继续存钱还是购买???

我们有30万欧元自有资金和50万欧元贷款。要是我当初用自有资金买一套漂亮的公寓，再贷款80万就好了 :rolleyes:

我讨厌这些说法中的一概而论。你投入80万欧元到自有住房，绝不是一个保证或100%可计算的风险回报，这同样取决于一些可变的边界条件。

说真的：我一概而论地断言……如果我自己计划建房，贷款买一套出租的公寓不是个好主意！

这套公寓已经买下，因此情况（估值等）完全不同。除此之外，你的一概而论很容易被破解，如上所述。我也知道一些人和房产，他们的“抵押贷款”决定是值得的，甚至是2014/2015年的房产。是否这么做也取决于具体情况、具体房产以及个人喜好。在这里——我要再强调一遍——买这套公寓的决定早已做出，短期内无法撤销，也不能假装这个决定还未做出。

无论是否值得，这都是一个完全无法计算的风险。

这个说法简直荒谬，对不起。我说实话也不想在这种说法里找讨论的核心。

Dirk Grafe

这里——我愿意重复——对公寓的决定早已做出，这既不能短时间内撤销，也不能假装这个决定还需要做出。

我同意。但我最初的说法是“购买是一个错误”……不是“购买是一个错误” ;)

一半的钱都用在了土地和附加费用上。房子相对来说很普通，没有奢华。

在埃尔福特草地。 :D

我同意这一点。但我第一句话也是“买房是个错误”……而不是“买房是个错误” ;)

再说一遍：你对这个房产了解太少，无法有力支持这个说法。你的观点不是基于对具体房产的核实，而是基于你的个人经验。

如果相信 的说法，他在2014年支付了42,000欧元加上额外费用（我估计15%）的价格，目前每年租金收入为3,500欧元。如果我理解正确，还有车库收入。

仅仅年租金收入与购房价的比例，简而言之……相当不错……是48,300欧元/3,500欧元=13.8。如果车库也包含在内，或者车库的收入尚未算入这3,500欧元，那么情况会更好，这个比率可能会降到12，甚至11.5。

在假设上述数据准确的情况下，这是一个（强烈的）证据，表明这无疑是一个好的购房决策。如果继续假设比较房产价格约为59,000欧元是合理的，那么三年后，仅凭增值就获得了超过10,000欧元的纯利润（59,000欧元 - 48,300欧元 = 10,700欧元），也就是说三年内的税前利润率（ROI）为+22%。扣除贷款成本和（如果在10年持有期内出售还需考虑税费）……最后仍然有一个非常可观的数额。

因此我的问题是——基于这些数据，是什么原因让你认为这次购买是个错误？我认为59,000欧元的比较房价有点偏高（虽然不是不可能），但只要这些数字是正确的，这次购买绝对不能一概而论为错误，因此这套房子至少应持有至2024年投机期结束。

如果你有不同的看法，我对你的详细论证很感兴趣。

此致
Dirk Grafe

那么仍然会剩下一个值得瞩目的数字。

请将这个数字*与超过42k的额外融资成本进行比较。两者的差额即为购买的盈亏。但是：在此期间，他承担了出租房的风险（维护、法律、租客流动、业主委员会）。

肯定存在使这一切有意义的情况……但这可能更像是例外。

* 是否已扣除管理费用和储备金？

不可转移的附加费用包括储备金共计53欧元。[Garage]租金为50欧元。