联排别墅可行性评估 想法 注意事项

嗯……从外部真的无法理解，你为什么会拼命抓住这条错误的道路不放。

这可能是你有些过度解读了，但当然也可能是媒介的影响。
我现在并没有死抓不放，但也不想因为第一次遇到阻力或怀疑就马上放弃可能的其他选择。

这与农村一点关系都没有，即使在城市，也几乎没人这样住，更别说是自愿且公告的情况了。

那就从城市范围往外扩大到正式宣布住房紧张的都市区。我在这方面的认识和在熟人圈中实际遇到的例子确实不同。

退后两步，考虑一下你有什么可能性和需要。我是说你写的是33万总预算，不包括地皮。还是说地皮已经包含在内了？
也就是说，你们还有一定的弹性空间。对于计划中的五口之家，一定能找到比这个计划中的笼子更好的方案。

这还不包括地皮，而且还有一点缓冲。实际上，我们寻找的那个地区的市场非常紧张。那里的地价至少是500欧元/平方米，那是指距离公共交通1公里到2公里的地段。这个房子是650欧元/平方米（距离公共交通不足1公里）。
这还远远低于慕尼黑的地价，但如果继续这样走下去，很快也会追上去。

这件事上没人想抓着便宜的选择不放以此来抬高自己的标准。这种情况经常有，但这里绝对不是。

我也没有这样暗示任何人。但我认为所有因空间不足而激烈反对这个房子的人的空间需求态度，比我在当前情况下能承受的要高很多。

我的意思是，你很可能会背负债务到极限，然后却住在一个绝对是无奈甚至无法忍受的解决方案里。

我在这方面有不同的经验。预计这个房子4到5年内还能以盈利卖出（扣除附带费用之后）。柏林的情况确实疯狂，但相比德国乃至欧洲其他城市，柏林还有很大发展空间。
相比慕尼黑，后者的水平已经很高，价格上涨也没那么明显，柏林仍然有很大潜力。

正如我之前说的，我认为你们最合适的路是现有房产。争论翻新会把现有房产提升到新建房成本水平也没意义。很多翻新项目可以做，但绝对不是必须做的。

现有房产往往或者太小，或者太老，或者两者都有。我这里说的也是基于具体的实地考察和和工匠谈论翻新费用得出的经验。
如果现有房产空间充足，而且不需要必须的翻新，那价格通常要高于新建房，或者根本超出我们的搜索范围。

如果你认识我，你会知道我现在并没有真的紧张，但我也是一个非常分析型的人。我知道我现在的处境并不更好，孩子再多一个就不可承受了。我也知道在可见的未来情况不会改善，地皮和建筑的价格上涨我根本没法用自有资金补偿，那得把储蓄率提高到50%。

但我感谢你对此事的关注和投入。

对，是挺夸张的。如果没有阁窗，1米高度的隔断看起来是这样的：



38度坡度的话更常见的是1.20米左右隔断，因为坡面没什么利用价值，且容易撞头。
根据这个平面图，楼梯后面如果没有阁窗就完全没有能站立的空间。真是太糟糕了。

感谢你的快速计算和图纸。
嗯，真遗憾。

如果买不了另一个地，就只能要么忍受笼子，要么少一个小孩的房间，要么继续找，在两年后花更多的钱在更远的地方建类似的房子。
我开始有些沮丧了。
请为我加油……

那么如果不是买另一个地皮，要么买仓鼠笼，要么少一个孩子的房间，或者继续找，两年后在郊区用更多钱造同样的房子。
我渐渐感到沮丧。
请为我加油……

我认为最好的选择是只养两个孩子，而不是三个。听起来或许很残忍，但你们在柏林养不起三个孩子。

我认为最好的选择是只要两个孩子，而不是三个。这听起来可能很残忍，但你们在柏林养不起三个孩子。

如果下一个计划中的孩子变成两个或更多，那就麻烦了。据说这种情况会发生……

时间会给出答案，也许在下一个孩子之后我们就不想再要了。

如果下一次计划要孩子时结果却是双胞胎或更多，那就麻烦了。虽然确实会发生......

双胞胎的概率是1.2%。所以在房屋规划时我不会考虑这个。

抱歉，上面我把链接放错了。有关存量房的帖子在这里：

双胞胎的概率是1.2%。所以在房屋规划时我不会考虑这个。

你可以把这话告诉我的同事……房子是为两个孩子建的，有工作室和客房，结果……现在变成四个孩子了……

这里真正的问题是，除此之外还能怎么办呢？作为一个将有三个孩子的家庭，在柏林，希望能方便使用公共交通工具？顺便说一句，我觉得这是完全可以理解的，否则你一辈子都得开车接送孩子。租一个合适的房子需要多少钱，甚至是否有这样的房子？可能还更“好”（更大、更宽敞等）？

我觉得，如果楼主说他宁愿接受现状，也很合理。

我自己有一所小房子（110平方米，包括7平方米的储藏室/家务间），是给我和两个孩子住的。如果我把这个项目拿出来讨论，我预料会遇到类似的“反对声”。是的，客厅/餐厅只有22平方米。可以更大，没错。我的房间放不下2米宽的双人床。房子如果长50厘米，宽50厘米……哎，那该多好啊！但那不符合地块要求（间距）。我们有一个漂亮的厨房，漂亮的卫生间，每个孩子都有自己的房间，还有一个小花园。比之前的住处有很大改善——我完全能接受！！而且它也在我的预算内（嗯，勉强……），如果有人说……要是有伴侣，那个伴侣也能有地方坐在厨房桌旁、床上和沙发上……按理算下来，我们每人可以有25平方米……

这里有实际可行的户型建议（我主要指的是上层），楼主应该根据自己情况选最合适的。其他的就去做吧！除非真的有合理的希望能找到更好的房子。但考虑到有限的预算，我觉得不太可能。