房子应该由总承包商还是建筑师来设计？

总承包商的问题是更信任谁，我现在有两个报价，我想我不会再多拿几个，只是这两个报价已经相差了3万欧元。

我当然会让私人建房者协会来审核整个事情。

只是这种“思考”真的很难，因为这涉及到很多钱。

总承包商的问题是信任哪个更多，我现在有两个报价，我想我也不会拿更多，光这两个报价就相差了三万欧元。

我肯定会让私人业主协会帮忙审核整个过程。

只是这个“思考”真的很难，不知道该怎么做，因为这涉及到很多钱。

很多时候，如果可能的话，也必须依靠其他人的判断，他们可能已经有了与总承包商或建筑师合作的经验。最终，个人的直觉和感觉才是最重要的。

在我目前的案例中，总承包商几乎已经确定了。

[*]有两个熟人在过去几年与这家公司合作过建房。
[*]另一个熟人目前得到了一个非常好的报价。
[*]一个拥有木工和屋顶工程公司的好朋友，与总承包商合作过，也只传达了好评。

是否建筑师最终会更好，永远都不会知道。

承包商提供交钥匙工程，已经制定了自己的施工方案，他们按照这些方案施工，且不愿轻易改变：地下室、墙体和屋顶的建设，供应商的选择（暖气、通风、窗户、楼梯、门、卫浴，……），手工艺公司的选择，等等。因此，想自己规划这些事项的人，不应选择交钥匙工程。此外，在交钥匙工程中，业主自己动手的部分通常仅限于最后的装修阶段（墙壁和地板材料）。最后，交钥匙工程通常比建筑师设计的房屋更贵。通常总承包商会在每一笔分包商的账单上加收15％的管理费。我不知道建筑师协调工人的费用是多少，但肯定更便宜。

不过交钥匙房屋也有一些优点，这最终说服了我们：这些方案经过深思熟虑和实践验证。工匠们的工作压力和时间压力更大，因为他们希望在总承包商的下一个项目中再次被聘用，而不像私人业主，在建完房子后很可能没有其他项目委托我的朋友们说，私人业主往往很难找到工匠，而且常常面临工期延误的问题。因为如果一个工种延误，其他工种无法开始施工，新的工期只能在几周后安排。这会引发一连串的延期连锁反应。不仅在时间安排出错时如此，在施工出现问题时，有一个统一的联系人也很有利，这样不会出现互相推卸责任的情况。交钥匙工程的价格可能更高，但交付日期和最终价格是有保证的。

基于这些原因，我们选择了交钥匙工程。

关于其他主题的更多信息，可以在我们的建筑博客中找到（建筑公司：[Baufirma: Gemünden] / 地点：[Ort: Budenheim] / 业主：[Bauherren: Juliane und Peter]），通过谷歌搜索很容易找到。

虽然这已经在讨论中有所体现，但我还是想特别强调一下：
总承包商的一个优势特别在于，你为所提供的服务（仅限于这些服务）有一个固定价格。
而对于建筑师来说，价格风险最终由你自己承担。对于糟糕的预算估算，你无法让任何人负责。

是否认为这种保障值得额外花费，每个人都必须自己决定。

交钥匙工程的建筑公司已经制定了自己的施工方案，他们按照这些方案进行施工，并且不愿轻易偏离：地基、墙体和屋顶的结构，供应商的选择（暖气、通风、窗户、楼梯、门、卫生设备等），承包商的选择，等等。因此，想自己规划这些事项的人不应该选择交钥匙工程。此外，交钥匙工程的自有劳动通常仅限于最后的装修阶段（墙面和地板），而且交钥匙工程的报价通常比建筑师设计的房屋更贵。一般情况是总承包商会在每个分包商的账单上加收15%的总承包商加成。我不知道建筑师协调工人的费用是多少，但肯定更便宜。

