两户住宅新建 - 需要计算哪些费用？

专业人士估计要多久才能收回这22,000欧元？

是不是用一个简单的计算方式，如果有200,000欧元通过KfW资助（利率为0.75%），原则上每年能节省2,000欧元利息，对应10年就是20,000欧元？那么这几乎值得了，是我理解错了吗？如果再加上（希望）节省的能源费用，这项投资不应该进行吗？

你是怎么得出地基板和屋顶等的费用的？

我的假设是，更大的地基板和更大的屋顶大约会产生和相应的夹层楼板以及高层建筑所需额外结构稳定性相同的费用。显然你看法明显不同？

我对达到356,000欧元或411,000欧元的路径感兴趣，也就是希望更详细的分解，这样我可以更好地识别潜在的节省空间。在Kern-Haus（希望没人因为广告打我）我看到一个很棒的房子，毛坯交房价格大约是347,000欧元，面积为222平方米。虽然这只是一个住宅单元，但面积很大，基本上用1-2堵额外的墙就可以建出我们想要的样子。所以我对你的计算很感兴趣。

先谢谢你了！

你是怎么得出地基板和屋顶等的费用的？

我的假设是，较大的地基板和较大的屋顶大致产生的费用与相应的中间楼层以及高层建筑所需的额外结构稳定性相当。看来你对此有明显不同的看法？

如果建筑物获得更多面积，中间楼层不一定要做得更大？

在传统的单户住宅中，我的最大建筑面积可能是12.00 x 12.00米；很少会更大；平均大概是8.00 x 10.00米。所以我有一个相应大小的地基板，土方作业范围在10.00 x 12.00米之间，取决于边坡角度，以及一个相应的屋顶面积。中间布置了业主偏好的所有房间；通常是两层，有时也会有三层。

现在业主想把所有东西都放在一层。这意味着（以金额TEUR 411为例），需要建造一个18.00 x 12.00米的地基板，工作空间的土方作业需要20.00 x 14.00米；屋顶面积也相应增加。因此，建造单层建筑比建造一个类似大小的多层基础板投资更多。

我对356,000欧元或411,000欧元的计算过程很感兴趣，希望能有更详细的拆分，这样我能更好地发现潜在的节约空间。

这些是我的经验值；估算的，也基于已实现的建筑项目。

例如，在Kern-Haus（希望没人因为广告投诉我）我看到一栋漂亮的房子，交钥匙价格约为347,000欧元，面积为222平方米。虽然只有一个住宅单元，但它非常大，你只需加1-2面墙基本上就能建出我们想要的样子。

那就问问卖方加这“仅仅”1-2面墙要多少钱；抛开我不喜欢混凝土碉堡这个点。

你在找的是固定价格，这种价格你找不到；也不能把所有供应商互相对比。Kern Haus®采用乐高原则建造，我们的结构是传统砖石层叠。Kern Haus®把混凝土浇筑在泡沫塑料中，我们则是整体堆叠，没有任何外部保温层，你需要额外支付地质勘察费，我们的价格是固定包含的，你必须另外支付所有土方作业，我们包括开挖和侧面堆放（包括地下室），天花板接缝的刮腻子是需要额外交费的，我们这是合同内容，甚至工地设施——除了建筑围栏——你都要额外付费……等等；他们和我们的合同之间有无数差异，我们的合同之间差别很大；因此产生不同价格。

所以只能拿苹果和苹果进行比较。

莱茵区问候

如果房子获得了更大的占地面积，能够容纳所有东西的话，中间的夹层就不再必要了——或者我是不是有什么思维错误？

但是很明显，开挖、基础板以及更大的屋顶费用会明显高于如果这些都做“小一些”，然后我还得装一个夹层。

那么，基础板每平方米的“参考价格”大概是多少？屋顶每平方米的价格又是多少？比如说砌一面墙每延米大概多少钱？

我实在无法想象这些价格。内部装修我倒是有个大概数字。200平方米的地暖大约要一万欧元。一个带淋浴、洗手盆、马桶和浴缸的普通浴室大约也要一万欧元。一套够用的厨房大约6000欧元……这些都是我们旧房子里已经投资过的项目。但如果我面前是块空地，我实在没法把费用估算出来，从开始施工到最终能“进去”的状态，房顶盖好，窗户装上——你懂我的问题吗？

