税法建议土地登记

如果这块土地仍在贷款中，银行会怎么说，如果我干脆将一半赠送出去？

应该通知银行并取得其同意，因为可能需要对土地抵押权进行新的担保目的声明。不过只要银行保留土地抵押权，银行应当同意。
无论如何，我的理解是该土地是没有债务的。

如果是先建房后结婚，那么赠与实际上是以房屋价值（或一半价值）来增加的，因为房子总是属于拥有土地的人……
那么在某些地区，赠与税免税额可能会被超过？

在我看来，应该以土地价值加房屋建筑物价值为准，但当然要扣除贷款。

税款是只对超过免税额的部分征收，还是全部征收？

免税额不是免罚额，所以只对超过部分征税。

我考虑过要不要写点什么。请不要误会。这故事有点“典型的女人味”（我自己也是）。

这块地大约值30万欧元。现在你在考虑赠送50%的产权，以保障你男朋友的房屋建筑问题。也就是说，这份礼物价值15万欧元。之后你们各占一半所有权，当然还要共同承担房贷。不过，正如你所说，地皮的贷款是你来还的。

我只是想说……不仅要保障你的男朋友，也要保障你自己。或者至少意识到这份赠与对你自己财产意味着什么，以防以后情况不再一帆风顺。女人有时候会有点过于兴奋，到头来在经济上吃亏。这可不是小数目。

如果你是经过深思熟虑后想要送给他这笔钱，我完全不会反对。但请务必：是经过深思熟虑的。

这是我基于自己一段类似经历后的一些忠告。好了，以上无端教训到此结束……

无论如何，我的理解是该土地没有债务。

我是在2年半前买的这块土地。还有贷款。

那么我认为应该以土地+建筑物的价值为基础，但当然要扣除贷款。

重要信息！

所以这里可能有一个方案给楼主，即使没有结婚。如果还没有还很多贷款...
如果100%土地价值/2 - 未偿还贷款金额 <= 20,000欧元
那么没有赠与税...！？

这是一个免税额，而不是免税限额，所以只有超过部分才需缴税。

谢谢

他为什么要成为该土地的所有者？如果真的要的话，他应该直接从你那里买下一半。否则，就制定一份关于分开时支付款项的合同，这样就好了。不过要记住，即使没有房子，他也会有住房费用，所以在计算支付金额时要扣除这部分费用。

我是在2年半前才买的这块地。贷款还没有还清。

这里只是再说一下关于“土地贷款”的说法。

好的，我认错了！我在第3点忽略了土地上还有贷款的事实。这当然会使情况复杂一些。那我就去找银行谈谈吧。因为如果合作伙伴如愿以偿地承担所有法律后果，并且要各自承担一半，那么他当然也应该承担土地贷款的一半。

如前所述，考虑一下结婚是否是短期内的议题。然后去找贷款银行。根据剩余期限和剩余债务，也许可以转换或合并贷款。