独栋住宅 1,000,000 可融资能力 - 每月还款额？

外部设施的3,000欧元预算简直是个笑话。

作为担保的65万自有资金？

很高兴看到这里还有其他收入更高的律师也在为这样的决定感到困难。尽管至少有些法律人能够像常理相反地计算，但正如之前所说，这很大程度上仍然是情感上的问题。因此，我理解大家在论坛里希望进行一定交流的愿望。顺便说一下，我们的决定也是情感驱动的——由于缺乏自有资金（月负担很重，我们都是受过长期教育的学者家庭，没有富裕的父母），而我也看到你们明显的优势是，如果能保留自有资金，就有了应对各种不可预见情况的巨大缓冲。这是我们缺乏的，也导致在开工前就有许多不愉快的时刻。

意思是：利用低利率环境，可能投入一小部分自有资金来融资，以低于90%的贷款成数来争取可能更低的利率，并享受我们选择高负担的原因：自己的那小片绿地（同样来自巴伐利亚乡村，法兰克福周边的地块都很小），为自己决策带来的自由感，以及对未来价值提升的希望，使得以后可以根据变化的需求重新建造（比如孩子搬出后室内需要减少空间，退休后在花坛旁需要更多室外空间）。

外部设施的3,000欧元预算简直是个笑话。甚至连材料的钱都不够。在不了解土地面积和条件的情况下，通常需要停车位/车库入口的铺装、通往入口的通道、防水膜、防溅石子、垃圾桶位置、园林造型、草坪、灌木/植物、露台、围栏或篱笆。如果不考虑灌溉系统、割草机（机器人）和花园家具，我至少会预算50,000欧元……

这是第7成本组！那是砍树的费用！第5成本组外部设施的费用还没有包含在内……

很高兴看到这里还有其他收入更好律师也为这样的决定感到为难。虽然至少一些律师与普遍看法相反是能算计的，但大部分还是一件感情上的事，正如之前所说。因此我理解这里论坛里寻求某种交流的愿望。顺便说一下，我们的决定也是情感驱动的——由于缺乏自有资金（月还款压力大，我们俩都是长时间读书的学术工作者，没有富裕的父母），我看到你们的明显优势是如果保留自有资金作为缓冲，应对各种不确定因素方面有很大余地。我们缺少这个，甚至在开工前就已经经历了一些沮丧时刻。

就是说：利用低利率环境，或许只需将自有资金的一小部分投入融资，达到低于90%的贷款成数，从而可能进一步压低利率，并享受我们选择高负担的原因：属于自己的小片绿色（我们也是来自巴伐利亚，法兰克福周边的土地都很小），自主决策的自由感，以及对未来升值的希望，这能使以后根据变化的需求（当孩子们搬出后室内空间需求减少，退休后花园需更多空间）重新建造有可能。

同事先生 ;)
正如我从这里的评论中注意到的，这确实是一个纯感性的议题。人们想——我视其为职业病——只想在我的工作（工作与生活平衡）可能只是一个中等水平、也许并非直到退休都想做的事情之后，尽量做足保障。虽然报酬相当不错。
贷款成数限制实际上并不是决定性因素，因为地块的价值肯定高于房屋本身。这就引出了真正的主题。事后看来，为了在建筑融资时有更多（心里的）空间，我本可以在地块面积上放弃一两平米。当时我错误地根据了其他价格预估。

当前通货膨胀情况下立即开始。

这也是那位建筑师的论点，他报了大约80000的费用。这个费用合理吗？目标是将施工管理主要交给建筑师负责。

80.000

大致是的。所有服务的大致比例值大约是建筑总额的10%。

如果你想了解更多：HOAI是一张收费表，类似于律师收费计算那样复杂……