不过交钥匙房屋也有一些让我们最终信服的优点：这些方案经过深思熟虑和验证。工匠们承受更大的工作和时间压力，因为他们希望在总承包商的下一个项目中继续获得订单，而不是私人业主，他在建完房子后可能暂时没有其他项目需要分包。我认识的人表示，私人业主常常很难找到工匠，而且经常遇到工程延误的问题。因为如果一个工种延误，其他工种就无法开工，重新安排时间往往要等几周。这样就引发连锁的延期反应。不仅仅是时间上的问题，如果出现施工质量问题，有一个唯一的联系人很有优势，这样就不会出现各方互相推责的情况。虽然交钥匙工程的价格可能更高，但完工时间和最终价格是有保证的。

基于这些原因，我们选择了交钥匙建造。

关于其他话题的更多信息，可以在我们的建筑博客（承建公司：Gemünden / 地点：Budenheim / 建房人：Juliane 和 Peter）通过谷歌搜索轻松找到。

但是建筑师除外。当然这里的招标程序不同，但建筑师也手里有一些他愿意推荐或者不推荐的公司，这取决于他与这些公司的合作经验。

最重要的显然是考察别人的经验。每个总承包商（GU）、每个建筑师、每个业主代表（BT）等都有自己喜欢合作的公司，也有不愿合作的公司（或者只有在客户要求时才合作）。当然，其中部分也存在裙带关系，但大多数情况下，这些公司过去被证明是可靠、可信赖且优秀的。很多低价公司（当然不是全部）确实经常交付劣质工程，或者事后出现额外费用。大多数建筑师关注的是客户满意，但所有人都希望流程简单顺畅，而这通常只有依靠那些能按时按质完成工作的公司才能实现。

情况也可能反过来。有很多建筑师和开发商，其合作的工匠不愿意与其合作。原因要么是价格极差，要么是设计与流程极差。问题在于，许多总承包商对分包商施加极大压力，导致如果出现紧急状况，他们不得不放下手中所有工作。许多工种实际上都是员工不到20人的小企业，混合计算效益有限，因此确实需要一些大客户保证最低工作量，也需要小客户。不是为了榨取他们，而是为了能为合理的工作获得合理报酬。骗钱也行不通，因为大家现在通常都会获取多个报价。如果不必几乎做到收支平衡，工匠可能会多花几分钟时间认真做事（是的，这并不少见！）。此外，一些企业主也对必须靠“附加服务”赚钱感到烦恼。许多总承包商的策略是，对分包商说：“这个这个你得以这个价格做，另外X和Y这些附加项目你可以收这个价钱。”最终他们可能拿到了钱，但工匠总是被认为是奸商，而总承包商则继续大赚一笔，非常高兴。

最终价格差异可能并不大。总承包商从工种中赚得更多，因为他分一杯羹，因此他也会更压榨分包商。好的建筑师则可能认识一些优质且价格合理的工匠，也可能因此提供更顺畅的流程，尽管这可能需要为业主花费更多时间。

建筑师之间差异也很明显。首先，大多数建筑师都有某种风格或者偏好。我以前经常和我父亲一起走访新建区，可以很容易识别出是哪位建筑师设计的房子。理想情况下，建筑师还是应该贯彻你的想法，但每栋房子里也包含了建筑师的一些自我实现。因此，你应该先看看相应的房子。此外，建筑师的每个额外需求最终都会花钱。无论怎样建造，最终四方形带尖顶的房子通常是最便宜的。

其次，建筑师在设计和施工监督方面往往差距很大。有些建筑师是顶尖设计师，但作为施工监督或管理却一塌糊涂。也有相反的情况，图纸还行，但属于标准化设计，需要注意不要成“拼凑屋”，但他们是完美的施工管理人员，一切运行顺利。

这说明：必须详细考察所有可选方案，查找经验。在你所在地区看看谁在那工作，谁和谁合作。有些情况连外行都能看出来（如施工质量、人员、态度、设备等）。否则，也会遇到当地的业主，他们通常会直言不讳地讲某个项目与谁合作好坏。