एकल परिवार के घर का अनुकूलन और योजना (180 वर्ग मीटर + अटारी बिना तहखाने के)

हैलो कट्जा,

सीढ़ियां चढ़ने का जो पॉइंट है वो अच्छा है। हम लोग खाने के दौरान इससे अलग, नीचे वाले बड़े वर्करूम को हटाने पर सहमत हुए हैं। उम्र बढ़ने पर एक दीवार खींचेंगे और बाथरूम को शावर में अपग्रेड करेंगे, बस। या फिर लिफ्ट लगवाएंगे।

हम इसे किराए पर देना नहीं चाहते। यह हमारी अपनी चार दीवारें होंगी।

ऊपर का ऑफिस भी चल सकता है। हमें एक ऑफिस चाहिए क्योंकि हम दोनों के पास संबंधित नौकरियां हैं (होम ऑफिस, क्षेत्रीय सेवा, आदि)। टैक्स, हिसाब-किताब आदि के लिए भी। / 2 (दो) निश्चित रूप से एक शुरुआती विचार था। शायद हमें इसे पहले ही खारिज कर देना चाहिए था।

गैराज में छोटा टॉयलेट पार्टियों और बागवानी के लिए है। हमने यह किसी मित्र दंपति के यहाँ देखा और अच्छा पाया।

वर्तमान योजना में मैं UG (अंडरग्राउंड) वर्करूम को हटाऊंगा और उस जगह (उत्तर-पूर्व..) पर लिविंग रूम टीवी के साथ रखूंगा। - दक्षिण की ओर, जहां डाइनिंग टेबल होगी, एक चूल्हा लगेगा। और जहां पहले लिविंग और डाइनिंग को दिखाया गया था, वहां केवल डाइनिंग टेबल रहेगा।

मैक्स की QM संख्या 180 के हिसाब से हम वास्तव में कुछ नहीं करना चाहते। बड़ा करने का कोई मौका नहीं है। 165 तक तो मैं मान सकता हूँ, अगर कॉन्सेप्ट (यहाँ आर्किटेक्ट को काम करना होगा) सही हो।

हमारे बजट में GST और निर्माण सहायक खर्च शामिल हैं। हमारे पास ऊपर से एक गुप्त रिजर्व है, लेकिन मैं इसे खासतौर पर अतिरिक्त भुगतान के लिए रखना पसंद करूंगा। मूल रूप से मैंने घर के लिए 310k और गैराज के लिए 40k प्लान किया है। निर्माण सहायक खर्च और GST सहित। आर्किटेक्ट के साथ भी यही तय हुआ था, लेकिन हम एकदम भोले और बिना किसी पूर्व ज्ञान के (अब मैं एक सामान्य व्यक्ति की तरह बातचीत कर सकता हूँ) इस चर्चा में गए और आर्किटेक्ट ज्यादातर कलाकार हैं, इंजीनियर नहीं। हमारे पास जल्द ही उनका एक अपॉइंटमेंट है जिसमें हमें इस प्रोजेक्ट पर मूल रूप से फिर से चर्चा करनी होगी।

बाथरूम सबसे महंगे कमरे होते हैं। गेराज में छोटा सा अच्छा वॉशरूम जल्दी से 10 हजार का खर्चा कर सकता है, या उससे भी ज्यादा। ऐसे कुछ तब बनाते हैं जब पैसे बचत में हों। अन्यथा मेहमान गेस्ट-टॉयलेट का ही उपयोग करते हैं, जिसे आप उनके लिए अंदर विशेष रूप से योजना बनाते हैं।
ईमानदारी से कहूं तो ऐसा करना फालतू की बात है और पूरी तरह से बकवास है, जिससे आपको छुटकारा पाना चाहिए। ऐसे वॉशरूम को गर्म रखने के लिए इन्सुलेशन चाहिए ताकि पाइप फ्रीज न हों, मल-जल प्रणाली, पानी की पाइपें, टाइलें, हीटिंग, सैनिटरी उपकरण और वह भी सिर्फ इसलिए कि आप अपने मेहमानों को घर में आने नहीं देना चाहते? ये क्या किस्म के लोग हैं कि उन्हें घर में प्रवेश नहीं देना चाहिए? ऐसे मेहमानों को मैं अपनी जमीन पर भी नहीं आने दूंगा। यदि संदिग्ध व्यक्तियों के साथ गार्डन पार्टी जरूरी है, तो मैं तो वहां डिक्शी मोबाइल शौचालय लगाऊंगा।
आखिरी ड्राफ्ट के लिए: वॉशरूम को दक्षिण-पश्चिम की ओर रखना मैं एक गलती मानता हूँ। पूरा दक्षिणी भाग आपकी चॉकलेट वाली साइड है, जहां टैरेस भी लगती है। वहां पर सहायक कमरे के लिए कोई जगह नहीं है।
मैं स्थान निर्धारण पर फिर से सवाल उठाना चाहता हूँ: आप अभी गेराज को जमीन के दूसरे छोर पर रख चुके हैं। इसका मतलब है कि आपको वहां बहुत पथ बनाने पड़ेंगे। इसका असर पाइपों की लंबाई पर भी पड़ता है - सबकुछ बहुत महंगा होता है। क्या आप यह विचार नहीं करेंगे कि गेराज को दक्षिण-पूर्व में रखा जाए और फिर पश्चिमी उद्यान वाला घर बनाया जाए? क्या पश्चिम में रिश्तेदार नहीं लगते हैं या क्या मैं अभी थ्रेड को गलत समझ रहा हूँ? इससे पथ और पाइपों की लागत कम हो जाएगी। जैसा आप योजना बना रहे हैं, वह शायद सबसे सुंदर है, लेकिन साथ ही सबसे महंगा भी।
यदि मैं गलत हूँ, तो कृपया घर सहित गेराज को जमीन पर प्लेस करें।

