会“更便宜”？你们怎么看，这样做大概会花多少钱？

我在网上找到不同的数据。有的人说每平方米应计算约1500欧元，有的人则高达2500欧元。还有人是按建筑体积（立方米）计算。你们的经验是怎样的？如果按中间值2000欧元/平方米计算，200平方米就是400,000欧元——这个平方米价格里含了地价吗？还是得另外加？我觉得2000欧元/平方米似乎有点高，除非真的是全包（包括地价）。你们建议应该怎么算？还是有更好的计算工具，不用依赖这么笼统的数值？

我想先考虑一下房子的可能设计，然后至少算算各个房间的估算费用。这个挺管用的，因为我在旧房改造中已经有一些经验，但主要是室内装修方面。那毛坯房的建造费用怎么能大致估算呢？

多谢问候，
迪尔克

我现在也差不多，正在计算建筑成本是如何组成的。

但我认为：无论是1500€/平方米还是2500€/平方米，地价都不包括在内。
我正在与我们的建筑师进行前期规划。计划建一栋带有地下室套房的房子。

根据初步的成本估算，我们大约是

每平方米居住面积1525欧元，不含附加费用，或每平方米居住面积1956欧元，含所有附加费用。

由于地价可能差异巨大，所以很难将其与地点无关地纳入此计算中。

你好 Dirk，

我根据不同的房地产门户网站估计，本地约800平方米的建设用地价格大约为10万欧元——完全配套基础设施。

对于一栋双户住宅，我估计价格约为40万欧元。计划为我的父母建造大约100平方米的空间（一楼，无楼梯），为我们建造大约150平方米（喜欢1.5层楼），这当然是大约数。地下室基本不会建。2-3个车库。地暖，

在下面的示例中，家政室位于一楼，因此减少了给父母的居住面积。楼层：一楼、二楼+阁楼

地块。10万欧元
根据节能条例和建筑计划的双户住宅：35.6万欧元
家政室的油漆工作/地板铺设：2万欧元
外部设施：1万欧元（仅必需部分）
额外备用金：1.5万欧元
建筑附加费用：4万欧元
2个成品车库3x9，包括卷门和条形基础：2.2万欧元

总计预计约56.3万欧元。

当然，根据预算，尤其是可用的建筑窗口，也可以将住宅单元（WE）并排建设。即为父母的住房作为附加建筑，而你们的住房单元则是经典的一楼和二楼。这样双户住宅的基本价格为41.1万欧元。

在基础设施方面有什么省钱的办法吗？比如自助劳动或者找认识的私人公司承包？

只有在内部基础设施施工方面可以节约。

外部基础设施涉及位于地块前面的公共设施街道（有时候会延伸到地块内约1米深）中的公共介质，如规划街道，所有建筑工程完成后会铺设最终路面。这些服务由市政府招标，然后在较小的建设项目中授予单一的基础设施承包者。私人施工在这里是不受欢迎的。

我和父亲与工匠（屋顶工、电工、暖气工、地板工、门窗厂商）关系很好，我们相信如果自己组织这些工作，可以节省不少钱。另一方面，很多人建议我不要这样做，因为质保问题会带来麻烦，没人愿意为出现问题负责。这些人建议我选择交钥匙工程，那样建筑师就能作为所有问题的联络人。你们倾向于哪种做法？

你不会节省多少钱；可能用材上会稍微好一些。最终投入的总金额差不多。

除非你对计划做的事情有较深入的了解，否则“只”应考虑这种做法。你的父亲年龄较大，经验丰富，但他的专业技能（如有）也有限。建议即使选择这种方式，也要有外部专业人士协助，因为必须有具备专业知识的人验收各个工种。这样质保问题才能顺利解决。

我们昨天也考虑过新房也可以做成带套内单元的独户住宅。这样会“更便宜”吗？

为什么会呢？空间需求是一样的。

我在网上看到不同的数据。

这些数据应谨慎对待，因为它们是通过软件估算得出的。

莱茵问候

你好，Bauexperte！

…… 非常感谢你的努力！

所以用 All-In 563.000€ 我觉得我也能做到。用 411.000€ 的 Grundpreis 大概是替代上面的 356.000€，对吧？这样总费用就是 608.000€？我由此推断，“横向扩建”大约比“纵向扩建”贵 10-15%？

假设我能拿到旧房子 285.000€，用来还贷。那剩下大约 75.000€ 的自有资金，约占 600.000€ 的 12%。其实有点少，如果参考推荐的 25-30% 作为标准。贷款金额 525.000€，年利率 2%，年还款率 2%，月还款大约是 1900€。

你提到的这个计算例子能享受 KfW 资金支持吗？还是还得另外加上一个 X 数额？

你好，

... 非常感谢你的努力！

不客气。

411,000欧元的基础价格大概是替代上面的356,000欧元，对吗？

是的。

那么总费用就是608,000欧元吗？

贵了 618 千欧。

我由此推断，“横向建造”的费用大约比“竖向建造”贵10-15%？

横向建造意味着更大的地基板，因而屋顶面积也更大。这几乎无法用百分比来表达，因为建筑设计的因素也起着重要作用。

你提到的这个计算例子能享受KfW补贴吗？还是还要额外加上某个金额X？

不，我写的是“根据节能条例”。截至目前是KfW 70节能住宅，配备空气-水热泵，1月起是标准节能条例（其中KfW 70是2014年节能条例的标准，要略高于2016年的标准节能条例）。因为截止15年末不需再提交建筑申请，所以我干脆写成节能条例了。如果表达不清，抱歉。

如果你要按KfW 55标准建造，额外费用大约在17到22千欧之间。因为要用不同的砖、更厚的保温层（地基板下/椽子间），带热回收的控温通风系统（分散式从9千欧起），还有专家的监督。

莱茵地区的问候