独栋住宅——从第一天开始的新建项目——规划开始了

亲爱的社区成员，

过去几周我一直在论坛里阅读帖子，已经收集到了一些对我们自己规划很有价值的建议。

我想利用这个帖子，从规划的第一天开始直到搬入，随时向大家汇报进展。希望借此能从社区获得一些宝贵的建议，同时这个帖子也能为其他新房主提供参考。

现在先介绍一下我们的建房计划：

正如之前所说，我们还处于非常初期的阶段……

开始时，像大多数人一样，我们向一家成品住宅公司索取了目录。在我们这里，是去年十二月中旬的Fingerhaus。

随后，我们与上述公司的房屋销售人员进行了电话联系，并约定了第一次咨询会面。该会面定于2020年2月9日星期日。

接着，我们投入了大量时间进行预算规划、可能的平面图和地块选择以及理想的居住面积分配研究。

到目前为止，我们尚未购买土地。但我们与一个正在规划新建住宅区扩建的社区保持联系。幸运的是，我们得以参与确定未来地块的大小、位置和格局。我们的理想地块已为我们预留。

我们计划建造的独栋住宅基本信息：
– 建造地点：西法伦州，锡根-维特根斯坦区
– 住宅面积179平米
– 地基板
– 悬山顶
– 1.5层带悬山顶
– 单独车库，带超长设备/储物间

我们的预算：
– 土地及土地购买税70千欧元
– 建造费用470千欧元
– 附带费用含土方工程70千欧元

我们的时间表：
– 2021年5月前：选定建筑公司
– 2021年7月前：签订合同，提交建筑申请
– 2023年7月前：完工
– 2023年10月前：完成自助工程（油漆和地板）并搬入

我们清楚，开工时间取决于成品住宅公司的交货时间，该时间在6至24个月之间不等。

我们已选定8家公司进行初步洽谈：
– FingerHaus
– Hanse Haus
– Schwörerhaus
– Bien-Zenker
– Schäfer Haus（通过家人联系）
– Büdenbender Haus
– Weberhaus
– 一家本地开发商

之后，我们计划与其中4家公司进行更深入的洽谈。

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我们在第一次洽谈中应该注意什么？哪些方面特别重要？我们是否应该向房屋销售人员透露我们的预算？

什么特别重要？

你好，

……不仅仅是成品房供应商，或者这种“僵化”针对这种类型是从哪里来的？

实际上，初次谈话中人们通常只是聊天，了解公司销售人员的情况，看看他们如何展示和介绍。你们还没有数字出现。由于你们还没有土地，对方也不会有任何承诺或更深入的谈话。

你有很多时间。我建议你主要利用这些时间来收集和整理生活偏好以及由此产生的功能性和非功能性需求。你们打算如何在新房子里生活？你们喜欢做什么？平常工作日和周末的日常生活是怎样的？你们俩喜欢什么样的审美？……？
通过这些答案，你可以更有针对性地与供应商进行交流，并制定评价建议和方案的标准。

在我看来，私人住宅是居民生活的容器，可以说是提供幸福感的“服务者”。一个在建房前没有明确幸福感标准的业主，在我看来跳过了规划中最重要的部分。

让我感到困惑的是，你们还没有土地，却已经知道房子要有179平方米。

保持开放态度，收集信息。
样板房，咨询会，展会，开放工地

按照汉普郡的建议制定你们的需求。只有在位置图和规划图确定后，才开始进行房屋设计/平面图设计。
绝对不要现在签任何文件。

你好 DaSch17，你们有没有看过供应商的样板房？我们去过不同的样板房公园，看了很多房子，之后我们逐渐缩小了后来的选择范围。最终当数字摆到桌面上时，我们做出了选择。你们想在 Siegerland 的哪里建房？我们家的房子今年将在 Kreuztal 搭建。