बिल्कुल। हम 10k के साथ चलेंगे।

असल में मुझे दक्षिण की ओर रसोई, रहने और भोजन कक्ष चाहिए। छत के साथ बालकनी से सटा हुआ। उत्तरी ओर हाउसहोल्ड रूम / गैरेज लॉबी होगा जिसमें तकनीकी सामान, मेहमानों का शौचालय, सीढ़ियां और आपातकाल में एक छोटी कार्य कक्ष या कुछ ऐसा होगा।

मैं चाहूंगा कि रसोई SW में हो और हाउसहोल्ड रूम/गैरेज (पेय, कंवर्ट, दूसरा फ्रिज आदि) के लिए कम दूरी हो - इसके बगल में भोजन तालिका हो जिसमें बालकनी के दरवाजे हों और SO सोफा और टीवी हो जो दक्षिणी बाग़ की तरफ देखता हो। लेकिन मैं अपना प्रिय ओवन कहाँ रखूँ?

हम गैरेज की ड्राइववे को बड़े पैमाने पर नहीं बदल सकते क्योंकि सार्वजनिक सड़क समाप्त हो जाती है और एक निजी रास्ता शुरू होता है, जिसकी पृष्ठभूमि कई पक्षों द्वारा स्पष्ट की जा रही है। मुश्किल है। और पूरे SW में सीधे गैरेज होने से भवन आधुनिक दिखेगा, क्योंकि सड़क से केवल गैरेज दिखाई देगा और बाकी ऊंचे झाड़ियाँ होंगी, लेकिन इससे मेरा SW बगीचा छिन जाएगा। तब मेरे पास केवल S, SO की धूप होगी।

आप मेहमानों का शौचालय कहाँ रखेंगे? उत्तरी तरफ हाउसहोल्ड रूम और सीढ़ियों के बीच? तब हम मूल रूप से सीढ़ियां आगे बढ़ाएंगे और NO में एक खाली कमरा बन जाएगा।

सादर, फिलिप

हमने इसके बावजूद अभी अभी रात के खाने के दौरान तय किया कि नीचे वाला बड़ा कार्यकक्ष हटाया जाएगा। बुढ़ापे में फिर एक दीवार खींचनी है और बाथरूम को शावर में अपग्रेड करना है, बस। या फिर उसे लिफ्ट में बदलना।

मैं इस बारे में अलग राय रखता हूँ: कटजास की दादी शायद उस समय अकेली रहती थीं।
अब आप दोनों हैं और एक जैसे बूढ़े नहीं हो रहे। इसका मतलब अक्सर होता है कि एक अभी भी (बहुत और हर जगह) सक्षम है, जबकि दूसरे को केंद्रिय देखभाल की जरूरत हो सकती है - एक ग्राउंड फ्लोर के कमरे में, जो जल्दी आने वाले मेहमान या देखभालकर्ता के लिए पहुंचने योग्य हो। आजकल कोई भी सह-सेनाइल इसलिए नहीं बनना चाहता है, अगर इसका मतलब यह हो कि रिसेप्शन रूम देखभाल स्टेशन में बदल जाएगा।

एक बिंदु है और वहां नर्सिंग होम ही एकमात्र अर्थपूर्ण विकल्प है। एक जोड़ा जब EG में जाता है, उससे पहले बहुत कुछ होना चाहिए। सीढ़ी लिफ्ट जैसी संभावनाएं हैं। देखभाल सेवा OG में भी आती है। क्यों बड़ा पहचाना हुआ बेडरूम छोड़ना? क्यों देखभालकर्ता के साथ मिनी बाथरूम में घुसना?

