税法建议土地登记

那么在虚构的例子中，女人必须以实际价值卖给他土地，这样才不会产生赠与税吗？

不完全是，土地的价值在税法意义上仍然是根据基准地价确定的。如果销售价格低于该值，那么这实际上是一种混合赠与，分为无偿部分和有偿部分。如果所承担的债务无法抵消无偿部分，当然还是会产生赠与税。
不要忘了假设的销售：这在朋友那边也可能会在所得税方面产生影响。

现在是所得税吗？之前你的“咨询”中根本没提到，只需要注意赠与税和土地增值税！我看，你现在已经同意，在设计上确实有很多地方可能做错。

再举一个假设的例子：这位女士的土地税务价值是400，她两年前以600的价格买入。还欠500贷款。她以300卖给这位男士一半土地，男士把钱打给她。一个脾气不好的税务官会不会因为男士支付的金额比税务价值高100，而开具一张100的赠与税单，认定男士向女士赠与了100？

准备在地块上建一个价值400的房子。假设男士不能直接转账300给她。男女双方将贷款转换为共同贷款并负连带责任，同时将土地抵押增加到900。土地份额的赠与税现在如何计算？

或者他们必须分开贷款，两笔贷款用相同的抵押担保？如何才能用两笔贷款及相应的提款，合法且清晰地支付房屋建筑费，避免发生赠与？

现在是所得税吗？之前你的“咨询”里根本没提过这里基本上只需要注意赠与税和房地产转让税！我看你现在也同意了，这里在设计上确实可能会犯不少错。

当然之前没提过所得税，因为提问者没问。除此之外，这种情况其实根本不需要税务顾问，公证人也都知道这些。最后，这根本不是咨询，只是简单说明这种情况税务上没那么复杂，不至于非得请税务顾问不可。如前所说，一个公证人完全可以胜任。
也没谁说过完全不需要咨询。但我会把注意力放在那些税务顾问答不了、但公证人能回答的问题上。

又是个假设例子：女士的土地税务价值是400，两年前她以600买了这块地。还有500贷款。她以300卖给男方一半份额，男方把钱转给她。一个脾气差的财政官员会不会对这笔男方向女士转了比税务价值多100的款项开100的赠与税税单？

我现在彻底不明白这跟提问者的问题有什么关系。你到底想表达什么？！
没有你说的“税务价值”。不，是计算（可能的）投机收益，投机收益是基于购入成本而不是土地指导价。这样才公平，他为什么要付不到一半的钱？你说的“税务价值”和实际价值是不一样的。

如果你想通过虚假交易来逃避赠与税——那就是逃税。你得好好考虑一下，结婚是不是更好的选择。

计划在上面建一个价值400的房子。男女双方把贷款变成共同贷款，并承担连带责任，同时把土地抵押权提高到900。现在这份土地份额的赠与税怎么计算？

或者他们必须分别贷款两笔，用相同土地抵押权担保？如何才能在不涉赠与的情况下，用两笔贷款和相应提款干净利落地支付房屋建设费用？

赠与税首先只考虑土地和相关承担的债务。后续的一切（建房、抵押额提高）根本不再影响赠与税，至少对赠与税没影响。

而结婚以外可能会“危险”的地方，正如我说的，是我们都不希望发生的情况下的遗产税。

如果你想通过虚假交易来逃避赠与税——那就是逃税。

不，我认为在这个假设的情况下，可能可以设计成实际上没有发生赠与，这样通过一些巧妙的操作，也就不需要缴纳赠与税。但如果操作不当，可能仍然需要支付相当可观的税款。前提是所有权关系等被正确设置。

不，我认为在这个虚构的情境中，可能可以设计得使得实际上没有发生赠与，从而用一点技巧也不需要缴纳赠与税。并且如果没有正确操作的话，可能还是需要缴纳相当数额的税款。前提是所有权关系等选择得当。

你，别介意，但其实应该很清楚，如果朋友以真实价值买下她一半的股份，是不会产生赠与税的，对吧？
对于这个道理，完全不需要再咨询任何建议了。

对于实际价值还是账面价值？如果贷款被转换为共同贷款，这个人如何向税务局证明某一部分贷款即购价支付？