继续存钱还是购买???

[QUOTE]正是这个数字*请与42千的额外融资成本进行对比。[／QUOTE]

我和你一样不知道确切数字——但你是对的。有趣的论点。尤其是当你想到用大约900欧（600欧贷款成本和300欧租金收入）不可能在三年内实现全额融资。融资必须事先用自有资金支付，这可以用啤酒垫纸算出来——所以贷款的成本不能按超过42千欧的额外融资来估算/计算。关键问题是——购房时的自有资金是多少，贷款成本又是多少？

[QUOTE]但是：在此期间，他承担着出租房的风险（维护、法律、流浪租客、业主委员会）[／QUOTE]

我不想给你压力，但正是为了这种风险才会有利息。也可以说：租金。它要么充分覆盖了风险，要么不够。

[QUOTE]肯定存在某些情况这些说法有道理……但这大概是例外。[／QUOTE]

无非是疲惫不堪的千篇一律泛泛之谈。我关心的是这里是否存在例外。你不关心——你的偏见已经固定。

作为外行人也可以这样说，但这不是本论坛的标准。

此致
敬礼
迪尔克·格拉菲

反问：如果一套住房在三年内增值了50%，我为什么还要关心租金/租金发展？

显然，这个数字不现实，但它只是用来说明，仅凭租金在出售时并不是决定性的标准。是的——如果不全面考虑，就会让自己处于被攻击的位置，或者说，声称出售无疑是正确的决定，这种说法——恕我直言——极不严谨。其他观点同理。

此致
Dirk Grafe

我在我的第一个回复中已经提到过这个情况。我允许自己引用自己：

[...]除非未来有大幅的增值预期，但我实在难以想象一间一居室公寓会出现这种情况。[...]

我恳请你务必认真阅读我的帖子，而不是断章取义。

关于为什么排除或不太可能出现一居室公寓（大幅）增值的理由，我们显然在等待中徒劳无功。尤其是因为发帖者已经展示了他认为已经发生的增值。

还是说我们应该礼貌地假设发帖者在说谎？

此致
敬礼
Dirk Grafe

对于为什么一居室公寓的（剧烈）增值被排除或不大可能的理由，我们显然是在徒劳地等待。况且，楼主已经展示了他认为的已发生的增值。

还是说我们应该礼貌地假设楼主在撒谎？

此致
Dirk Grafe

*叹气* 我渐渐失去和你讨论的兴趣。我再次引用我自己：

是的，单身者可能是家庭中最大的一群。但即使是单身，也不喜欢只住一个房间，大多数人可能更喜欢有单独的卧室。这使得感兴趣的人群缩小到学生和拥有第二居所的职工，他们通常选择租房而非买房。换句话说，对于这种房产的拥有者来说，他其实只能把这样的公寓作为“收益型资产”出售，而在这里根本不可能期待高额的增值，因为每个“投资者”都会做出和楼主相同的计算。

楼主所提到的“已发生的增值”是在我的回复之后才被提及的。但这对你来说大概也无所谓……

提到的价值提升再次使你的/你们的论证变得荒谬。如果能让你们好好思考一下那就好了。你之前的论证本身也自相矛盾，但你似乎根本没有察觉。

*叹气* 我渐渐对和你讨论失去兴趣了。

当我读到你们的第一批帖子时，我已经达到了那个状态。我的后颈毛全都竖起来了，因为我真的很震惊，怎么会有人在完全不了解对象或者不进行相应询问的情况下发表这种言论。更糟糕的是，我当时已经知道这会导致什么后果。

可惜。

此致 敬礼
Dirk Grafe

你好，

我们在2014年支付了42,000欧元加上附加费用。目前有一套类似的公寓以59,000欧元的价格出售。

JOhann

被报价并不意味着房子一定能以该价格出售。
如果报价价格还算合理，50-55千欧元的售价是现实的。