मुझे तुम्हारे इस बयान पर फिर से लौटना होगा:

[Das Haus 310k und die Garage 40k. Inkl. Baunebenkosten und MwSt..]

तो ये आपकी कीमत की अपेक्षाएँ हैं 180 वर्ग मीटर + डबल गैराज के लिए। मुझे ऐसा लग रहा है कि आप सबसे सस्ती सुविधा पर भी जोर नहीं दे रहे हैं जब मैं यहां प्रारंभिक ड्राफ्ट, चिमनी की इच्छा और डिज़ाइन की कल्पनाएँ सुनता हूँ। और इससे पहले कि आप आगे योजना बनाएं, यह स्पष्ट होना चाहिए कि आजकल एक घर की लागत क्या होती है।

औसतन 2000 EUR/वर्ग मीटर से गणना की जाती है बिना निर्माण के अतिरिक्त खर्चों, गैराज, बाहरी क्षेत्र, रसोई और अन्य सेटअप और विशेष सजावट के। यदि आप 2k/वर्ग मीटर से कम में आना चाहते हैं, तो या तो कठोर EL प्रदान करना होगा (और वह भी सामान्य फर्श बिछाने और पेंटिंग से अधिक) या आप अभी भी कुछ कम महंगे इलाकों में रहते हैं।

आपकी गणना में शायद केवल 40k गैराज के लिए वास्तविक है। इसके लिए आप लगभग 6x9 पूरी तरह से मार्टर से बनी गैराज जिसमें स्टोर रूम भी हो, प्राप्त कर सकते हैं। अन्यथा कम मांगों के साथ शायद 5-10k बचेंगे।

फिर मैं आपके घर के बजट को निर्माण के अतिरिक्त खर्चों सहित 310k के अनुसार पीछे से गणना करता हूँ
310k
- 30k सरल फर्श कार्य के साथ निर्माण के अतिरिक्त खर्च
- 20k बाहरी क्षेत्र EL के साथ
घर के लिए शेष रहते हैं 260k (यदि आपके पास बाहरी क्षेत्र के लिए अतिरिक्त बजट है तो 280k)
इसके लिए आपको 130 वर्ग मीटर (या बाहरी क्षेत्र के अतिरिक्त बजट के साथ 140 वर्ग मीटर) मिलेंगे।
आपकी अब तक की योजना इससे बहुत दूर है।

अतिरिक्त रूप से आपको रसोई और सेटअप के लिए भी बजट रखना चाहिए। और मैं आपको बताता हूँ, सारी सजावट में काफी खर्च होता है।

मैं आपको मनोबल नहीं खोने देना चाहता, लेकिन ऐसी योजना सही आधार के साथ होना चाहिए।
ध्यान रखें कि 2k/वर्ग मीटर में वह लक्जरी विकल्प शामिल नहीं है जिसमें कई एक्स्ट्रा और "डिज़ाइनोट्रिएंटेड" वास्तुकला हो।
यदि आप सस्ते क्षेत्र में रहते हैं और हो सकता है कि आप 1.8k/वर्ग मीटर में आ जाते हैं, तब भी आपके बजट में 180 वर्ग मीटर और बड़ा डबल गैराज संभव नहीं है।

अपने क्षेत्र के वास्तविक आंकड़ों के बारे में जानकारी लें। किसी स्थानीय GU (बिल्डर) से मिलें और पहले एक स्टैंडर्ड घर के लिए गणना कराएं ताकि आपको मोटा-मोटा मूल्य पता चले। यह ध्यान दें कि निर्माण विवरण में क्या शामिल है और आपकी इच्छाओं के लिए कौन-कौन से अतिरिक्त खर्च होंगे। यह भी जांचें कि निर्माण पक्ष से क्या और शामिल होगा। GU की इलेक्ट्रिक और सैनिटरी सुविधाएँ कैसी हैं?

फिर अपने क्षेत्र के मूल्य की समझ के साथ पुनः योजना बनाएं।

और हताश न हों, योजना के शुरुआत में कई लोगों के साथ ऐसा होता है।