独栋住宅 1,000,000 可融资能力 - 每月还款额？

也许我可以提供一个稍微不同的视角，因为我们直接在慕尼黑建房，我非常了解必须极快地处理大量不熟悉资金的感觉。在我们的情况中更加突然，因为背后是一笔意外的、从近亲那里继承的遗产，从某种意义上说，这绝对不是在这个时间点想要的继承。我们本可以选择继续“做小本生意”，就像这里在另一个关于慕尼黑的帖子里有人建议的那样，起初这样我们可能会感觉更舒服，但从长远来看，我们想留在城市（现在是在最外围的市郊），说实话，为了找到真正更小的房子，必须离慕尼黑非常远。即使在我的故乡埃尔丁县（多芬），距离市区车程40-60分钟，独立的单户住宅售价也接近一百万欧元，这里的价格规模相比其他州的乡村地区确实变得荒谬。

所以对你们来说，和我们一样，这是一种纯粹的情感决定，从理性的角度看你们早就知道，靠大量自有资金、不错的收入和预期的遗产（希望还要等很久）你们能够买得起房子。根据我的经验，我可以告诉你们，人们很快就会适应新的财务规模，某种程度上每个买房人都是这样，虽然对某些人来说20万欧元贷款会导致失眠，而对另一些人来说，在慕尼黑地区只有更高的数额才会让人感到不安。在你们的情况下，如果渴望花园和孩子的空间，选择留在租房里我根本想不到。

我个人更倾向风险和自由，不喜欢欠别人的债。因此，我们作为一对夫妇决定尽量减少通过银行贷款，尽管股票投资账户可能带来的收益高于贷款利息。贷款金额小，期限相对较短，我们感觉更自在、更自由。其他人可能不愿意把固定资产变现，宁愿用三十年时间支付可控的分期付款，两者都可以且非常个性化。关于“保持脚踏实地”这一点，我们和你们看法一样，我现在有资产，我的伴侣多年来收入都很好，我们仍然建一栋对我们来说很漂亮但（除了地段外）很普通的房子，享受必须拥有的额外设施（壁炉，一些漂亮的厨房用具，优质地板，高档浴室和漂亮瓷砖），放弃那些不值得或者觉得价格虚高的东西，也就是说没有KNX，没有巨大的落地玻璃窗，没有木铝窗，没安装木工作品，也没有砖砌的车库。我们俩都在乡村长大，接受了脚踏实地的教育，这使得我们只是像以前一样继续生活，建房时也像往常一样考虑什么真的重要，什么能带来美好回忆和更高生活质量。因此，我在你们的位置不会担心，因为房子预算单上出现了那个神奇的一百万数字，就自动失去脚踏实地的态度。只有少数几个人知道我们整个建房项目的成本，对所有人来说，我们还是以前一样的人，依然在Aldi超市购物，开着一辆15年的心爱大众Polo，非常清楚钱可以买到物品和自由，却买不到幸福和满足。

说回融资问题：为你们职业上的成功和由此带来的收入感到自豪，也对家庭提供的经济支持心存感激，这让你们相较于很多买房人能够安然入睡。我肯定会实现买房梦想，同时会更细致地关注建房成本方面，以获得更多保障。例如，我们在建筑阶段1-4时也请过一位建筑师，因为我们以为想要混合城市别墅和美式住宅风格需要他，但事后来看，他对我们自己设计的平面图贡献很少，那1.8万欧元和三个月的设计时间，我们很乐意省下来。在慕尼黑，我从未想过通过单独承包方式建房，因为这太费时了，连获取报价都很久，而且一切都得加上慕尼黑的额外费用。因此，如果你们还有选择的自由，且不需要非常个性化的建筑师房屋，我建议你们去咨询一些集成房屋厂家和本地区的砖石房屋厂家，他们只收一次慕尼黑/巴伐利亚的附加费，代为执行所有协调工作，并保证房子会在一年内完工 :)

窗户费用对于一个价值一百万的项目来说显得非常低。
我们有83平方米的窗户面积，采用了推拉升降窗元素和各种玻璃栏杆，大多数都是落地窗……等等……总价大约是5万欧元。
这是我们房子中最大的开支之一。

理性来看，仅仅为了居住来说这笔钱过高。情感上，我认为这是一个不错的投资。
除此之外：喝一杯烈酒，闭上眼睛坚持下去。已经有很多比这更复杂的房子建立起来了！
风险总是存在，但储备资金足够充裕，不至于让你在财务上崩溃……

50K €的传统电气？？？里面具体包含什么？
要么迅速更改，要么直接选择KNX。在这个规模下，传统电气不应该是一个选项。

非常感谢大家的评论和在网络论坛中如此友善的语气。我以前可是有不同的体验……

我也是。今晚是满月 ;) 但是标题筛掉了很多人。

我觉得在我们还算年轻的年纪（当然，超过30岁就开始走下坡路了），这是一个相当艰难的决定。

人们应该认为钱会成熟 ;)
我会把部分自有资金算进建筑总额，即使只是为了你的妻子。
毕竟，a) 是一笔高额建筑费用
以及
b) 尽管有自有资金，也要融资这笔费用
不管利率比投资收益低多少：关键是满足感、幸福和健康。对于你们“经济饱和”的状况，不应该仅仅将生活质量与数字挂钩，而是要以更宽松的态度对待自己，多注重价值和尊重。对你妻子的尊重在于，虽然融资这么大一笔钱在经济上是健康和合理的，但在人性和心态上则不然！

一个普遍的问题：我应该把建筑费用预算转到其他论坛，还是这里也有足够多批判性读者呢？

总是如此：你的请求筛掉了许多用户。

这么大金额一开始确实会让人感到不适。情况毫无问题地支持这一点。让自有资本（除了土地）继续“运作”并进行外部融资也是有道理的。是否愿意这样做，每个人都得自己决定。我个人会倾向于投入更多自有资本，以便更快还清贷款或 simply 有更低的还款额。签字时会觉得像是卖掉了自己的灵魂。几个月施工后，对数字会更从容。你们有很大的缓冲以应对意外或特殊需求。我们的房子比最初计划的预算贵了7位数。但几乎所有项目都是因为我们的要求导致的。

我个人更愿意投入更多自有资本，以便更快还清或者只是拥有较低的还款额。

这当然也是原因之一。 这里有多个因素，包括投入自有资本。 我认为只关注利润是错误的。