我的“梦想”是右边一个80到100平方米的平房，左边一个80到100平方米的平房，中间是一间双车库，然后整个建筑中央盖一个50到100平方米的上层，用作其中一栋平房的卧室和儿童房。也就是说，车库基本上作为整个建筑的中心。换句话说，也可以是一个中间是车库的双拼住宅，上层只属于其中一栋。

你懂我的意思吗，还是我得去画张图示范？

但按你的描述，我大概会进入一个让人无法接受的价格区间，对吧？

不过我也不想跑去找建筑师，让他们帮我规划，然后又说“啊不行，贵了25万欧元，下周再来”^^

如果房子占地面积增大，所有东西都能放得下，那中间的夹层天花板是不是就没必要了？或者我是不是有什么想错了？

即使是平层建筑，也需要在一层以上有天花板吧？

关于每平方米地基板的成本有什么“参考值”？每平方米屋顶的成本呢？建一米墙的费用又是多少？

再说一次——你不能简单地对建房成本做整体估计，也不能用百分比来划分！每家供应商的固定成本不同，这反映在工资和各工种的价格上。汉堡的墙体每延米成本比巴伐利亚低；而萨尔州的屋顶每平方米价格比图林根高；各联邦州的价格结构也不同。

我的“梦想”是：一座80-100平方米的平房在右边，一座80-100平方米的平房在左边，中间是一个双车库，然后大致在中间的上层再建50-100平方米作为其中一个平房的卧室和儿童房。这样车库基本上成了整体的中心。换句话说，也可以看作是双拼住宅，车库在中间，上层只属于其中一栋房子。

车库左右两侧都必须盖上楼层，这样才能一是看起来协调，二是你们才能进入卧室。

不过根据你的说法，我估计价格会高得离谱，是吗？

根据所选屋顶形式，大约从50万欧元起，价格还会更高更高。

我也不想跑去找建筑师让他帮我设计，然后他一说“啊，不好意思，贵了25万欧元，下周再来吧” ^^

你应该告诉他你的预算，看看他设计能多接近你理想的外观。

莱茵的问候

谁会在没有具体目标的情况下为我做这样的计划呢？

我是说，我现在处于所有问题的最初阶段。我正在努力理清融资情况，以弄清楚在我的财务条件下到底能实现什么。如果我知道了资本规模，知道了地价和各种其他费用，我就能说出新建房屋剩下多少预算。

我现在有点想走第三步而不是第一步——或者更确切地说，是同时进行。

毕竟我已经知道，继续做那个“梦想”大概是毫无意义的，至少不等有人以无可匹敌的条件给我65万欧元。

专家们估计要多久才能收回这22000欧元？

是不是一个简单的计算，如果有20万欧元是由KfW资助（利率0.75%），原则上每年可以节省2000欧元利息，10年就是2万欧元？那这样几乎值了，对吗？如果把（希望能够）节省的能源费用也算进去，这笔投资应该是值得的，对吧？

再回到这个问题……？

在 Kern-Haus（希望没人因为广告找我麻烦）……

分享一下你的经验，也欢迎私信我。

我们目前也在计划类似的事情，也就是带有附属套间的单户住宅，给岳父岳母住。
因为我不喜欢平房，这从来不是一个选项。全都建在一层对我们来说也不是解决办法。你得找一块合适的地。这样一来，尺寸很快就会变成“大厅”那样。

2016年4月1日起的精准KfW条件尚未公布。肯定也很期待20年期的利率。可以确定的是，每个居住单位会有10万欧元的补助。利率和可能的还款补贴仍不确定。

根据我自己的经验，我只能建议大家迟早要考虑找一个建筑师。特别是当你们还想着要额外的附属套间，也就是计划3个居住单位的时候。