在马尔堡找到土地……应注意什么？

车库和露台通常只计入建筑面积的一半……

那是不正确的。露台完全计入容积率，车库计入第二容积率（如果有的话）。

如果现在算上两个车库和一栋120平米的房子。
能估算一下是否还会有一个带露台的小漂亮花园吗？
或者大概有多少平方米可用于这个用途。

所以，如果房子的居住面积确实只有120平方米（那就不是双户住宅了，对吧），那么两层全楼且阁楼未装修的情况下，建筑底面积大约是80平方米。双车库的底面积大约是40-50平方米。车道和露台各大约30平方米。
那么建筑覆盖面积大约是190平方米，取200平方米算。也就是说，土地上大约剩下230平方米的绿地，分布在房子周围。虽然不能算是公园，但因为房子可以靠近街道建造，我可以想象那里确实可以有一个漂亮的小花园。

这不正确。露台完全算入建筑面积比，车库算入第二建筑面积比（如果有的话）。

没错，你完全正确！

所以露台会算入170平方米里。对于一个普通的单户住宅来说仍然足够 ;)

这块地有多宽？对于一栋双家庭住宅来说，可能形状也不太理想，加上已经提到的问题。但一栋单家庭住宅是绰绰有余的。

该地块不是理想的，但没有什么是不可能的。
因此：现在应该怎么办，即使不了解需求和愿望？
根据建筑容积率，可以建成一栋漂亮的、较窄的、尺寸合适的独栋住宅。

地块宽度是多少？对于双户型住宅来说，或许形状不太理想，加上之前提到的问题。但建一栋单户型住宅完全没问题。

这个地块宽约15米。

一栋单户型住宅也完全足够。