独栋住宅 1,000,000 可融资能力 - 每月还款额？

那看来鉴于你的薪水，大型律师事务所在要求上确实大幅降低了 :D

不开玩笑，如果我能做到，我也会这样做：不投入自有资金，而是用其他方式投资。或者说，我肯定会先买个KNX。

也许我可以在这里提供一个稍微不同的视角，因为我们就在慕尼黑直接建房，我非常了解必须极快处理不习惯的大额资金的感觉。我们的情况更加突然，因为背景是一笔未预料到的，从某种意义上说是在这个时间点绝对不希望发生的近亲遗产。我们本可以选择依然“过小日子”，正如这里另一个关于慕尼黑的帖子中有人建议的那样，我们本来也会因此感觉更舒适，但从长远来看，我们想留在城市里（现在是在市区最边缘），说实话，你得从慕尼黑搬得很远，才能找到真正更小的生活规模。即使在我家乡县埃尔丁（多尔芬），距离市区40到60分钟车程，自建独栋住宅价格也接近一百万，实际上这里的房价规模已经与德国其他乡村地区的情况相比相当离谱了。

所以对你们来说像对我们一样，这是一种纯情感上的决定，理性上你们早已知道，凭借很高的自有资本，良好的收入和预计的遗产（希望还会很久才到），你们能够负担得起这房子。根据经验，我可以告诉你们，进入这种新规模的生活后你会适应的，从某种程度上讲，每个买房人都是这样的，尽管对某些人来说，20万欧的贷款可能带来不眠之夜，而对另一些人在慕尼黑地区则要远远高出这个数额才会感到紧张。在你们这种情况里，如果渴望有花园和孩子的空间，却还留在租住的公寓，我是绝对想不到的。

我个人更倾向于冒险和自由，不喜欢欠别人什么债。因此我们作为一对情侣决定尽可能少通过银行，即使股票投资组合可能带来比贷款利息更高的收益。贷款额度小，期限相对较短，我们因此感觉更舒适自由。有人害怕变现固定资产，更倾向于30年分期还贷，二者皆可，极具个人化。而谈到“脚踏实地”：我们和你们想法一样，我现在有资产，伴侣多年有很好的收入，我们依然盖一个对我们来说非常漂亮但（除了位置之外）普通的房子，给自己添置我们非常想要的装饰（壁炉，一些漂亮的厨房电器，优质地板，高档浴室和漂亮瓷砖），不买不值得或价格过高的东西，比如没有智能家居系统（KNX），没有巨大的玻璃窗，没有木铝复合窗，没有定制木工家具，也没有砖砌车库。我们俩都是在乡村长大的，养成了脚踏实地的性格，这使我们继续保持原有生活方式，在建房过程中和以前一样认真考虑，什么才是真正重要的，什么能带来真正美好的回忆和更高的生活质量。若我是你们，我不会担心只因为房子的报价单上写着那神奇的一百万数字，自动失去脚踏实地的心态。我们整个建房项目的花费只有少数人知晓，所有人眼里我们还是以前一样的人，依然在Aldi买东西，开着一辆15年车龄但极其心爱的大众Polo，深知金钱可以买到物品和自由，却买不到幸福与满足。

但回到融资问题：为你们的职业成功和随之而来的收入感到自豪，也对家庭经济背景心怀感激，这让你们对比很多房屋建设者能心安理得。我绝对会实现买房的梦想，更会在建筑成本方面多加把关以获得更多保障。比如我们在第1至4阶段也与建筑师合作，因为我们认为想要城市别墅和美式房屋的混合体需要这样做，但事后证明我们的建筑师对我们自己设计的平面图贡献很少，这18000欧和3个月的规划时间我们宁愿省下。在慕尼黑我根本无法想象采用分包建设，因为要花很久才能获得报价，而且所有东西还有额外的慕尼黑附加费。如果你们还没做最终决定，也不想要非常个性化的建筑师房子，我建议你们询问预制房供应商和本地实体房供应商的替代报价，他们只收取一次性慕尼黑/巴伐利亚附加费，会帮你协调所有工作，并保证房子一年内完工:)

我这里也看不到真正的问题。不过我想指出的是，我非常欣赏也终于又有一个帖子，问题不是翻译成“我们能把财务榨取到多紧，才能勉强搞定”，夸张地说 ;)。

不过还有几个问题，我希望我在这么多页之后记得没错：你们已经有地了吗？还有住宅产权公寓（ETW）？就是说现在“只”是房子的问题？如果你的住宅产权公寓太小，但豪宅又太贵，那就不要建得那么大。也不必非得建成那种宫殿，如果你妻子连住宅产权公寓都觉得够用。光是因为有钱，不代表一定要个超大的房子。如果你们想保住资本，满足于更少，那就建小点。这样你妻子可能也更容易接受，等孩子长大离开，房子也更适合你们。

传统电气工程要花5万欧元？？？里面到底包含什么？
要么很快改变，要么直接转向KNX。在这个规模下，传统方案不应该是一个选项。