独栋住宅优化与规划（180平方米+阁楼，无地窖）

你好Katja，

关于爬楼梯的这个点很好。我们刚刚在晚饭时已经达成一致，决定拆除楼下的大工作室。以后年纪大了，再隔一面墙，把浴室升级成淋浴就好了。或者装电梯。

我们不打算出租。那应该是我们的四面墙。

楼上的办公室也可以使用。我们都从事相关工作（居家办公、外勤等），需要一个办公室。也用于税务、结算等方面。/ 2当然是一个初步想法。也许我们本该更早放弃这个想法。

车库里的小卫生间是为聚会和园艺准备的。我们在一对朋友夫妇家见过，觉得挺好的。

目前的方案中，我会拆除地下室的工作室，把客厅和电视放在这个位置（东北方向）。——作为与南边（餐桌所在处）之间的隔断，会放一个炉子。之前标注的客厅和餐厅位置就只剩餐桌了。

对于最大180平方米的面积，我们其实不想做改动。更大没有机会。面积大约到165平方米左右我还能接受，如果方案（这时建筑师就得介入了）合适的话。

我们的预算包含增值税和建筑附加费用。我们还有一个秘密的额外储备，但我更愿意用那个来提前还贷。其实我计划房子310千欧，车库40千欧。包括建筑附加费用和增值税。这也是和建筑师商量好的，但我们也非常天真毫无预兆——现在我已经作为外行能够跟上谈话了——当时就是这么进入谈判的，而建筑师更像艺术家而非工程师。我们很快会和他约个时间，必须再次全面讨论项目。

浴室是最昂贵的房间。车库里那个小而好的厕所很快就要花你一万块，甚至更多。只有有钱的时候才能建这样的东西。否则，客人们就去用客用厕所，你在室内还特意为他们规划了这个厕所。
说实话，这种东西是浮华且完全没有意义的，你们必须放弃。这样的厕所需要保温层，以防管道冻结，还需要污水管道、水管、瓷砖、暖气、卫生设备，仅仅是为了不让你们的客人进屋？那是什么样的烂人，居然不让他们进屋？我连这种客人都不会让进我的地界。如果必须举办有可疑人物参加的花园派对，我宁愿摆个移动厕所。
关于最后的设计稿：我觉得把厕所放在西南侧是个错误。整个南侧是你们的阳光面，露台也在那里。那里不适合放杂物间。
不过我还想再质疑一下布局：你们目前把车库放在了地块的另一端。那意味着你们要铺很长的路。这也会影响管道长度——一切都会非常昂贵。你们不考虑把车库放在东南侧，再设计一个带西花园的房子吗？西边不是紧邻亲戚家吗，还是我搞混了帖子？这样可以降低路程和管道的费用。按照你们的设计，或许是最漂亮的，但也是最贵的。
如果我错了，请把房子和车库一起放在地块上示意一下。

绝对没问题。我们接受这1万。

其实我必须在南边安排厨房、起居和用餐区。紧邻带顶棚的露台。北侧则是家政室/车库连通区，配有技术设备、客用卫生间、楼梯，紧急情况下还可以当一个小书房之类的。

厨房我想设在西南，通往家政室/车库（饮料、罐头、第二冰箱等）的路程要短——旁边是带露台门的餐桌，西南方向布置沙发和电视，朝向南花园。但我心爱的炉灶放哪儿呢？

车库入口我们无法大幅改动，因为公共道路在这里结束，接着是私家路，背后的问题还在多方协商，比较棘手。整栋建筑如果车库直接设在西南方向会显得现代化，因为从街道上只能看到车库，其他则是高大的灌木，但这样我就没有西南花园了，只有南和东南朝向的阳光。

你会把客用卫生间安排在哪里？放在北边家政室和楼梯之间吗？那样我们实际上得把楼梯向前挪，这样东北方向会出现一个空房间。

祝好，Philip

我们刚刚在晚餐时达成一致，决定拆除楼下的大书房。以后年纪大了再隔一面墙，把浴室升级成淋浴间，就完成了。或者改装成电梯。

我有不同的看法：Katja的 的奶奶那段时间应该是独自一人。
你们现在是两个人，年龄也不一样。这通常意味着一个人还可以做很多事情，而另一个人可能需要集中照顾－在一楼的房间，方便快速访客或护理人员探望。现在没人一定要变成“共同老年痴呆”，如果那意味着客厅变成护理站的话。

有一个观点，那就是养老院是唯一合理的选择。在一对夫妻搬到一楼之前，必须发生很多事情。有一些选择，比如楼梯升降机。护理服务也会到楼上来。为什么要放弃那个大而习惯的卧室？为什么要和护理人员挤进那个小浴室？

我还得回到你刚才的这句话：

房子31万，车库4万。含建筑附加费和增值税。

所以这是你们对180平米加双车库的价格预期。我感觉你们并不喜欢最便宜的配置，因为我听到了初步方案、壁炉需求和设计想法。
在你们继续规划之前，应该先明确现在建房子的成本。

平均算的话，每平米2000欧元，不包括建筑附加费、车库、外部设施、厨房及其他家具和特别装饰。
如果你们想低于2000欧元/平米，除非采取大规模自助劳动力（而且不止是普通的铺地和刷漆），或者你们住在为数不多的价格便宜的地区。

你算的车库4万应该是现实的。4万可以建一个约6x9米的坚固砖砌车库包括储藏间。如果其他要求不高，可能还剩5-10千欧元。

现在我倒着来算你们的房屋预算含附加费31万：
31万
- 3万 建筑附加费（简单地面作业）
- 2万 外部设施及劳动力
剩下用于房屋的预算是26万（如果你还有额外外部设施预算则为28万）
这样只能买130平方米（如果有额外外部预算则能买140平方米）。
而你的规划方案与此差距很大。

你还需要有厨房和家具预算。我告诉你，所有这些花销非常大。

我不想打击你，但这样的规划应该基于正确的预算基础。
记住，每平米2000欧元并不是豪华款带各种额外和“设计导向”的建筑。
即使你们住在便宜区域，每平米可能是1800欧元，你们的预算也买不到180平米和大双车库。

了解你所在区域的真实价格。找本地的总承包商，让他们先算一个标准房子的报价，获得一个大致的价格感。注意施工范围说明里包括了哪些内容，你们的需求会带来哪些额外费用。还要核查还有哪些施工是由业主负责的。总承包商的电气和卫浴配置怎么样？

然后根据你们区域的价格感重新规划。

别灰心，很多人在规划初期都经历过这样的情况。