两户住宅新建 - 需要计算哪些费用？

我一开始也考虑了很多，问了自己孩子会叫什么名字。独栋住宅，双户住宅，多代同堂住宅，有无附属公寓。后来我理解，如果一切都通过你们来操作（融资，土地登记），那就是独栋住宅。分开融资，如果你的父母比如在土地登记簿上登记他们的公寓。

我倒是想知道——你为什么这么确定能通过免除规定将你土地的建设规划改为三户住宅？

你是根据什么来解读这个问题的？

你从哪里解读出这个问题？

这里：

根据个人经验（如果你们具体确定了这点并理清了资金问题）你们应该找一个建筑师。3个住宅单元意味着住宅建筑等级3。而且感觉90%的规划方案都会限制住宅单元的最大数量为2。

这个对楼主的回答暗示你已经委托你的建筑师，通过免除或其他方法绕过/废除B-计划的规定，因为你计划三个住宅单元。如果没有，我找不出你向楼主提出这一点的理由。

莱茵地区的问候

我们在洽谈中没有找到任何一个预制房屋供应商愿意与我们一起规划3个住宅单元。Okal Haus例如明确规定最多只能建2个住宅单元。因此，我们或多或少已经明白，可能还需要与一位建筑师进行沟通。（正如之前所说，我们一开始只与预制房屋供应商洽谈过，如果整体方案合适，我们肯定也会选择他们。）关于规划许可证的问题部分也确实令人沮丧，因为几乎每个地方都是这么规定的。或许这样有道理，但对我们帮助不大。

你好，

我们在谈话中没有找到愿意和我们一起设计3个住宅单元的预制房屋供应商。例如，Okal Haus 明确定义最多2个住宅单元。

据我（目前的）了解，没有任何一个被业主们频繁“首先”选择的预制房屋供应商能够做到这一点。比如，你如果向 Weberhaus® 或 Haas Fertighaus® 询问，你会得到不同的答案。德国预制房屋控股公司的子公司，专注于以最低投入获得最大利润；他们忽视了这两个极端之间的多样性。

关于B规划的问题部分确实也带有挫败感，因为几乎所有地方都是这样规定的。这可能有其道理，但对我们没有帮助。

这总是取决于观察者的立场。

制定一个建设规划，不仅仅是确定居住单元的数量。在制定最终的建设规划的过程中，还会考虑例如所需的停车位。针对你的第3个居住单元，归根结底是无法安排停车位的。

因此，我认为这里几乎没有甚至没有回旋余地——即使通过建筑师，也难以绕开该建设规划的规定。注意：如果建筑师想到在建筑申请中将计划的阁楼附属住宅标记为“储藏室”，而你在交房后打算出租这间附属住宅：你可别忘了你的邻居。否则这对你来说会很昂贵。

莱茵地区的问候

我出租（至少只要我父母还在世）第二个住宅单元——他们在那里享有终身居住权。

你得跟我解释一下，我该怎么为新房分别融资。如果只是室内装修的话，可以吧？但是，如果我委托建筑师建造带有两个住宅单元的房子，建筑师不会出两张分开的账单，也不会让工人分别开账单吧？

在这方面我完全没有经验。Riester我只是听说过。

租金（如果将来父母不再住在那里）可以用来抵税，对此我也可以申报贷款利息——这个我明白。总体来说这应该对我的财务状况有正面影响，否则没人会去出租房子。但正如我说的，先不打算出租。并且模拟出租，也就是签订租赁合同，但从不实际支付约定的金额，我认为这是偷税漏税，对吧？

我也不推荐多代同堂的房子。我在公婆家见过这种情况。
从来没有属于两个人的私密时光，因为总是有祖母在旁边，而祖母去世后，房子没法隔开，空闲的部分也没法出租。

最好一开始就规划可以锁门且可以单独计费的住宅单元。
另外，据我所知，终身居住权是针对（不含暖气费的）租金，而不是针对按使用量计费的附加费用。因此，即使是终身居住权，水、电、热量等独立计量表也是很有意义的。
分开贷款在以后出租时确实可能会有帮助。

多代同堂住宅，正如我在 中所描述的，包含独立的住宅入口以及独立的供应点/结算。之所以称之为多代同堂住宅，是因为这种分隔设计旨在让年长一代能够在一楼居住，而将爬楼梯的任务留给年轻一代。