房子应该由总承包商还是建筑师来设计？

总承包商的另一个优点是：在出现缺陷时，可能有两家公司可以联系。
我们这里因为缺陷，2年后整个房子必须重新抹灰。
抹灰公司此时已经破产了。若是自营分包，费用将由我们承担。这样费用由总承包商负责。

总承包商的另一个优点是：如果有问题，可能有两家公司可以联系。
我们这里因为问题，两年后整个房子都必须重新抹灰。
抹灰公司已经破产了。如果是自己雇用各个工种，费用就得我们承担。这样的话，费用由总承包商承担。

难道不是总承包商负责吗，因为合同是和他签的？
如果总承包商破产了，情况就不确定了。但在目前的建筑热潮下，很少有“好的”总承包商会破产。
即使发生这种情况，至少还有机会跟手工艺人直接协商，他们也有名誉要维护。

难道不是总承包商（GU）负责吗，因为和他签订了合同？如果总承包商破产了，情况如何就不好说了。不过在当前的建筑热潮下，很少有“好的”总承包商会破产。即使发生这种情况，至少还有机会直接与手工艺人协商，他们也有声誉要维护。

没错，在所有缺陷问题上，总承包商都是联系人，也是付款方。当然，他可以为缺陷修复指派他的分包商来完成工作。如果分包商不复存在，那确实是总承包商的问题。

建筑师的优势在于可以选择某些具体的东西。比如，如果你想要某种特定款式的窗户和某种门，对于总承包商来说可能会比较困难。要求总承包商剔除某些分包工程是可能的，但经济上通常不划算。塑料三层玻璃窗价格比铝制窗户贵得多，你会觉得差价够买两套窗户了。尤其当时间紧张时，选择总承包商更加合适。但最好还是拿多个报价，且要非常仔细地阅读施工项目说明书，最好用Excel列表记录和比较。比如：地暖公司A报价4000，B包含在内，C报价5000；屋顶材料A塑料包含，B塑料需额外1500欧元，C只能用木材（需自己涂漆）。通过记录可以发现哪些施工描述（Bauleistungsbeschreibung）缺信息或包含必要额外项。往往贵的报价最后反而不贵，因为包含了你本来要另外付钱的东西。为了全面了解价格和内容，确实需要多拿几份报价。

嗨，

so merkt man dann beim aufscheiben, wo welche Bauleistungsbeschreibung (Bauleistungsbeschreibung) fehlende Informationen hat oder extras besitzt, die man unbedingt haben möchte. häufig sind die teureren Angebote am ende gar nicht teurer, einfach weil mehr drin ist, was man sonst eh genommen hätte. damit man aber überhaupt einen Überblick bekommt, was wie viel kostet, muss man schon einige Angebote einholen.

完全同意。我也将所有的Bauleistungsbeschreibung相互比较，制作了Excel表格，并根据最佳知识和良心对差异进行了货币价值评估，且都基于固定的每平方米价格。
最终，三家总承包商的报价差异不到5%。

此致，

安德烈亚斯

我觉得GU是奢侈品。合同上写着6个月的施工期。事先进行了样品确认。除了工厂图纸会议、电气和卫生设备扩展会议外，没有太多事项。我们有一个和施工负责人建立的WhatsApp群组。到目前为止，我觉得这很轻松，尤其是在财务上容易规划。

你好，

完全同意。我也将所有的施工说明进行了Excel表格对比，并尽我所能地将差异进行货币评估，而且都是基于一个固定的每平方米价格的。
最后，三个总承包商的报价差异不到5%。

此致，

安德烈亚斯

基本的结论是，所有的费用其实差不多，这需要自己先去发现。那些标价高的公司通常其实并不更贵，他们只是已经把更多的项目计算进去了。我在对比施工说明时，甚至核对了整栋房子的插座数量。^^
在记录各种细节的时候，可以发现哪些施工说明信息缺失（包括哪种屋顶瓦片？/每个砖块的价值/榉木/松木楼梯等等）。
只有真正阅读了几份这样的施工说明，并且拿到几份真正的报价单（最好将不同的附加项目分别标价），才能真正决定选择哪家公司，选择哪些附加项目。这样还能看出那些表面看起来较便宜的公司以后会在哪些地方额外收费。比如缺少保险需要自己补办、某公司没有配备著名的便携厕所、采用松木楼梯而不是常见的榉木楼梯（松木楼梯真的非常落伍）等。

当你掌握了这些信息后，就可以联系你最满意的两家公司，针对其他公司的施工说明中提到但他们没有说明的部分进行沟通，最后逐步做出决定。