独栋住宅优化与规划（180平方米+阁楼，无地窖）

车库里的小厕所是为聚会和园艺准备的。我们在一个朋友夫妻家看到了，觉得很不错。

更经济的选择是在一楼的客用卫生间安装一个落地窗。这样在花园派对时可以打开，也不用所有客人都穿着街鞋在屋里走来走去。

嗯，至少我会说，楼主在认识的正确道路上。

也许非常缓慢。但现在将所有可避免的费用推迟到未来，并认为车库、露台、户外设施、壁炉可以在房贷之外轻松积攒的想法，我也觉得很危险。当然，壁炉可以以后再安装。但我觉得数量才是关键。你不会事后累积大笔费用支出，这些费用是你现在本来就负担得起的。那些房子就是建成五年后，门口仍然堆着托盘，因为铺路还没做。我基本上不觉得这有什么错，只要自己心里清楚知道自己在做什么。但你应该意识到这一点，并权衡这是否会让你感到压力。另外，楼主提到未来三到五年计划有孩子。到那时没做也没存下的钱，会更长时间得等着，因为有了孩子和育儿假，钱也不会增加。而且入住后还有很多小额开销，现在还没有，这些加起来也会变得相当可观。

但你认识的那个建筑公司的确是一个很好的切入点。通过他的关系肯定也能联系到价格便宜的设计师。不过最好有人帮忙在招标时协助。作为外行的话，否则根本搞不定。而且请记住，只有那个熟人的工种会因此便宜，而且幅度也不会很大。他肯定也要计时收费，只是可能会稍微便宜一些。材料费是不会变的。也不能指望轻松攒下几万元的差价。这还是不切实际的。

我建议把所有必要费用都计划进去。比如户外设施、然后车棚（代替车库）、家具等等，然后开始动工。我怀疑剩下的钱够不够。可能更多的建房者会计划必须的1.5万到2万欧元用于户外设施，结果钱还是投进房子里，之后入住后还得重新攒钱弄花园，而不是那些有多余钱、能按自己想法建房的人。

我建议规划最大面积160平方米的房子。外部设施、车棚（代替车库）、厨房和家具的最低配置要现在就考虑进去。并且一定要留够钱，用于以后出现的各种小额开销。

还是买现成的Park 151W？基础价格为191,100欧元。
南边靠左可能可行。房间虽然实用但比较紧凑，在Danwood——这点必须考虑。不过洗衣空间在这里确实比较紧张。

如果把厨房和客厅互换，上面原本的衣帽间可以改成儿童浴室。

我只能附和前面的发言者并重复一遍：如果预算是固定的，这样是行不通的。房子实在是太大了。

当我听说车库（3万）、外部设施（2万）和一些小东西被推迟，打算之后再在EL里面做一些事情，而KNX反正只能在报价里买到时，我真是对你的冒险精神感到非常惊讶。

你们这是睁着眼睛走进一场巨大的追加融资。

顺便说一句：报价里的KNX是个笑话吧？如果能拿到报价，通常也是在Ebay买二手执行器/传感器。
他们需要提前买入。花费5-10千欧元。我看不到通过报价能节省超过1千欧元，因为这些设备即使用二手的价格也非常稳定。作为一个买卖过不少二手设备的人，我告诉你。

然后还计划2022年做一个露台顶棚。你们2022年大约需要6万欧元。
不是要责怪你，但你不觉得这不现实吗？

我的建议也是：一切都要规划成现在能实现的样子，反正越来越贵。如果你们现在计划不把车库算进去，那么1-2年后也是不太可能实现或者很少实现。
这东西不会变便宜——首先是因为建筑成本上涨，其次，因为建筑商通常（包括其他工种）如果只是做小工程会收费更高。

现在有这么多人劝你，这个预算计算不靠谱，我如果是你，会考虑考虑……

这让我陷入了思考。因此，从那时起我一直在计算：

以下计算摆在我面前：

171平方米 x 每平方米1750欧元净价，内陆下萨克森州平均价格：299,250欧元，含税356,107.5欧元
+ 车库 25,000欧元（这里不能通过泥瓦匠，直接额外安装一个车库门吗？）
+ 建筑附加费用 30,000欧元（固定，偏高）
+ 花园/车道 20,000欧元
+ 厨房 15,000欧元

= 446,107.5欧元

预留 10-12%

= 490,000欧元 或 坏死。

好吧，这是不可行的。根据与银行的沟通，最坏情况是在没有我们自有4万欧元储备的情况下为45万欧元。

所以没办法，我手写的例子中的171平方米还得再小一些。

KNX等于是笑话。一个露台顶棚（就是说四根柱子和一个屋顶）我预估3-5千欧元。换句话说，就没有夏季假期了。

所以向前看，寻找节省的可能性。确实很夸张，虽然我们已经有了地块，是公务员家庭，并且家里有一个做泥瓦匠的自雇人士。

不过我还是期待对我的建筑计划有建设性的批评。我这边会再看一遍数字。很可能我得接受，尽管有上述情况，还是“必须”昂贵地建造。