建筑成本 毛坯/交钥匙 比较

- 内外部抹灰
- 地下室、一楼和二楼的找平层
- 热泵供暖
- 集中通风
- 卫浴
- 无总线电气安装
- 含遮阳的窗户
- 油漆工程
- 地面铺装

我漏了什么吗？

你漏了：
- 楼梯 2次 = 2万以上
- 瓷砖工
- 干式隔墙工，泥工
- 锁匠/栏杆/雨水槽
- 太阳能工程师？
- 室内/室外/车库门
- 等等，等等。

自己做的话就别想了——那会变得很贵，因为你根本不会发现报价单里有什么漏项，之后就会有补充合同。我建议直接做总承包，并假设在你的情况下分包并不会更便宜。

你好，

关于大致费用的统一说法非常困难，因为平面图/土地对于费用起决定性作用。

我单独分包所有工种，到目前为止，成本比通过总承包商（GU）要低。依我看，以下几点必须始终考虑：
- 通常需要自己动手，因为接口处偶尔会出现未预料的问题。如果双手不灵巧，这可能会很困难。
- 对于每个分包的工种，都必须通过大量的调研和时间投入来积累经验。工匠不喜欢毫无能力的客户。专业的询问更容易被处理，只有通过获得的知识，报价才常常能够进行比较和谈判。
- 每个工匠都将自己的工作描述为最佳工作。必须能够识别好坏的工作。这里同样需要调研，与其他人/公司交流，参观其他工地。
- 如果单独分包工种，通常不会选择最便宜的方案，因为你会对此有所关注。通常会选择一些总承包商不包含的额外内容。我认为这是一件好事。
- 每个总承包商会在每个分包的工种上加大约15%的利润。这里有巨大的节省潜力。
- 比较不同公司也带来了巨大的节省潜力。很多工种上，我通过比较多家公司，在相同服务下节省了数千欧元。我认为总承包商最终不会像你自己那样仔细比较公司。
- 如果忘记了某些工种等，可能会失去对费用的掌控，费用可能迅速飙升。

总体来说，我认为如果自己分包所有工种，可以节省20-30%，但所需时间成本确实很大。我花了一年时间（每天约4小时）进行规划和调研，才开始动工。

而且你的毛坯工程已经很贵了。

我单独委托每个工种的工作，到目前为止比通过总承包商更划算。依我看，必须时刻考虑以下几点：
- 经常需要自己动手，因为在接口处偶尔会出现未曾预料的问题。如果你是两只左手，这会很困难。
- 对每个委托的工种，都需要通过大量的调查和时间投入积累经验。工匠不喜欢毫无能力的客户。专业的询问更容易得到处理，只有通过积累的知识才能比较和谈判报价。
- 每个工匠都会把自己的工作卖作最好。你必须能够辨别好坏。这里同样需要调查，与其他人/公司沟通，参观其他工地。
- 单独委托工种时，通常不会选择最便宜的方案，因为你自己会考虑。通常会选择一些总承包商中没有的额外项目。我认为这是积极的。
- 每个总承包商都会在每个委托的工种上加约15%的利润。这里有巨大的节省潜力。
- 比较不同公司的报价同样有巨大节省潜力。很多工种我通过比较多家公司，在性能相同的情况下节省了数千欧元。我认为总承包商最终不会像你自己那样细致比较公司。
- 如果忘记了某些工种等，可能会失去对成本的掌控，费用会迅速飙升。

正是基于这些原因，才有了建筑师的服务范围。招标、委托、协调、施工监理、检查。

在不了解房子细节的情况下，我会估算毛坯房造价为20万欧元，剩余部分最多20万欧元。这已经是高估了。

嗯。地下室大约10x10米，还有一个大车库和包括可见屋架的近200平方米的毛坯房？是的，你不了解这个房子的细节，但显然也没有看清楚发帖人建的是什么。

我会估算毛坯房造价为20万欧元，剩余部分最多20万欧元。这已经是高估了。

地下室：根据装修标准，5万到10万欧元，车库5万欧元，建设附加费用5万欧元。然后剩下用于185平方米房子的资金是20万到25万欧元。这相当于每平方米1080到1350欧元的紧凑造价。目前大概低于材料成本。
但当然，这已经是高估了……你用一声爽朗的大笑美化了我的起床时光……

正是出于这些原因，才有建筑师的服务范围。招标、授标、协调、施工监理、监督。

如果考虑自己分包各项工程或者委托总承包商，主要目的是节省成本。如果使用建筑师的全方位服务，可能会更贵，那还不如直接选择总承包商。

如果考虑自己分包各工种还是委托一个总承包商（GU），那么主要目标是节省成本。如果全面使用建筑师的服务，可能会更贵，还不如直接找总承包商。

但是如果因为缺乏经验目标未能实现，那就等于一无所获，这种情况更常见——招标不合适，缺陷未被发现，接口协调不畅，导致成本增加和工期延长，等等——这在现实中每天都能看到。顺便说一句，一方面（建筑师）并不排斥另一方面（低成本建造）。
建筑师设计的房子比标准化房子更贵，主要是因为会考虑个性化需求，且在施工过程中更容易修改（“我还有个想法……”）。否则，单从费用上看，总承包商和建筑师之间其实并没有太大区别。