两户住宅新建 - 需要计算哪些费用？

[QUOTE="MarcWen, post: 108501, member: 26584"]分享一下你的经历，欢迎私信。[ /QUOTE]

我没有相关经验。只是浏览过网站，并且和一位同事聊过，她似乎在2016年与这家公司一起建房。她觉得他们的户型和设计很棒——而且价格似乎也相对接近网站上宣传的。但正如我说的，这里没有可靠的信息。

[QUOTE="MarcWen, post: 108501, member: 26584"]根据我自己的经验，我只建议你们早点考虑找建筑师。如果你们还考虑额外的套间，也就是计划三个居住单元，尤其要早点考虑。[ /QUOTE]

但是建筑师可不是白干活的。或者我能不能直接去跟他说：“嘿，伙计，帮我做个设计图，但我还不确定是否真的要建房，因为我都还不知道财务方面是否可行”？

别忘了，KFW贷款只有10年期限。也就是说，10年后必须处理续贷问题。如果融资两套各10万的住宅，10年后通常还会剩下一大笔贷款，因为KFW的还款通常不会很快。而且通常会跟随市场利率，或者更差，负担可能会大幅增加。这已经让很多人陷入困境。

这不完全正确。他是针对2016年4月起的新条件。而且那时也会有一个20年的固定利率期限。

在我看了几个地块之后，我至少对我未来的房子可能是什么样子有了一个稍微清晰一点的概念。我不是看建设规划图的专家，但如果上面写着2层整层楼，墙高7.50米，檐口高度12米，容积率0.4，那么对于一个550平方米（20米*27.5米）的地块，我理解的是我可以建造占地40%的建筑，即220平方米，最多2层。这应该足够满足我对房子和双车库的需求。

这里的“整层楼”具体是什么意思？如果最大高度被利用，墙高7米的情况下其实不可能超过2层。假设层高2.50米，楼板厚度50厘米，那第三层楼几乎无法考虑。但是屋顶部分我还可以改造。如果我算一层3米高，然后屋顶有大约1米高的斜墙，那么我基本上可以把“阁楼”作为一个完整的楼层使用——但这不算是整层楼，对吗？

如果另外建一个地下室，大概比我建一个多功能房（也算居住面积）要多花多少钱？地下室长期来说不是可以节省能源吗，因为居住空间从底部隔热更好？还是这只是一个迷思？

把车库算进地下室是不是更合理，这样地下室的面积不会那么大？

什么时候合适找建筑师来讨论这些？他不一定要做具体设计，只是给我展示一下根据预算能做什么，不能做什么。但他会免费为我做这些吗，还是说他期待以后能从我这里拿到订单？

选择建筑师的标准是什么？请大型企业更合理，那里各个环节衔接紧密，还是给小型建筑师一个机会，让他们负责整个规划和组织工作？

你好，

关于建设规划，但如果写着2层完整楼层，墙高7.50米，屋脊高度12米，建筑基底系数0.4

这里的完整楼层具体是什么意思？如果最大高度被利用，那么7米墙高其实最多只能做2层。假设我按2.50米层高加50厘米楼板来算，第三层几乎没法考虑。但屋顶我还可以改造。如果我给一层算3米高，然后屋顶有大约1米的踢脚墙，那我理论上可以把“阁楼”作为一个完整的楼层使用——但这不算作完整楼层，对吗？

**根据北莱茵-威斯特法伦州建筑条例，完整楼层是指高出平均地面高度超过1.60米，并且从楼板顶面到下一层楼板顶面或下铺屋顶的顶面高度至少为2.30米的楼层。

以下不算作完整楼层：[ /I]

[*][I]专门用来安置家用技术设施和加热设备的楼层

[*]最顶层楼，若其超过2.30米高的部分占据下面楼层不到四分之三面积的楼层

不予考虑的部分包括：

[*]最顶层楼板与屋顶间的空腔，其净高度低于州建筑条例规定的居住空间要求（须在建筑面积一半以上区域达到2.20米净高，不包括净高度低于1.50米的区域）

[*]面积不超过20平方米的夹层

# 这一规定在各联邦州有所差异，但主旨基本相同。

墙高指的是从规定的基准点，通常是海拔高度（NN）起，到屋顶保护层（包括可能的踢脚墙）交界处的外墙最高点的高度；除非建设规划或文本规定中指定了其他基准点。为了获得一楼和二楼室内净高2.50米，可大致估算毛坯高度为3.00米（部分供应商可能更低）。根据海拔高度和允许的屋顶坡度（DN），你的案例中可以形成一个可充分利用的阁楼。

如果还需要建一个相当于家政间（算入居住面积），相比之下，地下室大概会多花多少钱？

双户住宅的建筑面积是多少？

地下室从长远看不省能源吗？因为居住空间从下方隔热更好？还是这是个谣言？

地下室通常作为储藏室建造；无供暖。只有家政间（HAR）必须按照节能条例额外隔热。

把车库设计成地下室的一部分，将地下室面积减小，有意义吗？

这会增加与其他地下室/底层空间分隔和通风的额外费用。此外，建议对通往地下车库的入口进行加热。

什么时候比较合理去找建筑师商量这类问题？他还不用做详细图纸，只是初步说明哪些项目在哪个预算范围内可行或不可行。但他会白帮我忙，抱着以后能接到我活的希望吗？

当你确定建房或申请建设许可只能由建筑师完成时。大多数建筑师会提供免费初次咨询，双方可以“试探”对方。但注意：单纯“帮我做个方案”即视为合同，一切后续工作须按HOAI收费。

补充：你最好已经购有地块，除非你打算让建筑师参与选地工作。

选择建筑师的标准有哪些？委托大型企业更合理，因其流程完善？还是给小型工作室机会，由他们全权负责规划？

比如可以绕行建区观察建筑风格；询问已经建房者的经验；向朋友和熟人打听；查看建筑师网站，看看你是否喜欢他们的作品——几乎每个建筑师的设计风格都是独特且易识别的。

**来源：我的主页

莱茵的问候

房子的占地面积我还不是很清楚……我只是希望所有的费用尽量控制在预算内，同时也尽可能满足我们的需求。

你之前几篇帖子中提到了数字，如果按照后来讨论的内容估算，不包括地下室，采用“并排建造”的方式，估计总价大约是63万欧元。有地下室的话价格会是多少呢？

我希望以下“需求”能够被考虑：

- 父母的公寓全部（约100平方米）在同一层，只有储藏室和家务间/HAR可以在另一层
- 由于年龄关系，父母的公寓设在最低层。适当大小的话，也可以考虑出租公寓……不过我实在想不出公寓和出租公寓有什么区别……
- 我的家庭公寓希望分布在两层（总共约150平方米），一个书房（但仅限这一个）可以在阁楼（即第三层），前提是那里可以合理活动（目前我的情况也是如此，但阁楼几乎没有超过1.5米高度的空间）
- 二楼有一个阳台会很好
- 至少一个双车库，更好的是可以容纳三辆车和一辆拖车的车库

如果我要尽量缩小占地面积（100平方米），父母的家务间就必须设在地下室。还是说放弃地下室更划算，改为多出大约20平方米的占地面积来放家务间？

如果卧室最多只放在一楼上层，那么几乎整个公寓都必须在这一层。但由于这一层的面积比底层公寓大，感觉哪里不太对……

也许我的思考方式完全“没道理”。