税法建议土地登记

你好！我拥有一块土地，目前在土地登记簿上只有我一人。现在我想和我的朋友在上面建一所房子。当然，他也会参与未来贷款的50%。
现在我的问题是：我们怎样才能以最经济的方式保障他的所有权权益？

1.) 赠与？未婚人士的免税额只有20,000欧元。土地的价值绝对远高于此（根据地价基准价757平方米，每平方米400欧元）。
2.) 出售份额？我能以比如1欧元的价格卖给他一部分土地，从而避免缴纳房产购买税吗？
3) 我把一部分土地过户给他——但土地的价值和房产购买税的计算基准是什么？我是在2年半前买的这块土地，还负有贷款。到底是用2年半前的购价还是用地价基准价？
4) 我只转让最低10%的份额，我们通过婚前协议来约定具体分配。
5) 其他可能的方式？

你们之前有没有遇到过类似问题？

我打了好多税务办公室的电话。遗憾的是没人有时间帮我们，因为疫情导致工作量很大 :-(

提前感谢！

最简单的答案：结婚！

说实话，想要一起建造生活的人，也可以结婚。因为基本上两者都是为了共度余生而设。然后所有的事情都可以通过婚姻合同来规定，以防发生意外。而且如果你愿意的话，也可以将一半赠与他，并将其登记在土地登记簿上。

关于你的想法：

关于2.) 理论上是可行的，也就是出售本身没问题。但税务局不会同意，肯定会以市场价值计算土地增值税。
3.) 这里肯定也会以市场价值为准，因为目前各机关都是以此为标准，而不是2年半前的价值。
4.) 税务局也会仔细审核，当然如果他只被转让了10%（登记在土地登记簿），那么也只会按10%计算。

以上仅为个人意见，不构成法律建议！

如果不想要糟糕的结果，那么合伙人必须共同登记一半的产权。你自己也说过，要么作为赠与，要么作为购买。

最简单的回答：结婚！

...正是如此，然后“赠与”。赠与免税额内的部分在接下来的十年内会被计入，但正常情况下这不应成为问题。

如果是在结婚前，要么赠与，但由于税务问题相当不利，要么出售。但一定要有真正的资金流动。别想着用1欧元成交。低于市场价销售别人不会在意，但玩这些花样是不行的。

我觉得这些都是完全无稽之谈。但我不是税务顾问，也不是公证人，如果他们全部拒绝的话，那确实“麻烦”。

... 如果可能且本来就计划的话，我也会去结婚。“问题”不仅仅是当前的赠与，在某种形式上税务上总是存在的，还有潜在的风险，如果你们中的某人出了事……遗产税也是必须缴纳的。如果没有结婚，根据地区和房子情况，幸存者可能也得卖掉房子。

但是如果 Grundstück 还在贷款中，银行会怎么说，如果我 просто 送出一半？新的 50% 所有者需不需要一起签合同？还是不管这些，因为银行已经在 Grundbuch 里有优先权了，无论谁是 Eigentümer？
如果先建好房子再结婚，然后赠与实际上是增加了房子的价值（或者一半），因为房子永远属于拥有下面 Grundstück 的人……
那么在某些地区，赠与税免税额会不会被超过？这样的话，税只对超过免税额的部分征收，还是对全部征收？

银行怎么看我不知道，但我觉得谁作为所有者登记应该相对无所谓。这并不改变顺序。如果真的分开了而且只有一个人在融资上，那就麻烦了——但我觉得这对发帖人来说根本不成问题。

夫妻间赠与的免税额是每十年50万欧元，肯定得事先算一算，看看结婚是否更有意义，尤其是如果短期内计划建房的话。

一旦房子建成了，原则上房子就属于土地所有者。