继续存钱还是购买???

故事中有问题的地方可能在于，对一套已出租且已还清的住房需要缴税。这又会减少你的可用资金。所以，实际上用可用的自有资本现在提前还清房贷，然后事后再贷款，基本上是没有意义的，因为到时候利息就不能作为开支在收益与损失中抵扣，除非利率下降到足以抵消税款的程度。

对银行来说这实际上几乎没什么区别，但对卖家来说却不同。卖家想要的是钱，而不是别人涂写着“我有一套公寓！”的纸条;-)



你说得对，我把分期付款和利息搞混了，都是很小的数目 :D 这当然改善了起点，但我仍然不确定这对你们是否划算。不过我对这套公寓的具体情况了解得太少了，对房地产估价的了解也不足，无法做出准确判断。一定要让专业人士来评估。



到底是哪一个“车库”？如果是我，我会停止在脑海中给各种东西“补贴”，这会扭曲对实际盈利能力的判断。公寓会产生费用，这些费用必须由公寓的收入来覆盖。如果这个结构里只有车库赚钱，那就买更多车库，不要再买公寓了;-)

如果你卖掉公寓，首先肯定能省下利息。你也会提高自己的净资产比率，从而获得更好的利率，这又能省钱。最后你会更快还清债务，或者能协商出更低的月供，这会增加你们的灵活性。当然，你还能避开公寓可能带来的亏损风险；如果公寓的利润（如果有的话）这么低，一个“租客流氓”就可能让你的账目多年受损。

车库是附带在公寓里的。

这真让人有点惊讶……

和 @venban：你们既不知道这套房子的地理位置，也不了解它的设备情况，不认识这座城市，不熟悉周边环境，也不了解融资的细节——基本上你们对这个房产一无所知，这从现在突然冒出来一个车库就能看出来。在中等市中心地段，车库单独出租的价格通常是80-100欧元。

此外，欧洲央行最近刚决定将基准利率降至历史低点，这将对房地产市场产生影响。价格可能会上涨，而租金不一定会跟着涨。这一点从2007年（雷曼兄弟金融危机，我们年长的朋友可能有模糊记忆）到现在的发展就能明显看出。

接下来更糟糕的是，有人说一居室公寓不值得入手，因为没有升值空间。

做出这种说法的人，对德国的情况一无所知。德国最大的家庭类型是……变戏法一样……单人家庭。根据不同统计，单人家庭占德国住房/家庭的35-40%，且有上升趋势。与此相对应的是，市场上对一居室公寓的需求很大，这正是我们讨论的焦点。

今天谁因为论坛上的一句话就轻率地卖掉地理位置合适的此类公寓，建议还是三思而后行。虽然我不排除出售可能是合理的，但远程判断是不可能的。我个人对这类单一房产风险有其他顾虑，比如“租房流浪者”，但这也不一定是出售与否的决定性因素。

无意冒犯，但我认为这件事应该从多个角度来看。

此致
Dirk Grafe

这确实让人有点惊讶……

和 @venban：你们既不知道这套房子的地理位置，也不了解其设施情况，不认识这座城市，不熟悉周边环境，更不了解融资细节——基本上你们对这处房产一无所知，这一点也能从突然出现的一个车库看出来。在市中心的中间区域，这样的车库很常见，租金单独出租的话大概是80到100欧元左右。

我们知道该房产的评估价值和租金收入，从中至少可以推断，我们讨论的并非是市中心最优质地段的豪华房产。车库似乎与此独立，因为它及其带来的收益（显然是额外的）起初并未被提及。

此外，欧洲央行最近刚刚决定将基准利率降至历史低点，这将对房地产市场产生影响。价格可能会上涨，而租金并不一定会相应上涨。从2007年（雷曼兄弟金融危机，那些年龄稍长的人应该有模糊记忆）至今的走势中已经可以明显看到这一点。

欧洲央行已将基准利率从0.05%下调至0.00%，这应该不会产生明显影响，尤其是房地产贷款利率更多地参考其它指标（例如德国国债利率）。

随后产生的另一个超级大问题是：有人说一居室公寓卖不出去，因为没有升值空间。

做出这种说法的人，根本不知道德国到底发生了什么。在德国，最大的家庭类型是……魔法般的……单人家庭。根据不同统计数据，单人家庭占德国住房/家庭的35%-40%，且呈上升趋势。与此相伴当然也产生了相应的需求，完全针对我们当前讨论的一居室公寓。

是的，单身人士可能是最大的家庭群体。但即使是单身，也很少喜欢只住一个房间，大多数人还是更喜欢有独立卧室的。这就使得感兴趣的人群缩小到了学生和拥有第二居所的上班族，且他们通常倾向于租房而非买房。这反过来意味着房东实际上只能将这类公寓视作“投资物业”来出售，而这显然不会有惊人的升值空间，因为每个“投资者”都会做出与楼主类似的计算。

但除此之外，我只是写了“我无法想象这样的情况”。你可以同意，也可以不同意，或者去问问专业人士。但论坛恐怕不是合适的平台。

无意冒犯，但我认为这必须从多个角度去看待。

此致
Dirk Grafe

那是当然！

: 你既不知道这套公寓的大小，也不知道2014年的购买价格。市场价值的说明来自当前业主，而他显然在房地产领域没有相关的经验或知识。

我不明白没有这些数字/信息，凭借键盘上的信息如何对这套公寓进行评估并做出是否应该出售的判断。

此致
敬礼
Dirk Grafe

你好，

2014年支付了42,000欧元，加上附加费用。目前，一套类似的公寓被报价为59,000欧元。

约翰